สัญญาการเช่าห้องชุด
สัญญานี้ทำที่ ________________
วันที่ ___ เดือน __________ พ .ศ._____
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง ___________________อายุ ______ ปี ถือบัตรประชาชนเลขที่ ___________________________
อยู่บ้านเลขที่ ____________หมู่ _______ซอย _______________ถนน ______________ ตำบล/แขวง_______________
อำเภอ/เขต ___________ จังหวัด _________ ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง
กับ _____________________________อายุ ______ ปี ถือบัตรประชาชนเลขที่ ____________________________
อยู่บ้านเลขที่ ____________หมู่ _______ซอย _______________ถนน ______________ ตำบล/แขวง____________
อำเภอ/เขต _______________ จังหวัด _____________ ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลง
ทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และ ผู้เช่าตกลงเช่า ห้องชุดเลขที่ ________________ ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญานี้เรียกว่า “ห้องเช่า” เพื่อให้ผู้เช่าใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น ผู้เช่าได้แจ้งความประสงค์ว่าจะมีสมาชิกที่เข้าพักอาศัยในห้องเช่านี้จำนวน 2 คน (เท่านั้น) ชื่อผู้เช่าและผู้พักอาศัยตามสัญญามีดังนี้ เท่านั้น
(ผู้เช่า) ชื่อ___________________ชื่อสกุล_____________________________________
อายุ___________________ปี สัญชาติ___________________ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่___________________.
ออกเมื่อวันที่___________________ณ___________________ตั้งบ้านเรือนอยู่เลขที่_______________________
ถนน___________________ตรอก/ซอย___________________ตำบล/แขวง_______________________________
อำเภอ/เขต___________________จังหวัด___________________ซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้เช่าเป็น___________________
(ผู้พักอาศัย) ชื่อ___________________ชื่อสกุล______________________________________
อายุ___________________ปี สัญชาติ___________________ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่___________________.
ออกเมื่อวันที่___________________ณ___________________ตั้งบ้านเรือนอยู่เลขที่_______________________
ถนน___________________ตรอก/ซอย___________________ตำบล/แขวง_______________________________
อำเภอ/เขต___________________จังหวัด___________________ซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้เช่าเป็น___________________
ข้อ 2. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าเครื่องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์, อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งตั้งอยู่ภายในห้องเช่าเลขที่ดังกล่าวข้างต้น ปรากฏตามรายการแสดงทรัพย์สินและอุปกรณ์ตกแต่งห้องชุดประกอบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาจะเรียกว่า “ทรัพย์สินที่เช่า” เพื่อให้ผู้เช่าได้ใช้ภายในห้องชุดดังกล่าวข้างต้นเท่านั้น
