ประกาศขายคอนโดมือ 2 ค่ะ ในราคา 1,390,000 บาท มีคนมาติดต่อขอซื้อ
และต่อรองราคา จนตกลงขายที่ 1,300,000 บาท และทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ในราคา 1,650,000 บาท เพื่อที่จะทำเรื่องกู้ เราก็ตกลงทำสัญญาให้
เราขอมัดจำค่าทำสัญญา 30,000 บาท ผู้ซื้อก็ขอต่อรองเหลือ 20,000 บาท
เราก็ตกลง วันทำสัญญาวันที่ 18 ม.ค. 60 และต้องจ่ายส่วนที่เหลือ ภายในวันที่ 18 ก.พ. 60
หรือภายใน 30 วัน ผู้ซื้อขอต่อรองว่า กลัวจะไม่ทันวันที่ 18 ก.พ. เพราะต้องทำเรื่องกู้แบงค์
ขอยืดเวลาไปอีก 1 เดือน คือวันที่ 18 มี.ค. 60 เราก็ตกลง (เขียนสลักหลังไว้ท้ายสัญญา)
และในสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่า ถ้าหากผู้ซื้อไม่สามารถนำเงินมาจ่ายตามกำหนด ผู้ขายมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำทั้งหมด
(ยกเว้นกรณีทำเรื่องกู้ธนาคารไม่ผ่าน 3 ธนาคารขึ้นไป และมีหนังสือแจ้งจากทางธนาคารเป็นลายลักษณ์อักษร)
ในวันที่ 14 ก.พ. 60 ได้รับการติดต่อมาว่า ธนาคารแรกอนุมัติแล้วในวงเงิน 1,250,000 บาท และกำลังหาผู้กู้ร่วม
ประมาณวันที่ 20 ก.พ. 60 แม่ของผู้ซื้อ โทรมาต่อรองราคา เหลือ 1,250,000 ตามวงเงินกู้ที่ธนาคารแรกอนุมัติ
เราก็แจ้งกลับไปว่า ลดราคาให้เต็มที่แล้ว อีกอย่างเราขายอยู่ 1,300,000 ขาดอีก 50,000 เอง น่าจะไม่มีปัญหาอะไร
(จริงๆ จะขาดแค่ 30,000 เพราะจ่ายมาแล้ว 20,000 บาท )
ในวันที่ 28 ก.พ. 60 ได้รับเอกสารจากทางแบงค์ที่ 2 ว่ากู้ ไม่ผ่าน ส่วนธนาคารที่ 3 แจ้งว่าเครดิตบูโรเกิน
แต่ยังไม่ได้รับหนังสือจากธนาคาร
ในวันที่ 14 มี.ค. 60 ผู้ซื้อติดต่อเข้ามา ว่าธนาคารแรกไม่อนุมัติ เราก็อ้าวไหนบอกว่าอนุมัติแล้ว แต่ให้แค่
1,250,000 บาท แล้วมาวันนี้บอกว่าไม่อนุมัติ งงค่ะ เราก็เลยบอกไปว่ารอเอกสารจากทางแบงค์แล้วกันนะ
ในวันที่ 17 มี.ค. 60 ประมาณ 13.30 น แม่ของผู้ซื้อ ติดต่อเข้ามาบอกว่าแบงค์ไม่อนุมัติ 3 แบงค์ ขายให้คนอื่นได้เลยนะ
และขอเงินมัดจำคืน เราก็เลยตอบกลับไปว่า รอเอกสารทางแบงค์นะค่ะ เพราะได้เอกสารมาแค่แบงค์เดียวเอง
และในวันที่ 20 มี.ค. 60 วันเกิดเรื่อง
เวลา 9.00 น. เราก็แจ้งทางผู้ซื้อไปว่า ไม่มีเอกสารจากทางแบงค์ ขออนุญาติยึดเงินมัดจำนะค่ะ
