สวัสดีครับ
มีเรื่องรบกวนปรึกษาเรื่องสัญญาเช่าบ้านครับ
เมื่อวันที่ 06/05/2560 ผมได้ไปดูบ้านเช่าแห่งหนึ่งแถวสมุทรปราการ
เมื่อไปถึงพบเจ้าของบ้าน และผมได้ตกลงทำสัญญาเช่า ระยะเวลา 1 ปี
สภาพบ้านตอนที่ผมไปเห็น จากการประเมินด้วยสายตาคร่าวๆ
(โดยไม่คิดว่าสภาพหลังคาจะมีผลกับผมในอนาคต)
ผมคิดว่าสามารถเก็บความเรียบร้อยด้วยตนเองได้
จึงตอบตกลงทำสัญญาประกอบกับเจ้าของบ้านพูดกดดันประมาณว่า "วันนี้ก็มีคนนัดดูบ้านอีก 2 คน"
ผมเกรงว่าจะเสียโอกาสเพราะหาบ้านเช่ามาร่วม 2-3 เดือนแล้วไม่ได้เสียที
เมื่อมาเจอบ้านหลังนี้ คิดว่าพออยู่ได้ ระยะทางไม่ไกลมากนัก จึงตกลงทำสัญญา

เมื่อผมมาอยู่ในช่วงแรกๆ ผมลงทุนเก็บความเรียบร้อยของบ้าน ค่าใช้จ่ายประมาณ 4-5 พันบาท
สิ่งที่ทำไปคือ ทาสีห้องโถงชั้นล่าง และชั้นบน, มุงมุ้งลวดหน้าต่าง+ประตูใหม่หมด, ทำห้องน้ำ
เปลี่ยนลูกบิดประตู 3 บาน (เพราะเจ้าของบ้านไม่มีกุญแจลูกบิดประตูให้เลยสักดอก) ฯลฯ

จนกระทั่งกลางเดือนพฤษภาคม ถึงต้นเดือนมิถุนายน ย่างเข้าหน้าฝน
ปรากฎว่าหลังคาหลังบ้านน้ำรั่วซึม หลังคาหน้าบานลานจอดรถมีน้ำรั่วซึม
ผมติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อให้มาจัดการปัญหานี้ เจ้าของบ้านบ่ายเบี่ยงแต่สุดท้ายซื้อสเปรย์ฉีดอุดรอยรั่วให้ 1 กระป๋อง
และให้ผมจัดการเอง...

จนกระทั่งวันที่ 6 มิ.ย. 2560 ฝนตกหนัก ลมพัดชิ้นส่วนบนหลังคาด้านบนสุดหล่นใส่หลังคาลานจอดรถ
จนทะลุ 2 จุด โชคดีที่ผมยังกลับไม่ถึงบ้าน รถจึงปลอดภัย
และไม่มีเด็กๆเล่นอยู่บริเวณนั้น ผมจึงรายงานให้เจ้าบ้านทราบ...
สิ่งที่ผมได้รับกลับมาคือคำตอบ จากทนายความคนนึงที่ไม่มีความรับผิดชอบ
แต่อ้างเอกสาร ตัวหนังสือที่ตัวเองเป็นคนร่างขึ้นทั้งหมด และไม่มีมนุษย์ธรรม
ไม่มีสามัญสำนึกของผู้รู้กฎหมาย แต่คิดใช้ความรู้ของตนเพื่อเอาเปรียบผู้อื่น...

นี่เป็นคำพูดของเจ้าของบ้าน
"ทางเราให้เช่าตามสภาพ ซึ่งก็สมบูรณ์ ขณะส่งมอบ
คุณต้องดูแลทรัพย์สินที่เช่าให้ด้วยนะคับ" ผมจึงส่งสภาพบ้านก่อนที่ผมจะปรับปรุงให้ดู
และเขาก็ได้ตอบกลับมาว่า...
"เอาไว้ครบสัญญา ตอนย้ายออก
ต้องตรวจสภาพความเรียบร้อย
ของบ้านแล้ว ค่อยกางสัญญา
และว่ากันไปตามที่กฎหมายกำหนด
อธิบายครั้งเดียว จะเข้าใจทั้งหมด"

*** แต่ในความเป็นจริงสภาพบ้านเละเทะมาก
เจ้าของบ้านซื้อบ้านต่อ และไม่เคยมาอยู่
ไม่เคยดูแลรักษา ปล่อยเช่าอย่างเดียว
คนเช่าแต่ละคนอยู่ไม่นาน (ไม่ถึง 2-3 เดือน ผมเพิ่งทราบจากเพื่อนบ้าน)
เจ้าของบ้านคนแรกเลี้ยงหมา-แมว จนป่านนี้กลิ่นขี้แมว ยังไม่หายไปไหน
ขนหมา-แมวยังติดตามหน้าต่าง, ใต้หลังคา, ฯลฯ
ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านคนล่าสุดไม่เคยเก็บกวาดบ้านนี้เลย

ผมต้องการยื่นร้องเรียนเรื่องจรรยาบรรณของทนายท่านนี้
ผมต้องทำอย่างไรบ้างครับ...???
///ขอบคุณครับ