ข้อ 3. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าห้องชุดตามข้อ 1 และทรัพย์สินที่เช่าตามข้อ 2. ในอัตราค่าเช่า ____________ บาท ต่อเดือน (__________________________)หรือ ค่าเช่ารายวันวันละ 700 บาท ต่อวัน (เจ็ดร้อยบาทถ้วน) โดย “ผู้เช่า” ต้องชำระค่าเช่าล่วงหน้าทุกเดือน ภายในวันที่ 1 เวลา 17.00น.ของแต่ละเดือน โดยวิธีการโอนเงินเข้าบัญชีของ “ผู้ให้เช่า” ตามที่ระบุข้างล่างนี้
ชื่อบัญชี ____________ เลขที่บัญชี ____________ ธนาคาร____________สาขา____________โดย “ผู้เช่า” จะยึดถือวันเวลา ในการโอนเงินตามเอกสารที่ธนาคารออกให้เป็นหลักฐานการจ่ายค่าเช่าและค่าปรับ (ถ้ามี) กรณี “ผู้เช่า” ชำระค่าเช่าล่าช้ากว่ากำหนด “ผู้เช่า” จะต้องเสียค่าปรับในความล่าช้าให้แก่ “ผู้ให้เช่า” วันที่ 3 ของแต่ละเดือน ในเวลา 17.00น. ในอัตราร้อยละ 5 ของค่าเช่ารายเดือน นับจากวันครบกำหนดการจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีข้อยกเว้น โดยการนี้ “ผู้เช่า” จะต้องดำเนินการชำระค่าไฟฟ้า, ค่าน้ำประปา, ค่าโทรศัพท์ ภายในห้องเช่าเอง ตามอัตราและวิธีการเรียกเก็บดังนี้
3.1 ค่าไฟฟ้า ชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้า
3.2 ค่าโทรศัพท์ ชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้ของหน่วยราชการ / เอกชน ณ สถานที่ที่กำหนดไว้
3.3 ค่าน้ำประปา ชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้ของนิติอาคารชุดฯ ณ สำนักงานนิติอาคารชุดฯ
ข้อ 4. ในวันที่ทำสัญญาเช่า “ผู้เช่า”ได้ทำการวางเงินค่าประกันการเช่า ให้แก่ “ผู้ให้เช่า” ได้ยึดถือไว้เพื่อเป็นการประกันการที่ “ผู้เช่า” จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญานี้ และเป็นประกันความเสียหายใด ๆ ที่จะเกิดแก่ “ผู้ให้เช่า”
เป็นจำนวนเงิน __ __________________ บาท (______________________________________)
เงินค่าประกันการเช่าตามจำนวนนี้มิให้ถือว่าเป็นการชำระค่าเช่าล่วงหน้าแต่ประการใด “ผู้เช่า” จะอ้างการชำระเงินประกันนี้เป็นข้อแก้ตัวในการผิดนัดชำระค่าเช่าตามกำหนดในสัญญามิได้ โดย “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” ริบเงินประกันจำนวนนี้ทันทีหาก “ผู้เช่า” ทำผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดและการริบเงินประกันนี้ไม่ตัดสิทธิ์ของ “ผู้ให้เช่า” ที่จะฟ้องร้องหรือเรียกร้องจาก “ผู้เช่า” สำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระค่าสาธารณูปโภค(ตามข้อ3)และหรือความเสียหายอื่นๆ อันจะพึงมีอีกส่วนหนึ่งด้วย เงินประกันจำนวนนี้ “ผู้ให้เช่า”จะคืนแก่ “ผู้เช่า” โดยไม่มีดอกเบี้ยภายใน60วัน หลังจากสัญญานี้สิ้นสุดลงโดย “ผู้เช่า” มิได้ผิดสัญญา ภายหลังจากที่ได้หักหนี้ใด ๆ ที่ “ผู้เช่า” ค้างชำระให้แก่ “ผู้ให้เช่า” แล้ว
ข้อ 5. การเช่าห้องตามข้อ 1. มีระยะเวลาการเช่า ____________ เดือน โดยเริ่มต้นในวันที่ ___________________และสิ้นสุดในวันที่ _________________________
ข้อ 6. “ผู้เช่า” จะต้องไม่กระทำการและต้องไม่ยินยอมให้บุคคลใด ๆ กระทำการดังต่อไปนี้
6.1 การนำเข้ามาและเก็บรักษาสิ่งของที่เป็นอันตรายหรือต้องห้ามตามกฎหมาย เช่น ยาเสพติด, วัตถุระเบิด, ของไวไฟ,กรดด่างรุนแรงตลอดจนทรัพย์สินหรือสิ่งของใด ๆ ที่เป็นอันตรายต่อบุคคลและทรัพย์สิน
