สวัสดีค่ะ

ดิฉันมีเรื่องอยากจะปรึกษาเกี่ยวกับหมูบ้านจัดสรรทาว์นโฮมที่ดิฉันได้ซื้อค่ะ

ดิฉันได้ซื้อบ้านหลังนี้มาเป็นระยะเวลา 3 แล้วค่ะ
ซึ่งตอนที่ซื้อบ้านทางโครงการเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าสามปีเป็นเงิน 18,000บาท
ทางโครงการแจ้งว่าสามปีแรกทางโครงการจะเป็นคนดูแลส่วนกลางให้ จะมีการจ้าง รปภ. ดูแลเรื่องขยะ
สวนหย่อมในหมู่บ้าน และไฟถนน เป็นต้น แต่ในความเป็นจริงทางโครงการไม่ได้มีการดูแลส่วนกลางอะไรเลยค่ะ
ระหว่างสามปีที่ผ่านมา ตอนนี้สภาพหมู่บ้านคือ ไม่มี รปภ. ไม่มีถังขยะให้แต่ละบ้าน ไฟถนนประจำหมู่บ้านก็ดับ บ้างซอยเทศบาลมายกมิเตอร์ไป เนื่องจากทางโครงการไม่จ่ายค่าไฟให้กับ และส่วนหย่อมประจับหมู่บ้านก็กลายเป็นพื้นที่ส่วนบุคคลไปแล้วเนื่องจากญาติหรือเจ้าของโครงการ(อันนี้ไม่แน่ใจค่ะ)เอาต้นกล้วยไปปลูกกันเป็นพื้นที่จอดรดให้บ้านต้นเอง ทำหลังคายื่นออกมายังพื้นที่ที่แจ้งว่าเป็นส่วนหย่อมประจำหมู่บ้านค่ะ และกำแพงกันขอบเขตของหมู่บ้านก็ยังไม่เสร็จสมบรูณ์ ตอนนี้ใครเข้ามาก็ได้ และที่ผ่านมาก็มีโจรขึ้นบ้านไปหลายบ้านแล้วค่ะ

และไม่นานมานี้ทางผู้จัดสรรที่ดิน หรือทางโครงการส่งจดหมายเชิญผู้ซื้อเข้าร่วมประชุมเพื่อพูดคุยกันเกี่ยวกับการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน ว่าจะจัดตั้งหรือไม่ หรือถ้าไม่จัดตั้งก็จะดำเนินยกให้กับเทศบาล เพราะโครงการอยากจะพ้นจากความรับผิดชอบในส่วนนี้ ซึ่งในวันที่ประชุมตัวแทนโครงการแจ้งว่าส่วนกลางที่จะยกให้กับทางนิติบุคคลคือ พื้นที่สวนหย่อมของหมู่บ้าน และเงินประมาณ150,000บาท  ในที่ประชุมวันนั้นมีผู้ซื้อมาเข้าร่วมไม่ถึงยี่สิบหลัง ไม่ถึงครึ่งค่ะ(หมู่บ้านมีทั้งหมด 81 หลัง ขายยังไม่ได้ประมาณ 4หลัง ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านซื้อแล้วปล่อยให้คนเช่าค่ะ ) ซึ่งผู้ที่เข่าร่วมประชุมส่วนใหญ่อยากจะให้จัดตั้งนิติบุคคลค่ะ แต่คนส่วนใหญ่ไม่อยากเป็นประธานหรือกรรมการนิติบุคคลค่ะ ซึ่งทุกคนบอกให้ฉันเป็นประธานเนื่องจากในที่ประชุมดิฉันพูดเยอะที่สุดค่ะ (แต่ดิฉันไม่ได้อยากจะเป็นเท่าไรค่ะ เพราะทำงานบริษัทอาจจะไม่สามารถลาไปติดต่อทางราชการในวันเปิดทำการค่ะ)แต่ก็จะมีประเด็นที่สอบถามไปยังตัวแทนโครงการคือเงินที่จ่ายค่าส่วนกล่าวล่วงหน้าสามปีที่โครงการเอาไปทำอะไรค่ะ และในวันนั้นที่ประชุมไม่ได้บทสรุปเท่าที่ควรค่ะ สิ่งที่ดิฉันอยากจะสอบถามคือ

