พอดีคุณแม่เรามีคนมาขอเช่าบ้านและตกลงทำสัญญาเช่าเรียบร้อย มีข้อตกลงมีดังนี้ ค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาทเป็นตึกแถว 3 ชั้นครึ่ง
1 ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 3 เดือน (เป็นเงิน 15,000 บาท) เป็นค่าประกันบ้าน เมื่อผู้เช่าออก เจ้าของจะคืนเงินส่วนนี้ให้ทั้งหมด
2 ให้สามารถเข้าอยู่ฟรี 1 เดือน เพื่อทำความสะอาดและจัดสิ่งของ
3 เรื่องการชำระค่าเช่าบ้านแต่ละเดือนต้องไม่เกินวันที่ 5 ของเดือน เริ่มเช่าตั้งแต่เดือนมกราคม 2559
ปัญหาเริ่มตั้งแต่ตกลงเช่า เดือนมกราคม โดยผู้เช่าแจ้งว่าขอเข้าอยู่เลยในเดือนมกราคมแต่ยังไม่มีเงินประกันของแบ่งจ่ายเป็นวันนี้ 5,000 บาท และขอลดค่าประกันลงโดยขอจ่ายแค่ 2 เดือน และอีก 1 เดือนจะชำระ 5,000 บาททำสัญญา แม่เราตกลง จากนั้นผ่านไปจนเดือนมีนาคม ผู้เช่าโทรมาบอกให้ทำสัญญาได้ และเก็บค่าเช่าในเดือนมีนาคม เรากับแม่ก็ไปทำสัญญาพร้อมรับเงินประกัน พอไปถึงทำสัญญาเค้าชำระแค่ค่าเช่าเพียง 5,000 บาท ไม่ยอมจ่ายค่าประกันที่คงค้างอีก 5,000 บาท โดยบอกว่าไม่เข้าใจตอนคุยตกลงเรื่องเช่า นึกว่ามกราคมไม่นับเพราะเค้าเข้ามาทำความสะอาด ตกแต่งบ้านใหม่ เราเหวอไปเลย ก็เลยหันไปถามสามีเค้าว่า เราไม่ได้ตกลงกันแบบนี้นะ สามีเค้าก็บอกว่าเอ่อ ใช่ๆๆๆ ส่วนภรรยาทำหน้า งง มากกกกกก แบบไม่รู้เรื่อง (ทั้ง ๆ ที่วันนั้นเค้าก็อยู่) แต่แม่เราก็ใจดีบอกไม่เป็นไร ก็ได้ ๆ ยกให้เพราะทำบ้านสะอาดเลย
จากนั้นก็ทำสัญญาซึ่งในนั้นก็ระบุกำหนดการชำระค่าเช่า และเรื่องอื่น ๆ ไว้เรียบร้อย โดยเราก็ย้ำอีกเรื่องกำหนดค่าเช่า (เพราะถ้าตามสัญญาเราก็ยืดให้ถึงวันที่ 5 แล้ว) แล้วก็ขอเบอร์โทรไว้ทั้งสามี และภรรยา
ผ่านไปเดือนที่ 4 เมษายน ครบกำหนดวันชำระค่าเช่า ภรรยาโทรมาบอกว่าโอนแล้วนะแต่หักค่าโอน 50 บาท จาก 5,000 จะเหลือ 4,950 เพราะเค้าไม่มีธนาคารเดียวกับที่แม่เราให้ไว้ แม่เราบอกไม่ได้นะค่าโอนคุณก็ต้องรับผิดชอบไปสิ จะมาหักกับค่าเช่าไม่ได้ เค้าก็งั้นเดือนหน้าจะโอนให้แล้วกัน