6.2 การกระทำใด ๆ ซึ่งเป็นการรบกวน หรือก่อความไม่สงบต่อผู้อยู่อาศัยภายในอาคารหรือสร้างความเดือดร้อนรำคาญไม่ว่าจะโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อก็ตาม
6.3 เลี้ยงสัตว์หรือนำเอาสัตว์เลี้ยงเข้ามาในอาคาร
ข้อ 7. “ผู้เช่า” จะต้องไม่กระทำการและต้องไม่ยินยอมให้บุคคลใด ๆ กระทำการนำทรัพย์สินที่เช่าออกจากห้องชุดที่ทรัพย์สินตั้งอยู่โดยเด็ดขาด เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจาก “ผู้ให้เช่า” เป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อ 8. “ผู้เช่า” สัญญาว่าจะไม่ต่อเติมดัดแปลงหรือทำการใด ๆ อันทำให้ทรัพย์สินที่เช่า เสียหาย ชำรุดการดัดแปลงหรือต่อเติมใด ๆ ที่ “ผู้เช่า” ได้กระทำลงในทรัพย์สินที่เช่า “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิที่จะให้ “ผู้เช่า” ทำการแก้ไข ซ่อมแซมให้คืนสภาพเดิมโดย “ผู้เช่า” เป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย หาก “ผู้เช่า”ไม่ปฏิบัติตาม “ผู้ให้เช่า” ย่อมมีสิทธิที่จะดำเนินการเข้ารื้อถอนแก้ไข ซ่อมแซมโดย “ผู้เช่า” เป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายและรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นทั้งสิ้น โดยการนี้ “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” เข้าตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าได้ตามเวลาอันสมควร เพื่อรักษาหรือป้องกันมิให้ทรัพย์สินที่เช่าเสียหาย หรือชำรุดทรุดโทรมโดย “ผู้เช่า” จะต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าให้ให้อยู่ในสภาพที่ดีตลอดเวลาเสมือนหนึ่งเป็นทรัพย์สินของตนเอง หากห้องพักได้รับความเสียจนไม่สามารถให้เช่าได้ หรือส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดและต้องซ่อมแซม “ผู้เช่า” จะต้องจ่ายค่าเสียหายหรือค่าซ่อมแซมเพื่อชดเชยทรัพย์สินที่เสียหายหรือซ่อมแซมเต็มจำนวน และค่าชดเชยค่าเช่ารายวันแก่”ผู้ให้เช่า”จนกว่าห้องเช่าจะกลับสู้สภาพดีดังเดิม
ข้อ 9. ห้องเช่าและทรัพย์สินที่เช่าตามสัญญานี้ “ผู้เช่า” จะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่ผู้อื่นไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจาก “ผู้ให้เช่า” เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
ข้อ 10. การไม่ใช้สอยและครอบครองห้องเช่าเป็นระยะเกินกว่า 25 วัน โดยที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่าเป็นการล่วงหน้าอีกทั้งมิได้แจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรให้ “ผู้ให้เช่า” ทราบให้ถือว่า”ผู้เช่า” ไม่ประสงค์ที่จะยึดถือระยะเวลาการเช่าในสัญญา ให้ถือว่าสัญญาเช่าเป็นอันสิ้นสุดลง “ผู้ให้เช่า” มิสิทธิ์ยึดเงินประกันทั้งหมดไว้
ข้อ 11. เมื่อครบกำหนดอายุสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าเลิกกันไม่ว่าเหตุใด ๆ และไม่มีการต่ออายุสัญญาเช่า “ผู้เช่า” จะต้องขนย้ายทรัพย์สินเฉพาะในส่วนที่ “ผู้เช่า” เป็นเจ้าของและนำบริวารออกจากห้องเช่า พร้อมส่งมอบการครอบครองห้องเช่าและทรัพย์สินที่เช่าคืนแก่ “ผู้ให้เช่า” ในสภาพเรียบร้อยทันทีหาก(ทำความสะอาดดีแล้ว) “ผู้เช่า” ล่าช้าในการส่งคืนห้องเช่าไม่ว่าด้วยเหตุประการใด ๆ ก็ตาม “ผู้เช่า” ยอมให้ “ผู้ให้เช่า” ปรับในอัตรา 2 เท่าของค่าเช่ารายวัน นอกจากนี้ “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิเข้าครอบครองยึดหน่วงหรือขนย้ายทรัพย์สินทั้งปวงที่อยู่ในห้องเช่าออกไปจากห้องเช่า และดำเนินการกับห้องเช่าตามแต่จะเห็นสมควร และ “ผู้เช่า” จะไม่ยกขึ้นเป็นข้ออ้างหรือฟ้องร้อง“ผู้ให้เช่า” ว่ากระทำการละเมิดใด ๆ ไม่ว่าในทางแพ่งหรือทางอาญาเป็นอันขาด ทั้งนี้ไม่ตัดสิทธิ “ผู้ให้เช่า” ที่จะเรียกค่าเสียหายจาก “ผู้เช่า” ในจำนวนที่สูงกว่านี้หากปรากฏว่าห้องเช่า หรือทรัพย์สินที่เช่า เกิดชำรุดเสียหาย บุบสลาย หรือ สูญเสียไปด้วยประการใด ๆ ก็ดี “ผู้เช่า” ต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายอื่น ๆ อันอาจจะพึงมีอีกส่วนหนึ่งด้วย
ข้อ 12. “ผู้เช่า” ทำกุญแจเพิ่มหรือทำล็อคเพิ่มไม่ว่าเหตุผลใดๆเพิ่มจะต้องได้รับความยินยอมจาก “ผู้ให้เช่า” และต้องให้กุญแจแก่ “ผู้ให้เช่า”อย่างน้อย 1 ชุด
ข้อ 13. ความร่วมมือกับ “ผู้เช่า” ก่อนเลิกสัญญาด้วยการให้ผู้เช่ารายใหม่สามารถดูห้องได้ระหว่างที่สัญญาเช่าก่อนครบกำหนด 15 วัน โดย “ผู้ให้เช่า” จะต้องแจ้งล่วงหน้า แก่ “ผู้เช่า”อย่างน้อย 2 วัน
ข้อ 14. การส่งเอกสาร หนังสือใดๆ เมื่อได้จัดส่งให้แก่ “ผู้เช่า” ณ ห้องเช่าหรือ Mail Box ตู้รับจดหมายที่โครงการให้ถือว่าถึง “ผู้เช่า” โดยถูกต้องแล้ว
ข้อ 15. การขนย้ายทรัพย์สินเข้าหรือออกจากห้องพัก ต้องกระทำในเวลากลางวันและต้องแจ้ง ให้ทราบล่วงหน้าก่อน 7 วัน เพื่อผู้ให้เช่าหรือตัวแทนจะได้ตรวจตราดูแลการขนย้ายด้วย มิฉะนั้นหากเกิด สูญหายหรือบุบสลายแก่ทรัพย์สินของ “ผู้ให้เช่า” ขึ้น “ผู้เช่า” ต้องรับผิดทางแพ่งและทางอาญา
ข้อ 14. ในกรณีจำเป็นเพื่อให้ความร่วมมือกับเจ้าหน้าที่บ้านเมืองหรือเจ้าพนักงานตำรวจ ในการ ตรวจตราดูแลความสงเรียบร้อยหรือในการอื่นใดภายใต้ของเขตกฎหมาย “ผู้เช่า” ต้องให้ความร่วมมือ ด้วยดีทุกประการหากขณะนั้น “ผู้เช่า” ไม่อยู่ในห้องพัก “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” หรือตัวแทนเปิด ห้องพัก หรือหากจำเป็นก็พังประตูห้องพักเข้าไปได้ ในการเช่นนี้ให้ถือว่า “ผู้เช่า” ให้ความยินยอม และ ไม่ติดใจเรียกร้องค่าเสียหายใด ๆ จากเจ้าหน้าที่และ “ผู้ให้เช่า” ทั้งสิ้น
ข้อ 15. ห้ามผู้เช่าทำการใด ๆ อันก่อให้เกิดความไม่สงบ จนเป็นสาเหตุให้ผู้อื่นได้รับความรำคาญ ปราศจากปกติสุข
และได้รับแจ้งเป็นหนังสือจากนิติฯ
อนึ่งในกรณีที่ “ผู้เช่า”มิได้ปฏิบัติตามสัญญานี้ “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิบอกเลิกสัญญาโดย “ผู้เช่า” ไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จาก “ผู้ให้เช่า” และ “ผู้เช่า”ยินยอมรับผิดในบรรดาความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่าโดยเจตนาหรือไม่ก็ตาม “ผู้ให้เช่า” สามารถล็อกประตูห้องหรือตัดน้ำตัดไฟได้หากผู้เช่าทำผิดสัญญา โดยไม่ถือว่าเป็นความผิดตามกฎหมายอาญาฐานบุกรุก
สัญญานี้ทำขึ้น 2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจโดยตลอดแล้วเห็นว่าถูกต้องตามความประสงค์ทั้งสองฝ่ายแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยานข้างท้ายนี้ โดยคู่สัญญาต่างถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
รายการแสดงทรัพย์สินที่ได้ส่งมอบและอุปกรณ์ตกแต่งในห้องชุด
