ต้องรบกวนผู้รู้ทางกฎหมายหน่อยครับ ตอนนี้กำลังงงอยู่ครับ


เมื่อนิติบุคคลไม่ยอมออกใบปลอดหนี้เพราะมาตรา 309 จัตวา จึงทำให้ผิดพรบอาคารชุด ฟ้องศาลไหนดีครับ

--โดย เจ้าของห้องชุด จ่ายค่าส่วนกลางนับตั้งแต่วันที่ไปเคาะไม้ซื้อที่กรมบังคับคดีแล้ว ซื้อตามมาตรา 309 จัตวา จึงไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระจึงได้ทำ หนังสือคำร้องขอใบปลอดหนี้แก่นิติบุคคลอาคารชุด
     309 จัตวาเมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้
จึงไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระจึงได้ทำ หนังสือคำร้องขอใบปลอดหนี้แก่นิติบุคคลอาคารชุด

--แต่นิติบุคคลแย้งว่ายังไม่ได้รับเงินค่าส่วนกลางจากกรมบังคับคดี จึงทำให้ห้องชุดนี้มีหนี้ค้างอยู่ จึงไม่ออกใบปลอดหนี้ให้


แต่พรบอาคารชุด มาตรา 29 วรรค 3 ผู้จัดการมีหน้าที่ออกใบปลอดหนี้ ภายใน 15 วันนับจากวันร้องขอ เมื่อไม่มีค่าส่วนกลางคงค้าง

ผลคือ ถ้าผู้จัดการไม่ออกใบปลอดหนี้ให้มีผลทำให้ ผู้จัดการมีสิทธิโดนปรับ ไม่เกิน 50,000 บาท  และปรับอีกไม่เกินวันล่ะ 500 (เป็นคดีอาญา)
และทำให้เจ้าของห้องชุดโดนละเมิดสิทธิ ไม่สามารถทำนิติกรรมเกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ได้ (เป็นคดีแพ่ง)

เมื่อสองอันรวมกัน กลายเป็น คดีแพ่งเกี่ยงเนื่องอาญา

แต่คดีนี้ จำเลยเป็นนิติบุคคลอาคารชุด จึงน่าจะเข้าข่ายคดีผู้บริโภค



1.---อยากสอบถามว่าถ้าจะฟ้องศาลเองแถวรัชดา ต้องเดินไปเข้าศาลไหนครับ

2.---คดีแบบนี้ศาลพิจารณานานไหมครับ

3.---และถ้าเจ้าของห้องชนะคดี และใช้เวลาตัดสิน 1 ปี นิติบุคคลโดนจะค่าปรับ 50,000+500*365 =232,500 หรือน้อยกว่านี้( โหดมาก)
   แถมโดนฟ้องค่าละเมิดอีกสิทธิอีก นิดหน่อย
4.---คดีอาญาที่นิติบุคคลไม่ยอมออกใบปลอดหนี้มีระยะเวลานานไหมครับ วันนี้ไปสถานนี้ตำรวจ แต่ตำรวจบอกให้ส่งหนังสือเพิ่มเติมไปถึงนิติบุคลว่า ได้ยื่นเอกสารใบปลอดหนี้รึยัง และให้ส่งไปกรมบังคับคดีอีกว่า ได้กันเงินค่าส่วนกลางให้นิติบุคคลไหม และถ้ากรมบังคับคดีไม่ตอบ ให้ส่งสูงขึ้นไปเรื่อยๆ จนกว่าจะตอบกลับมา ผมเกรงว่า คดีจะหมดอายุความก่อนครับ ก่อนที่จะมีหนังสือตอบกลับมา

ขอบคุณมากๆครับ