เดือนพฤษภาคม ไม่จ่าย ไม่โทรบอกว่าเพราะอะไร แม่เราก็ไม่ได้ตามเพราะยุ่ง ๆ บัญชีก็ไม่ได้ไปตอกเลยไม่รู้ มานึกขึ้นได้แลเบอกเราวันที่ 3 มิถุนายนว่าไม่รู้ว่าคนเช่าบ้านโอนเงินให้รึยัง เค้าไม่โทรบอก โทรไปถามก็โทรติดต่อไม่ได้ทั้ง 2 เบอร์ที่ให้ไว้ แต่แม่บอกว่าเค้าเคยโทรมาบอกว่าเค้าเปลี่ยนเบอร์ เราก็เลยต้องนั่งหาในโทรแม่จนสุ่ม ๆ โทรซัก 4 เบอร์ถึงเจอตัว เค้าบอกว่ามีปัญหาเรื่องเงินนิดหน่อย ขอโอนวันที่ 15 มิถุนานี้ 2 เดือนเลย แม่ยอมบอกเค้าคงไม่มีจริง ๆ เราเลยขอคุยว่าถ้าเป็นแบบนี้อีกให้ออกจากบ้านได้เลย เราไม่ให้เช่า คุณมีปัญหามาตั้งแต่แรกแล้ว ขอให้เดือนต่าไปอย่ามีอีก
เดือนกรกฎาคม โอนตามกำหนดวันที่ 5 ไม่ขาดไม่เกิน
เดือนสิงหา วันที่ 6 แล้วแม่เรายังไม่ได้รับค่าเช่า เราเลยโทรทวงเอง คำแรกที่เค้าพูดคือ แหมมมมมม เลยมาวันเดียวเอง เดี๋ยวเย็น ๆ ไปโอนให้เลย เอ่ม!!!
เล่ามาตั้งยาวเลยอยากถามว่า เราสามารถทำอะไรได้บ้างกับผู้เช่าที่เป็นแบบนี้ เราไม่อยากให้เค้าเช่าอีกต่อไปแล้ว เพื่อน ๆ ในห้องที่เป็นนักกฏหมาย หรือเคยเจอเหตุการณ์แบบเดียวกัน ช่วยให้คำแนะนำที่ค่ะ
ขอสอบถามผู้ที่มีบ้านให้เช่าแล้วผู้เช่าจ่ายค่าเช่าไม่ตรงตามกำหนด
1 ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 3 เดือน (เป็นเงิน 15,000 บาท) เป็นค่าประกันบ้าน เมื่อผู้เช่าออก เจ้าของจะคืนเงินส่วนนี้ให้ทั้งหมด
2 ให้สามารถเข้าอยู่ฟรี 1 เดือน เพื่อทำความสะอาดและจัดสิ่งของ
3 เรื่องการชำระค่าเช่าบ้านแต่ละเดือนต้องไม่เกินวันที่ 5 ของเดือน เริ่มเช่าตั้งแต่เดือนมกราคม 2559
ปัญหาเริ่มตั้งแต่ตกลงเช่า เดือนมกราคม โดยผู้เช่าแจ้งว่าขอเข้าอยู่เลยในเดือนมกราคมแต่ยังไม่มีเงินประกันของแบ่งจ่ายเป็นวันนี้ 5,000 บาท และขอลดค่าประกันลงโดยขอจ่ายแค่ 2 เดือน และอีก 1 เดือนจะชำระ 5,000 บาททำสัญญา แม่เราตกลง จากนั้นผ่านไปจนเดือนมีนาคม ผู้เช่าโทรมาบอกให้ทำสัญญาได้ และเก็บค่าเช่าในเดือนมีนาคม เรากับแม่ก็ไปทำสัญญาพร้อมรับเงินประกัน พอไปถึงทำสัญญาเค้าชำระแค่ค่าเช่าเพียง 5,000 บาท ไม่ยอมจ่ายค่าประกันที่คงค้างอีก 5,000 บาท