รายการทรัพย์สิน มูลค่าที่ประเมินไว้ รายการทรัพย์สิน มูลค่าที่ประเมินไว้
เฟอร์นิเจอร์ อื่น ๆ
***************มีต่อ*************
ขอความช่วยเหลือครับ...ช่วยตรวจสัญญาให้...คอนโด...หน่อยครับ
สัญญานี้ทำที่ ________________
วันที่ ___ เดือน __________ พ .ศ._____
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง ___________________อายุ ______ ปี ถือบัตรประชาชนเลขที่ ___________________________
อยู่บ้านเลขที่ ____________หมู่ _______ซอย _______________ถนน ______________ ตำบล/แขวง_______________
อำเภอ/เขต ___________ จังหวัด _________ ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง
กับ _____________________________อายุ ______ ปี ถือบัตรประชาชนเลขที่ ____________________________
อยู่บ้านเลขที่ ____________หมู่ _______ซอย _______________ถนน ______________ ตำบล/แขวง____________
อำเภอ/เขต _______________ จังหวัด _____________ ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลง
ทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และ ผู้เช่าตกลงเช่า ห้องชุดเลขที่ ________________ ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญานี้เรียกว่า “ห้องเช่า” เพื่อให้ผู้เช่าใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น ผู้เช่าได้แจ้งความประสงค์ว่าจะมีสมาชิกที่เข้าพักอาศัยในห้องเช่านี้จำนวน 2 คน (เท่านั้น) ชื่อผู้เช่าและผู้พักอาศัยตามสัญญามีดังนี้ เท่านั้น
(ผู้เช่า) ชื่อ___________________ชื่อสกุล_____________________________________
อายุ___________________ปี สัญชาติ___________________ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่___________________.
ออกเมื่อวันที่___________________ณ___________________ตั้งบ้านเรือนอยู่เลขที่_______________________
ถนน___________________ตรอก/ซอย___________________ตำบล/แขวง_______________________________
อำเภอ/เขต___________________จังหวัด___________________ซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้เช่าเป็น___________________
(ผู้พักอาศัย) ชื่อ___________________ชื่อสกุล______________________________________
อายุ___________________ปี สัญชาติ___________________ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่___________________.
ออกเมื่อวันที่___________________ณ___________________ตั้งบ้านเรือนอยู่เลขที่_______________________
ถนน___________________ตรอก/ซอย___________________ตำบล/แขวง_______________________________
อำเภอ/เขต___________________จังหวัด___________________ซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้เช่าเป็น___________________
ข้อ 2. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าเครื่องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์, อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งตั้งอยู่ภายในห้องเช่าเลขที่ดังกล่าวข้างต้น ปรากฏตามรายการแสดงทรัพย์สินและอุปกรณ์ตกแต่งห้องชุดประกอบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาจะเรียกว่า “ทรัพย์สินที่เช่า” เพื่อให้ผู้เช่าได้ใช้ภายในห้องชุดดังกล่าวข้างต้นเท่านั้น