1.เงินที่ทางโครงการเรียกเก็บส่วนกลางล่วงหน้าสามปี แต่ไม่ได้ดำเนินงานตามที่แจ้ง สามารถขอคือได้หรือไม่ค่ะ ถ้าได้จะต้องดำเนินการอย่างไรบ้างค่ะ (ทั้งในกรณีที่จัดตั้งนิติบุคคลและไม่จัดตั้ง)

2.ตามกฎหมายการจัดตั้งนิติบุคคลต้องได้รับความยินยอมเกินครึ่งหนึ่งของผู้ซื้อบ้านในโครงการ ถึงจะจัดตั้งนิติบุคคลได้ใช่ไหมค่ะ (ถ้าใช่ตามที่แจ้งดังข้างต้น หมู่บ้านดิฉันไม่สามรถจัดตั้งได้จำนวนคนที่เข้าประชุมไม่ถึงครึ่งค่ะ)

3.ถ้าไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลได้ทางโครงการจะดำเนินการเช่นไรต่อค่ะ เช่นถ้าจะดำเนินการยกให้ทางเทศบาล ทางโครงการจะใช้อะไรยกเป็นเหตุผลในการายกให้เทศบาลค่ะ ที่ดิฉันพอรู้คือต้องจัดตั้งนิติบุคคลให้เสร็จภายใน 6เดือน นับตั้งแต่ที่โครงการแจ้งหนังสือมาให้จัดตั้งนิติบุคคล (อันนี้ไม่แน่ใจว่าถูกหรือไม่คะ) ถ้าไม่สามารถจัดตั้งได้ในระยะเวลาที่กำหนด ทางโครงการจะใช้เหตุผลนี้อ้างเพื่อยกให้เทศบาลใช่ไหมค่ะ

4.ผู้ซื้อสามารถใช้หลักเกณฑ์ หรือกฎหมายอะไรเพื่อบีบให้ทางโครงการดำเนินการจัดสรรส่วนกลางให้เรียบร้อยตามที่ได้แจ้งให้ตอนแรกให้เสร็จสมบรูณ์ ได้บ้างค่ะ ซึ่งตอนประชุมตัวแทนของโครงการแจ้งว่าถ้าตกลกกันจัดตั้งนิติบุคคล หนึ่งในขั้นตอนการดำเนินการก็จะมีเจ้าหน้าที่ของรัฐเข้ามาตรวจสอบว่าการจัดกลางส่วนกลางของหมู่บ้านเป็นไปตามข้อกำหนดหรือไม่ ถ้าไม่เจ้าหน้าที่รัฐก็จะสั่งให้เจ้าของโครงการดำเนินการจัดการให้เรียบร้อยถึงจะจัดตั้งนิติบุคคลได้ อย่างที่กล่าวมาเป็นเรื่องจริงหรือไม่ค่ะ

5.ส่วนเงินที่ทางโครงการแจ้งจะยกให้นิติบุคคลประมาณ150,000บาท ซึ่งเงินส่วนนี้มาจากไหนก็ไม่แน่ใจค่ะ แต่คิดว่าน่าจะเป็นส่วนที่เหลือจากเงินที่เก็บล่วงหน้าไปสามปี  แต่ตามที่กล่าวมาข้างต้นทางโครงการไม่ได้ดำเนินการจัดการส่วนกลางอะไรเลย ส่วนนี้เราร้องขอให้ทางโครงการแจกแจ้งบัญชีค่าใช้จ่ายได้ไหมค่ะ เนื่องจากเงินที่เก็บไปก็เกือบล้าน แต่ทำไมเหลือแค่150,000บาท

สุดท้ายนี้ต้องขออภัยที่เขียนยาวมากนะค่ะ
ขอคำปรึกษาด้วยนะค่ะ เนื่องจากดิฉันไม่ค่อยมีความรู้เรื่องนี้เท่าไรค่ะ
แต่ก็อยากจะได้ความเป็นธรรมจากเจ้าของโครงการค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