ผู้ซื้อก็ตอบกลับมาว่า แจ้งตลอดว่ากู้แบงค์ไม่ผ่าน จะมายึดได้ไง เราก้อเลยบอกว่าไหนละค่ะ
เอกสารจากแบงค์ ผู้ซื้อเงียบค่ะ และหายไปค่ะ
เวลา 16.30 น. กลับมาอีกครั้ง พร้อมเอกสารจากแบงค์ ทั้ง 2 แบงค์ แต่เอกสารลงวันที่ 20 มี.ค. 60
เราก็ตอบกลับไปว่า เอกสารจะต้องมาก่อนวันที่ 18 มี.ค. 60 ค่ะ แต่มาวันนี้ น่าจะคืนเงินมัดจำไม่ได้นะค่ะ
ก็อ้างว่าธนาคารล่าช้า ดราม่ามาเลยค่ะ ว่าจะขอเงินคืน อ้างสารพัด และบอกว่าต้องไปขอเอกสารจากสาขามา
ถ้ารอสำนักงานใหญ่ มาก่อนวันที่ 18 มี.ค. 60 แน่นอน เราก็ย้ำไปนะค่ะ ว่าเอกสารต้องมาถึงภายในวันที่ 18 มี.ค. 60
เพราะในสัญญาระบุไว้ชัดเจน
เวลา 20.00 น. ทางคุณแมผู้ซื้อโทรมาค่ะ อ้างอย่างนู้น อย่างงี้ อย่างงั้น เราก็บอกว่า ได้แจ้งทางผู้ซื้อไปแล้ว
คือไม่ได้จริง เพราะเราเสียโอกาสขายไป 2 เดือน ทั้งๆ ที่มีคนมาสนใจจะซื้อ เราก็ขายไม่ได้
แม่ผู้ซื้อ : แม่แจ้งหนูแล้วนิ ว่ากู้ไม่ผ่าน ให้บอกขายได้เลย
เรา : คุณแม่ค่ะ คุณแม่มาแจ้งในวันที่ 14 มี.ค. 60 นะค่ะ แล้วก่อนหน้านี้ละค่ะ
แม่ผู้ซื้อ : แต่หนูบอกแม่ไว้ว่าถ้ากู้ไม่ผ่าน จะคืนเงินค่ามัดจำให้นิ แม่ก็ไปกู้คนอื่นเค้ามา
เรา : คุณแม่ค่ะ หนูคืนให้ค่ะ แต่เอกสารต้องมาก่อน 18 มี.ค. 60 นะค่ะ แต่มามันมาหลังนะค่ะ หนูขออนุญาติยึดนะค่ะ
ดราม่าชุดใหญ่เลยค่ะ อ้างสารพัดเหมือนเดิม บอกว่าเราไม่รักษาคำพูดบ้าง คืออะไร เราไม่เข้าใจ
ถ้าเอกสารมาก่อนวันที่ 18 มีนา ยังไงเราก็คืน แต่อันนี้ในสัญญาก็ระบุไว้ชัดเจน มาบอกว่าเราไม่รักษาคำพูด
และขู่ว่าจะฟ้อง อ้างว่า เอกสารส่งจากสำนักงานใหญ่ก่อนวันที่ 18 มีนา
และล่าสุดน้องสาวผู้ซื้อ (วันที่ 21 มี.ค. 60 เวลา12.00 น. ติดต่อมาบอกให้คืนเงินมัดจำด้วย ได้ไปปรีกษาทนายเรียบร้อยแล้ว
จะฟ้อง สรุปคือ...
เราอยากจะถามกลับไปยังผู้ซื้อว่า
ค่าเสียโอกาสขาย 2 เดือน ซึ่งมีคนติดต่อมาขอซื้อตลอด ใครรับผิดชอบ
ค่าผ่อนคอนโด 2 เดือน เดือนละ 8,500 บาท รวมเป็นเงิน 17,000 บาท ถ้าขายได้ ก็ไม่ต้องเสียเงินตรงนี้ ใครรับผิดชอบ
สอบถามผู้รู้นะค่ะ ช่วยแนะนำหน่อยนะค่ะ เคสนี้จะต้องทำอย่างไร
ขอบคุณทุกๆ คำแนะนำ นะค่ะ
ต้องคืนเงินมัดจำขายคอนโดมือสองให้กับผู้ซื้อไหม?