ข้อ 3. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าห้องชุดตามข้อ 1 และทรัพย์สินที่เช่าตามข้อ 2. ในอัตราค่าเช่า ____________ บาท ต่อเดือน (__________________________)หรือ ค่าเช่ารายวันวันละ 700 บาท ต่อวัน (เจ็ดร้อยบาทถ้วน) โดย “ผู้เช่า” ต้องชำระค่าเช่าล่วงหน้าทุกเดือน ภายในวันที่ 1 เวลา 17.00น.ของแต่ละเดือน โดยวิธีการโอนเงินเข้าบัญชีของ “ผู้ให้เช่า” ตามที่ระบุข้างล่างนี้
ชื่อบัญชี ____________ เลขที่บัญชี ____________ ธนาคาร____________สาขา____________โดย “ผู้เช่า” จะยึดถือวันเวลา ในการโอนเงินตามเอกสารที่ธนาคารออกให้เป็นหลักฐานการจ่ายค่าเช่าและค่าปรับ (ถ้ามี) กรณี “ผู้เช่า” ชำระค่าเช่าล่าช้ากว่ากำหนด “ผู้เช่า” จะต้องเสียค่าปรับในความล่าช้าให้แก่ “ผู้ให้เช่า” วันที่ 3 ของแต่ละเดือน ในเวลา 17.00น. ในอัตราร้อยละ 5 ของค่าเช่ารายเดือน นับจากวันครบกำหนดการจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีข้อยกเว้น โดยการนี้ “ผู้เช่า” จะต้องดำเนินการชำระค่าไฟฟ้า, ค่าน้ำประปา, ค่าโทรศัพท์ ภายในห้องเช่าเอง ตามอัตราและวิธีการเรียกเก็บดังนี้
3.1 ค่าไฟฟ้า ชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้า
3.2 ค่าโทรศัพท์ ชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้ของหน่วยราชการ / เอกชน ณ สถานที่ที่กำหนดไว้
3.3 ค่าน้ำประปา ชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้ของนิติอาคารชุดฯ ณ สำนักงานนิติอาคารชุดฯ
ข้อ 4. ในวันที่ทำสัญญาเช่า “ผู้เช่า”ได้ทำการวางเงินค่าประกันการเช่า ให้แก่ “ผู้ให้เช่า” ได้ยึดถือไว้เพื่อเป็นการประกันการที่ “ผู้เช่า” จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญานี้ และเป็นประกันความเสียหายใด ๆ ที่จะเกิดแก่ “ผู้ให้เช่า”
เป็นจำนวนเงิน __ __________________ บาท (______________________________________)
เงินค่าประกันการเช่าตามจำนวนนี้มิให้ถือว่าเป็นการชำระค่าเช่าล่วงหน้าแต่ประการใด “ผู้เช่า” จะอ้างการชำระเงินประกันนี้เป็นข้อแก้ตัวในการผิดนัดชำระค่าเช่าตามกำหนดในสัญญามิได้ โดย “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” ริบเงินประกันจำนวนนี้ทันทีหาก “ผู้เช่า” ทำผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดและการริบเงินประกันนี้ไม่ตัดสิทธิ์ของ “ผู้ให้เช่า” ที่จะฟ้องร้องหรือเรียกร้องจาก “ผู้เช่า” สำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระค่าสาธารณูปโภค(ตามข้อ3)และหรือความเสียหายอื่นๆ อันจะพึงมีอีกส่วนหนึ่งด้วย เงินประกันจำนวนนี้ “ผู้ให้เช่า”จะคืนแก่ “ผู้เช่า” โดยไม่มีดอกเบี้ยภายใน60วัน หลังจากสัญญานี้สิ้นสุดลงโดย “ผู้เช่า” มิได้ผิดสัญญา ภายหลังจากที่ได้หักหนี้ใด ๆ ที่ “ผู้เช่า” ค้างชำระให้แก่ “ผู้ให้เช่า” แล้ว
ข้อ 5. การเช่าห้องตามข้อ 1. มีระยะเวลาการเช่า ____________ เดือน โดยเริ่มต้นในวันที่ ___________________และสิ้นสุดในวันที่ _________________________
ข้อ 6. “ผู้เช่า” จะต้องไม่กระทำการและต้องไม่ยินยอมให้บุคคลใด ๆ กระทำการดังต่อไปนี้
6.1 การนำเข้ามาและเก็บรักษาสิ่งของที่เป็นอันตรายหรือต้องห้ามตามกฎหมาย เช่น ยาเสพติด, วัตถุระเบิด, ของไวไฟ,กรดด่างรุนแรงตลอดจนทรัพย์สินหรือสิ่งของใด ๆ ที่เป็นอันตรายต่อบุคคลและทรัพย์สิน