โดยบอกว่าไม่เข้าใจตอนคุยตกลงเรื่องเช่า นึกว่ามกราคมไม่นับเพราะเค้าเข้ามาทำความสะอาด ตกแต่งบ้านใหม่ เราเหวอไปเลย ก็เลยหันไปถามสามีเค้าว่า เราไม่ได้ตกลงกันแบบนี้นะ สามีเค้าก็บอกว่าเอ่อ ใช่ๆๆๆ ส่วนภรรยาทำหน้า งง มากกกกกก แบบไม่รู้เรื่อง (ทั้ง ๆ ที่วันนั้นเค้าก็อยู่) แต่แม่เราก็ใจดีบอกไม่เป็นไร ก็ได้ ๆ ยกให้เพราะทำบ้านสะอาดเลย
จากนั้นก็ทำสัญญาซึ่งในนั้นก็ระบุกำหนดการชำระค่าเช่า และเรื่องอื่น ๆ ไว้เรียบร้อย โดยเราก็ย้ำอีกเรื่องกำหนดค่าเช่า (เพราะถ้าตามสัญญาเราก็ยืดให้ถึงวันที่ 5 แล้ว) แล้วก็ขอเบอร์โทรไว้ทั้งสามี และภรรยา
ผ่านไปเดือนที่ 4 เมษายน ครบกำหนดวันชำระค่าเช่า ภรรยาโทรมาบอกว่าโอนแล้วนะแต่หักค่าโอน 50 บาท จาก 5,000 จะเหลือ 4,950 เพราะเค้าไม่มีธนาคารเดียวกับที่แม่เราให้ไว้ แม่เราบอกไม่ได้นะค่าโอนคุณก็ต้องรับผิดชอบไปสิ จะมาหักกับค่าเช่าไม่ได้ เค้าก็งั้นเดือนหน้าจะโอนให้แล้วกัน
เดือนพฤษภาคม ไม่จ่าย ไม่โทรบอกว่าเพราะอะไร แม่เราก็ไม่ได้ตามเพราะยุ่ง ๆ บัญชีก็ไม่ได้ไปตอกเลยไม่รู้ มานึกขึ้นได้แลเบอกเราวันที่ 3 มิถุนายนว่าไม่รู้ว่าคนเช่าบ้านโอนเงินให้รึยัง เค้าไม่โทรบอก โทรไปถามก็โทรติดต่อไม่ได้ทั้ง 2 เบอร์ที่ให้ไว้ แต่แม่บอกว่าเค้าเคยโทรมาบอกว่าเค้าเปลี่ยนเบอร์ เราก็เลยต้องนั่งหาในโทรแม่จนสุ่ม ๆ โทรซัก 4 เบอร์ถึงเจอตัว เค้าบอกว่ามีปัญหาเรื่องเงินนิดหน่อย ขอโอนวันที่ 15 มิถุนานี้ 2 เดือนเลย แม่ยอมบอกเค้าคงไม่มีจริง ๆ เราเลยขอคุยว่าถ้าเป็นแบบนี้อีกให้ออกจากบ้านได้เลย เราไม่ให้เช่า คุณมีปัญหามาตั้งแต่แรกแล้ว ขอให้เดือนต่าไปอย่ามีอีก
เดือนกรกฎาคม โอนตามกำหนดวันที่ 5 ไม่ขาดไม่เกิน
เดือนสิงหา วันที่ 6 แล้วแม่เรายังไม่ได้รับค่าเช่า เราเลยโทรทวงเอง คำแรกที่เค้าพูดคือ แหมมมมมม เลยมาวันเดียวเอง เดี๋ยวเย็น ๆ ไปโอนให้เลย เอ่ม!!!
เล่ามาตั้งยาวเลยอยากถามว่า เราสามารถทำอะไรได้บ้างกับผู้เช่าที่เป็นแบบนี้ เราไม่อยากให้เค้าเช่าอีกต่อไปแล้ว เพื่อน ๆ ในห้องที่เป็นนักกฏหมาย หรือเคยเจอเหตุการณ์แบบเดียวกัน ช่วยให้คำแนะนำที่ค่ะ