และต่อรองราคา จนตกลงขายที่ 1,300,000 บาท และทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ในราคา 1,650,000 บาท เพื่อที่จะทำเรื่องกู้ เราก็ตกลงทำสัญญาให้
เราขอมัดจำค่าทำสัญญา 30,000 บาท ผู้ซื้อก็ขอต่อรองเหลือ 20,000 บาท
เราก็ตกลง วันทำสัญญาวันที่ 18 ม.ค. 60 และต้องจ่ายส่วนที่เหลือ ภายในวันที่ 18 ก.พ. 60
หรือภายใน 30 วัน ผู้ซื้อขอต่อรองว่า กลัวจะไม่ทันวันที่ 18 ก.พ. เพราะต้องทำเรื่องกู้แบงค์
ขอยืดเวลาไปอีก 1 เดือน คือวันที่ 18 มี.ค. 60 เราก็ตกลง (เขียนสลักหลังไว้ท้ายสัญญา)
และในสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่า ถ้าหากผู้ซื้อไม่สามารถนำเงินมาจ่ายตามกำหนด ผู้ขายมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำทั้งหมด
(ยกเว้นกรณีทำเรื่องกู้ธนาคารไม่ผ่าน 3 ธนาคารขึ้นไป และมีหนังสือแจ้งจากทางธนาคารเป็นลายลักษณ์อักษร)
ในวันที่ 14 ก.พ. 60 ได้รับการติดต่อมาว่า ธนาคารแรกอนุมัติแล้วในวงเงิน 1,250,000 บาท และกำลังหาผู้กู้ร่วม
ประมาณวันที่ 20 ก.พ. 60 แม่ของผู้ซื้อ โทรมาต่อรองราคา เหลือ 1,250,000 ตามวงเงินกู้ที่ธนาคารแรกอนุมัติ
เราก็แจ้งกลับไปว่า ลดราคาให้เต็มที่แล้ว อีกอย่างเราขายอยู่ 1,300,000 ขาดอีก 50,000 เอง น่าจะไม่มีปัญหาอะไร
(จริงๆ จะขาดแค่ 30,000 เพราะจ่ายมาแล้ว 20,000 บาท )
ในวันที่ 28 ก.พ. 60 ได้รับเอกสารจากทางแบงค์ที่ 2 ว่ากู้ ไม่ผ่าน ส่วนธนาคารที่ 3 แจ้งว่าเครดิตบูโรเกิน
แต่ยังไม่ได้รับหนังสือจากธนาคาร
ในวันที่ 14 มี.ค. 60 ผู้ซื้อติดต่อเข้ามา ว่าธนาคารแรกไม่อนุมัติ เราก็อ้าวไหนบอกว่าอนุมัติแล้ว แต่ให้แค่
1,250,000 บาท แล้วมาวันนี้บอกว่าไม่อนุมัติ งงค่ะ เราก็เลยบอกไปว่ารอเอกสารจากทางแบงค์แล้วกันนะ
ในวันที่ 17 มี.ค. 60 ประมาณ 13.30 น แม่ของผู้ซื้อ ติดต่อเข้ามาบอกว่าแบงค์ไม่อนุมัติ 3 แบงค์ ขายให้คนอื่นได้เลยนะ
และขอเงินมัดจำคืน เราก็เลยตอบกลับไปว่า รอเอกสารทางแบงค์นะค่ะ เพราะได้เอกสารมาแค่แบงค์เดียวเอง
และในวันที่ 20 มี.ค. 60 วันเกิดเรื่อง
เวลา 9.00 น. เราก็แจ้งทางผู้ซื้อไปว่า ไม่มีเอกสารจากทางแบงค์ ขออนุญาติยึดเงินมัดจำนะค่ะ