6.2 การกระทำใด ๆ ซึ่งเป็นการรบกวน หรือก่อความไม่สงบต่อผู้อยู่อาศัยภายในอาคารหรือสร้างความเดือดร้อนรำคาญไม่ว่าจะโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่อก็ตาม
6.3 เลี้ยงสัตว์หรือนำเอาสัตว์เลี้ยงเข้ามาในอาคาร
ข้อ 7. “ผู้เช่า” จะต้องไม่กระทำการและต้องไม่ยินยอมให้บุคคลใด ๆ กระทำการนำทรัพย์สินที่เช่าออกจากห้องชุดที่ทรัพย์สินตั้งอยู่โดยเด็ดขาด เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจาก “ผู้ให้เช่า” เป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อ 8. “ผู้เช่า” สัญญาว่าจะไม่ต่อเติมดัดแปลงหรือทำการใด ๆ อันทำให้ทรัพย์สินที่เช่า เสียหาย ชำรุดการดัดแปลงหรือต่อเติมใด ๆ ที่ “ผู้เช่า” ได้กระทำลงในทรัพย์สินที่เช่า “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิที่จะให้ “ผู้เช่า” ทำการแก้ไข ซ่อมแซมให้คืนสภาพเดิมโดย “ผู้เช่า” เป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย หาก “ผู้เช่า”ไม่ปฏิบัติตาม “ผู้ให้เช่า” ย่อมมีสิทธิที่จะดำเนินการเข้ารื้อถอนแก้ไข ซ่อมแซมโดย “ผู้เช่า” เป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายและรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นทั้งสิ้น โดยการนี้ “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” เข้าตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าได้ตามเวลาอันสมควร เพื่อรักษาหรือป้องกันมิให้ทรัพย์สินที่เช่าเสียหาย หรือชำรุดทรุดโทรมโดย “ผู้เช่า” จะต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าให้ให้อยู่ในสภาพที่ดีตลอดเวลาเสมือนหนึ่งเป็นทรัพย์สินของตนเอง หากห้องพักได้รับความเสียจนไม่สามารถให้เช่าได้ หรือส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดและต้องซ่อมแซม “ผู้เช่า” จะต้องจ่ายค่าเสียหายหรือค่าซ่อมแซมเพื่อชดเชยทรัพย์สินที่เสียหายหรือซ่อมแซมเต็มจำนวน และค่าชดเชยค่าเช่ารายวันแก่”ผู้ให้เช่า”จนกว่าห้องเช่าจะกลับสู้สภาพดีดังเดิม
ข้อ 9. ห้องเช่าและทรัพย์สินที่เช่าตามสัญญานี้ “ผู้เช่า” จะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่ผู้อื่นไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจาก “ผู้ให้เช่า” เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
ข้อ 10. การไม่ใช้สอยและครอบครองห้องเช่าเป็นระยะเกินกว่า 25 วัน โดยที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่าเป็นการล่วงหน้าอีกทั้งมิได้แจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรให้ “ผู้ให้เช่า” ทราบให้ถือว่า”ผู้เช่า” ไม่ประสงค์ที่จะยึดถือระยะเวลาการเช่าในสัญญา ให้ถือว่าสัญญาเช่าเป็นอันสิ้นสุดลง “ผู้ให้เช่า” มิสิทธิ์ยึดเงินประกันทั้งหมดไว้
