พอดีเพิ่งไปซื้อที่ 40 ตารางวา มีการโอนกันเรียบร้อยแล้ว ที่ดินเป็นที่ว่างเปล่าอยู่ในรีสอร์ท ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
แต่เป็นสนามหญ้าคล้ายทำเป็นสวนหย่อมของรีสอร์ท มีรั้วล้อมที่ 1 ด้านซึ่งติดถนน (ผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของรีสอร์ท )
หลังโฉนด ไม่ได้ระบุว่าเป็นที่ดินจัดสรร คนขายบอกว่า สามารถ ทุบกำแพง เพื่อสร้างทางออกได้
เจ้าของที่ บอกว่าเจ้าของรีสอร์ท ขอทำรั้ว ปิดหน้าที่ดินเพื่อความปลอดภัยของรีสอร์ทเพราะเจ้าของที่ดินไม่ได้มาอยู่เป็น 10 ปี
(คล้ายๆที่ฟันหล่อของรีสอร์ท) แต่พอซื้อแล้ว ได้ไปเจอเจ้าของรีสอร์ท เค้าแจ้งว่า สมัยก่อนตัวเจ้าของรีสอร์ทเป็นคนแบ่งขายเอง
แต่เคยได้ทำสัญญา ว่าต้องออก ทางรีสอร์ท ห้ามทุบกำแพง สามารถสร้างบ้านได้ไม่เกิน 1 ชั้น สร้างรั้วได้ แต่ห้ามสูง
(ดูที่โฉนด คนขายคนแรกเป็นเจ้าของรีสอร์ทจริง แต่มีการ เปลี่ยนมือ มาหลายเจ้าแล้ว และผู้ขายที่ก็บอกว่าไม่เคยเซ็นสัญญาแบบที่เจ้าของรีสอร์ทบอก)
คำถาม
1. เราสามารถขอทุบกำแพงของรีสอร์ทออกได้หรือไม่ เพราะกำแพงอยู่ในที่โฉนดของเราและปิดทางออก
(หลังกำแพงเป็นหน้าถนนกว้าง)
2. ถ้าทุบได้ ต้องดำเนินการอย่างไร แจ้งความตำรวจ หรือทุบเองได้เลย
3. ถ้าทุบไม่ได้ ต้องทำอย่าง เจ้าของรีสอร์ทให้ออกทางเค้าได้ แต่เสียค่าส่วนกลาง (โฉนดไม่ได้เป็นที่ดินจัดสรร)
4. อนาคตเจ้าของรีสอร์ทบอกว่าจะขายต่อให้คนอื่น ให้เราขายรวมกับเค้า แบบนี้ถ้าเปลี่ยนเจ้าของ ถ้าเรายอมออก
ทางรีสอร์ท อนาคตเจ้าของใหม่จะปิดทางออกเราได้หรือไม่
ปล.ก่อนซื้อก็เข้าไปถามแล้ว แต่ไม่ได้เจอเจ้าของรีสอร์ท เจอคนผู้แล บอกว่าให้ทำทางออกเองได้
ขอบคุณคะ
แผนผังเพิ่มเติมคะ

เพิ่มเติม
ได้ลองไปปรึกษาทนายอาสาของที่ศาลมา เค้าก็แนะนำว่าเราน่าจะทุบได้ แต่เรื่องที่ซวยมากกว่านั้นคือ
พอทนายเค้าเห็นชื่อ เจ้าของรีสอร์ท เค้าบอกว่า คนนี้เป็นทนายดัง ลองไปเอาชื่อไป search พบกว่าดังจริง
มีคดีดังๆที่เจ้าของรีสอร์ททำไว้เยอะ ใจก็กลัวว่าเค้าคงเก่ง อาจจะมีช่องโหว่งทางกฎหมายตรงไหนหรือเปล่า
ที่เค้าจะเป็นข้ออ้างที่ทำให้เราไม่สามารถทุบกำแพงได้  เราไม่อยากออกทางรีสอร์ท เราอยากสร้างบ้านส่วนตัวจริงๆ