รบกวนสอบถามความรู้ค่ะ เป็นกรณีของคนในครอบครัว
เรื่องมีอยู่ว่า นาย A ต้องการเช่าห้องพักระยะเวลา 3-4 เดือน ได้ติดต่ออพาร์ตเมนท์แห่งหนึ่ง โดยตกลงทำสัญญากัน
ในรายละเอียดสัญญา แจ้งว่า เก็บค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเก็บค่าประกัน 1 เดือน สมมติตัวเลขอยู่ที่เดือนละ 5,000 บาท
แต่ในวันทำสัญญา มีการจ่ายเงินดังนี้
เงินค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน 5,000 บาท
เงินค่าห้องพักเดือนที่เข้าพักอีก 1 เดือน 5,000 บาท
เงินประกัน 1 เดือน 5,000 บาท
รวมเป็น 15,000 บาท
ในสัญญาไม่ระบุการเข้าพักขั้นต่ำ แต่ระบุเวลาให้แจ้งย้ายออกล่วงหน้าอย่างน้อย 45 วัน
มีการตกลงปากเปล่าว่าขั้นต่ำคือ 3 เดือน
นาย A เริ่มเข้าพักในเดือนกันยายน ทุกวันที่ 26 มีบิลเก็บค่าห้องพักให้จ่ายไม่เกินวันที่ 5 ของเดือนถัดไป
26 กันยาได้รับบิล 30 กันยา นาย A ชำระค่าห้องพัก
26 ตุลาได้รับบิล 30 ตุลา นาย A ชำระค่าห้องพัก
ที่นี้นาย A ต้องการย้ายออก ที่นี้ความใจผิดที่คลาดเคลื่อนกับระเบียบของอพาร์ทเมนต์ก็เกิดขึ้น
ความเข้าใจของ นาย A
กรณีที่ 1
นาย A เข้าใจว่า หากวันที่ 1 พฤศจิกายน นาย A แจ้งย้ายออกล่วงหน้า นาย A จะสามารถย้ายออกได้ภายในสิ้นเดือนธันวาคม
นับเวลาเช่าเป็น 4 เดือน นาย A ก็จะได้รับเงินค่าประกันคืน และเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม นาย A ไม่ต้องชำระค่าเช่า เพราะได้ชำระล่วงหน้าไปแล้ว
กรณีที่ 2
นาย A แจ้งย้ายออกกะทันหันก่อน 45 วัน คือแจ้งย้ายออกวันที่ 1 พฤศจิกายน ขอสิ้นสุดเพียงเดือนพฤศจิกายน ธันวาคมย้ายออก
นับเวลาเช่าเป็น 3 เดือนครบ แต่ไม่ตรงเงื่อนไขแจ้งย้ายออกก่อน 45 วัน นาย A จะถูกริบเงินค่าประกัน แต่ได้รับเงินค่าเช่ากลับมา 1 เดือนหรือไม่ หรือถูกริบรวมไปกับเงินประกัน (ดูตามการจ่ายเงิน นาย A จ่ายเงินรวมไปแล้วทั้งหมด 4 เดือน แต่อยู่ 3 เดือน) และต้องจ่ายของเดือนพฤศจิกายนเพิ่ม
ทีนี้เมื่อ นาย A ไปเจรจากับอพาร์ตเมนท์ ปรากฏว่า ไม่เป็นเหมือนที่นาย A คิด
อพาร์ทเมนต์แจ้งว่า
กรณีที่ 1และกรณีที่ 2 นาย A จะไม่ได้รับเงินใดๆ คืน เพราะผิดสัญญาขั้นต่ำที่ระบุไว้ 3 เดือน (แจ้งปากเปล่าแต่ไม่มีระบุในสัญญา)
การนับระยะจะนับจากการที่นาย A จะต้องเข้าอยู่ครบ 3 เดือน คือ กันยายน ตุลาคม พฤศจิกายน และสามารถแจ้งออกได้ในวันที่ 1 ธันวาคม นับไปอีก 45 วันจึงจะสามารถย้ายออกได้
แปลว่า นาย A จะต้องอยู่ไปจนถึงสิ้นเดือนมกราคม ถึงจะได้เงินประกันคืน โดยที่เดือนพฤศจิกายนต้องชำระค่าเช่า แต่เดือนธันวาคมและเดือนมกราคมไม่ต้องชำระค่าเช่า
ทั้งนี้ต้องการทราบว่า แบบไหนคือถูกต้องคะ เพราะเท่าที่เราฟังก็ยังงงๆ ค่ะ ตามที่นาย A คิด กรณี 1 และกรณีที่ 2 ไม่ถูกต้องหรืออย่างไร เพราะก็เกินระยะ 3 เดือนแล้ว หรือถ้าคิดว่าไม่เกิน ถูกหักเงินค่าประกัน แล้วเงินที่จ่ายล่วงหน้าไป 2 เดือนจะถูกริบไปด้วยหรืออย่างไรคะ
ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ
คำถามเรื่องการเช่าอยู่ห้องพัก (ทั้งสองฝ่ายนับสัญญาไม่ตรงกัน) สัญญาปากเปล่าขั้นต่ำ 3 เดือนแต่ไม่มีระบุในสัญญา
เรื่องมีอยู่ว่า นาย A ต้องการเช่าห้องพักระยะเวลา 3-4 เดือน ได้ติดต่ออพาร์ตเมนท์แห่งหนึ่ง โดยตกลงทำสัญญากัน
ในรายละเอียดสัญญา แจ้งว่า เก็บค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเก็บค่าประกัน 1 เดือน สมมติตัวเลขอยู่ที่เดือนละ 5,000 บาท
แต่ในวันทำสัญญา มีการจ่ายเงินดังนี้
เงินค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน 5,000 บาท
เงินค่าห้องพักเดือนที่เข้าพักอีก 1 เดือน 5,000 บาท
เงินประกัน 1 เดือน 5,000 บาท
รวมเป็น 15,000 บาท
ในสัญญาไม่ระบุการเข้าพักขั้นต่ำ แต่ระบุเวลาให้แจ้งย้ายออกล่วงหน้าอย่างน้อย 45 วัน
มีการตกลงปากเปล่าว่าขั้นต่ำคือ 3 เดือน
นาย A เริ่มเข้าพักในเดือนกันยายน ทุกวันที่ 26 มีบิลเก็บค่าห้องพักให้จ่ายไม่เกินวันที่ 5 ของเดือนถัดไป
26 กันยาได้รับบิล 30 กันยา นาย A ชำระค่าห้องพัก
26 ตุลาได้รับบิล 30 ตุลา นาย A ชำระค่าห้องพัก
ที่นี้นาย A ต้องการย้ายออก ที่นี้ความใจผิดที่คลาดเคลื่อนกับระเบียบของอพาร์ทเมนต์ก็เกิดขึ้น
ความเข้าใจของ นาย A
กรณีที่ 1
นาย A เข้าใจว่า หากวันที่ 1 พฤศจิกายน นาย A แจ้งย้ายออกล่วงหน้า นาย A จะสามารถย้ายออกได้ภายในสิ้นเดือนธันวาคม
นับเวลาเช่าเป็น 4 เดือน นาย A ก็จะได้รับเงินค่าประกันคืน และเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม นาย A ไม่ต้องชำระค่าเช่า เพราะได้ชำระล่วงหน้าไปแล้ว
กรณีที่ 2
นาย A แจ้งย้ายออกกะทันหันก่อน 45 วัน คือแจ้งย้ายออกวันที่ 1 พฤศจิกายน ขอสิ้นสุดเพียงเดือนพฤศจิกายน ธันวาคมย้ายออก
นับเวลาเช่าเป็น 3 เดือนครบ แต่ไม่ตรงเงื่อนไขแจ้งย้ายออกก่อน 45 วัน นาย A จะถูกริบเงินค่าประกัน แต่ได้รับเงินค่าเช่ากลับมา 1 เดือนหรือไม่ หรือถูกริบรวมไปกับเงินประกัน (ดูตามการจ่ายเงิน นาย A จ่ายเงินรวมไปแล้วทั้งหมด 4 เดือน แต่อยู่ 3 เดือน) และต้องจ่ายของเดือนพฤศจิกายนเพิ่ม
ทีนี้เมื่อ นาย A ไปเจรจากับอพาร์ตเมนท์ ปรากฏว่า ไม่เป็นเหมือนที่นาย A คิด
อพาร์ทเมนต์แจ้งว่า
กรณีที่ 1และกรณีที่ 2 นาย A จะไม่ได้รับเงินใดๆ คืน เพราะผิดสัญญาขั้นต่ำที่ระบุไว้ 3 เดือน (แจ้งปากเปล่าแต่ไม่มีระบุในสัญญา)
การนับระยะจะนับจากการที่นาย A จะต้องเข้าอยู่ครบ 3 เดือน คือ กันยายน ตุลาคม พฤศจิกายน และสามารถแจ้งออกได้ในวันที่ 1 ธันวาคม นับไปอีก 45 วันจึงจะสามารถย้ายออกได้
แปลว่า นาย A จะต้องอยู่ไปจนถึงสิ้นเดือนมกราคม ถึงจะได้เงินประกันคืน โดยที่เดือนพฤศจิกายนต้องชำระค่าเช่า แต่เดือนธันวาคมและเดือนมกราคมไม่ต้องชำระค่าเช่า
ทั้งนี้ต้องการทราบว่า แบบไหนคือถูกต้องคะ เพราะเท่าที่เราฟังก็ยังงงๆ ค่ะ ตามที่นาย A คิด กรณี 1 และกรณีที่ 2 ไม่ถูกต้องหรืออย่างไร เพราะก็เกินระยะ 3 เดือนแล้ว หรือถ้าคิดว่าไม่เกิน ถูกหักเงินค่าประกัน แล้วเงินที่จ่ายล่วงหน้าไป 2 เดือนจะถูกริบไปด้วยหรืออย่างไรคะ
ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