ได้ทำขายฝากห้องเช่า จำนวน10ห้องเมื่อปี58เดือนตุลาคม ขณะนี้หลุดขายฝากแล้วโดยคนขายไม่มีเงินมาไถ่ถอนตามกำหนด อนุญาติให้เขาขอต่ออายุเพื่อเขาจะได้ไปขายทำกำไรหรือหาเงินมาไถ่ถอนอีกหนึ่งเดือน โดยเขายังเก็บค่าเช่าเองอยู่ ตอนนี้เลยหนึ่งเดือนแล้วจึงแจ้งฝ่ายผู้ขายฝากว่า ทางผู้ซื้อฝากขอกุญแจห้องเช่าเพื่อเข้าไปเก็บค่าเช่าเองแต่ยังให้ทางผู้ขายฝากสามารถมาไถ่ถอนได้ในราคาเดิม ฝั่งผู้ขายฝากไม่พอใจเขายังต้องการเข้าไปเก็บค่าเช่า เขาขู่ว่าจะให้น้องชายซึ่งเป็นทนายทำการฟ้อง(ขายฝากเงินต้นสี่ล้าน แต่ทำ ยอดขายฝาก4,720,000  ยอดส่วนเกิน720,000 คิดจากดอกเบี้ย 15%=600,000+ค่าเช่าบ้าน1ปี 120,000คิดค่าเช่าเผื่อไว้กรณีไม่ไถ่ถอน) อยากทราบว่า
1 เขาจะฟ้องว่าคิดดอกเบี้ยเกินได้หรือไม่ เพราะยอดรวม720,000คิดเป็น 18เปอร์เซ็นต์ เกินกว่ากฎหมายกำหนด
2 มีห้องว่าง 2ห้อง ห้องแรกเป็นห้องว่างไม่มีผู้เช่าลอคกุญแจไว้ เขาไม่ยอมคืนกุญแจ ห้องที่สองเป็นห้องไฟฟ้าและบ่อน้ำ ลอคกุญแจไว้เช่นเดียวกัน อยากทราบว่าถ้าเราให้ช่างไปถอดกุญแจเดิมแล้วใส่ตัวใหม่เข้าไปเพื่อเราจะได้เข้าไปจดมิเตอร์ไฟฟ้าได้ เราจะมีความผิดหรือไม่
ขอความกรุณาจากผู้ที่มีความรู้ทางกฎหมายช่วยชี้แจงด้วย เพราะน้องชายเขาเป็นทนายที่มีความรู้กว่าเรา