ผู้ซื้อก็ตอบกลับมาว่า แจ้งตลอดว่ากู้แบงค์ไม่ผ่าน จะมายึดได้ไง เราก้อเลยบอกว่าไหนละค่ะ
เอกสารจากแบงค์ ผู้ซื้อเงียบค่ะ และหายไปค่ะ
เวลา 16.30 น. กลับมาอีกครั้ง พร้อมเอกสารจากแบงค์ ทั้ง 2 แบงค์ แต่เอกสารลงวันที่ 20 มี.ค. 60
เราก็ตอบกลับไปว่า เอกสารจะต้องมาก่อนวันที่ 18 มี.ค. 60 ค่ะ แต่มาวันนี้ น่าจะคืนเงินมัดจำไม่ได้นะค่ะ
ก็อ้างว่าธนาคารล่าช้า ดราม่ามาเลยค่ะ ว่าจะขอเงินคืน อ้างสารพัด และบอกว่าต้องไปขอเอกสารจากสาขามา
ถ้ารอสำนักงานใหญ่ มาก่อนวันที่ 18 มี.ค. 60 แน่นอน เราก็ย้ำไปนะค่ะ ว่าเอกสารต้องมาถึงภายในวันที่ 18 มี.ค. 60
เพราะในสัญญาระบุไว้ชัดเจน
เวลา 20.00 น. ทางคุณแมผู้ซื้อโทรมาค่ะ อ้างอย่างนู้น อย่างงี้ อย่างงั้น เราก็บอกว่า ได้แจ้งทางผู้ซื้อไปแล้ว
คือไม่ได้จริง เพราะเราเสียโอกาสขายไป 2 เดือน ทั้งๆ ที่มีคนมาสนใจจะซื้อ เราก็ขายไม่ได้
แม่ผู้ซื้อ : แม่แจ้งหนูแล้วนิ ว่ากู้ไม่ผ่าน ให้บอกขายได้เลย
เรา : คุณแม่ค่ะ คุณแม่มาแจ้งในวันที่ 14 มี.ค. 60 นะค่ะ แล้วก่อนหน้านี้ละค่ะ
แม่ผู้ซื้อ : แต่หนูบอกแม่ไว้ว่าถ้ากู้ไม่ผ่าน จะคืนเงินค่ามัดจำให้นิ แม่ก็ไปกู้คนอื่นเค้ามา
เรา : คุณแม่ค่ะ หนูคืนให้ค่ะ แต่เอกสารต้องมาก่อน 18 มี.ค. 60 นะค่ะ แต่มามันมาหลังนะค่ะ หนูขออนุญาติยึดนะค่ะ
ดราม่าชุดใหญ่เลยค่ะ อ้างสารพัดเหมือนเดิม บอกว่าเราไม่รักษาคำพูดบ้าง คืออะไร เราไม่เข้าใจ
ถ้าเอกสารมาก่อนวันที่ 18 มีนา ยังไงเราก็คืน แต่อันนี้ในสัญญาก็ระบุไว้ชัดเจน มาบอกว่าเราไม่รักษาคำพูด
และขู่ว่าจะฟ้อง อ้างว่า เอกสารส่งจากสำนักงานใหญ่ก่อนวันที่ 18 มีนา
และล่าสุดน้องสาวผู้ซื้อ (วันที่ 21 มี.ค. 60 เวลา12.00 น. ติดต่อมาบอกให้คืนเงินมัดจำด้วย ได้ไปปรีกษาทนายเรียบร้อยแล้ว
จะฟ้อง สรุปคือ...
เราอยากจะถามกลับไปยังผู้ซื้อว่า
ค่าเสียโอกาสขาย 2 เดือน ซึ่งมีคนติดต่อมาขอซื้อตลอด ใครรับผิดชอบ
ค่าผ่อนคอนโด 2 เดือน เดือนละ 8,500 บาท รวมเป็นเงิน 17,000 บาท ถ้าขายได้ ก็ไม่ต้องเสียเงินตรงนี้ ใครรับผิดชอบ
สอบถามผู้รู้นะค่ะ ช่วยแนะนำหน่อยนะค่ะ เคสนี้จะต้องทำอย่างไร
ขอบคุณทุกๆ คำแนะนำ นะค่ะ