ทำบ้านให้เช่าครับเป็นแบบเช่าทั้งหลัง ทีนีในสัญญาระบุว่าหากเป็นการซ่อมแซมเล็กน้อยให้เป็นหน้าที่ของผู้เช่า ทีนี้ผมชักงงครับคำว่าซ่อมแซมเล็กน้อยนี่หมายถึงอะไร กินความมากแค่ไหนเพราะตอนนี้ผู้เช่ามีอะไรบกพร่องก็โทรหาตลอดครับ คือช่วงแรกๆก็จัดการให้ครับถือว่าทรัพย์ที่ผมส่งมอบนั้นไม่อยู่ในสภาพสมบูรณ์พร้อม ก็ยินดีทำให้ครับไม่มีปัญหาอะไรเพราะถือว่าเป็นหน้าที่อยู่แล้ว แต่ว่าหากแก้ไขหมดแล้ว จะให้ตามแก้ไขไปตลอดอายุการเช่าก็คงไม่ใช่แล้ว เพราะผมก็ไม่รู้ว่าเขาจะใช้งานถนอมแค่ไหน แต่อยากได้หลักแน่นอนนะครับว่าคำคำนี้มันครอบคลุมแค่ไหนครับไม่อยากคิดเองฝ่ายเดียวไม่งั้นจะมีปัญหากับผู้เช่าภายหลัง

ยกตัวอย่างเช่น ท่อรั่วซึมต้องเปลี่ยนแหวนยางใหม่ หรือต้องยิงซิลิโคนกันน้ำรั่วซึม กลอนประตูเสีย ลูกบิดเสีย ฝักบัวพัง ส้วมตันหรือมีปัญหา หลอดไฟขาดหรือเสียต้องเปลี่ยนรางหลอดไฟ เบรคเกอร์พังต้องเปลี่ยน สวิทย์ไปเสียหรือแตก ประตูเลื่อนฝืดตกราง ต้องเปลียนล้อรางเลื่อน ฯลฯ

อยากทราบว่าอาการเสียพวกนี้ ถ้าต้องซ่อมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ถือว่าเป็นซ่อมแซมเล็กน้อยหรือไม่ครับ หรือใครพอจะมีวิธีตัดสินแบบชัดเจนบ้างครับ รบกวนขอคำอธิบายทีครับผม ขอบคุณครับ