ข้อ 11. เมื่อครบกำหนดอายุสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าเลิกกันไม่ว่าเหตุใด ๆ และไม่มีการต่ออายุสัญญาเช่า “ผู้เช่า” จะต้องขนย้ายทรัพย์สินเฉพาะในส่วนที่ “ผู้เช่า” เป็นเจ้าของและนำบริวารออกจากห้องเช่า พร้อมส่งมอบการครอบครองห้องเช่าและทรัพย์สินที่เช่าคืนแก่ “ผู้ให้เช่า” ในสภาพเรียบร้อยทันทีหาก(ทำความสะอาดดีแล้ว) “ผู้เช่า” ล่าช้าในการส่งคืนห้องเช่าไม่ว่าด้วยเหตุประการใด ๆ ก็ตาม “ผู้เช่า” ยอมให้ “ผู้ให้เช่า” ปรับในอัตรา 2 เท่าของค่าเช่ารายวัน นอกจากนี้ “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิเข้าครอบครองยึดหน่วงหรือขนย้ายทรัพย์สินทั้งปวงที่อยู่ในห้องเช่าออกไปจากห้องเช่า และดำเนินการกับห้องเช่าตามแต่จะเห็นสมควร และ “ผู้เช่า” จะไม่ยกขึ้นเป็นข้ออ้างหรือฟ้องร้อง“ผู้ให้เช่า” ว่ากระทำการละเมิดใด ๆ ไม่ว่าในทางแพ่งหรือทางอาญาเป็นอันขาด ทั้งนี้ไม่ตัดสิทธิ “ผู้ให้เช่า” ที่จะเรียกค่าเสียหายจาก “ผู้เช่า” ในจำนวนที่สูงกว่านี้หากปรากฏว่าห้องเช่า หรือทรัพย์สินที่เช่า เกิดชำรุดเสียหาย บุบสลาย หรือ สูญเสียไปด้วยประการใด ๆ ก็ดี “ผู้เช่า” ต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายอื่น ๆ อันอาจจะพึงมีอีกส่วนหนึ่งด้วย
ข้อ 12. “ผู้เช่า” ทำกุญแจเพิ่มหรือทำล็อคเพิ่มไม่ว่าเหตุผลใดๆเพิ่มจะต้องได้รับความยินยอมจาก “ผู้ให้เช่า” และต้องให้กุญแจแก่ “ผู้ให้เช่า”อย่างน้อย 1 ชุด
ข้อ 13. ความร่วมมือกับ “ผู้เช่า” ก่อนเลิกสัญญาด้วยการให้ผู้เช่ารายใหม่สามารถดูห้องได้ระหว่างที่สัญญาเช่าก่อนครบกำหนด 15 วัน โดย “ผู้ให้เช่า” จะต้องแจ้งล่วงหน้า แก่ “ผู้เช่า”อย่างน้อย 2 วัน
ข้อ 14. การส่งเอกสาร หนังสือใดๆ เมื่อได้จัดส่งให้แก่ “ผู้เช่า” ณ ห้องเช่าหรือ Mail Box ตู้รับจดหมายที่โครงการให้ถือว่าถึง “ผู้เช่า” โดยถูกต้องแล้ว
ข้อ 15. การขนย้ายทรัพย์สินเข้าหรือออกจากห้องพัก ต้องกระทำในเวลากลางวันและต้องแจ้ง ให้ทราบล่วงหน้าก่อน 7 วัน เพื่อผู้ให้เช่าหรือตัวแทนจะได้ตรวจตราดูแลการขนย้ายด้วย มิฉะนั้นหากเกิด สูญหายหรือบุบสลายแก่ทรัพย์สินของ “ผู้ให้เช่า” ขึ้น “ผู้เช่า” ต้องรับผิดทางแพ่งและทางอาญา
ข้อ 14. ในกรณีจำเป็นเพื่อให้ความร่วมมือกับเจ้าหน้าที่บ้านเมืองหรือเจ้าพนักงานตำรวจ ในการ ตรวจตราดูแลความสงเรียบร้อยหรือในการอื่นใดภายใต้ของเขตกฎหมาย “ผู้เช่า” ต้องให้ความร่วมมือ ด้วยดีทุกประการหากขณะนั้น “ผู้เช่า” ไม่อยู่ในห้องพัก “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” หรือตัวแทนเปิด ห้องพัก หรือหากจำเป็นก็พังประตูห้องพักเข้าไปได้ ในการเช่นนี้ให้ถือว่า “ผู้เช่า” ให้ความยินยอม และ ไม่ติดใจเรียกร้องค่าเสียหายใด ๆ จากเจ้าหน้าที่และ “ผู้ให้เช่า” ทั้งสิ้น
ข้อ 15. ห้ามผู้เช่าทำการใด ๆ อันก่อให้เกิดความไม่สงบ จนเป็นสาเหตุให้ผู้อื่นได้รับความรำคาญ ปราศจากปกติสุข
และได้รับแจ้งเป็นหนังสือจากนิติฯ
อนึ่งในกรณีที่ “ผู้เช่า”มิได้ปฏิบัติตามสัญญานี้ “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิบอกเลิกสัญญาโดย “ผู้เช่า” ไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จาก “ผู้ให้เช่า” และ “ผู้เช่า”ยินยอมรับผิดในบรรดาความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่าโดยเจตนาหรือไม่ก็ตาม “ผู้ให้เช่า” สามารถล็อกประตูห้องหรือตัดน้ำตัดไฟได้หากผู้เช่าทำผิดสัญญา โดยไม่ถือว่าเป็นความผิดตามกฎหมายอาญาฐานบุกรุก
สัญญานี้ทำขึ้น 2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจโดยตลอดแล้วเห็นว่าถูกต้องตามความประสงค์ทั้งสองฝ่ายแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยานข้างท้ายนี้ โดยคู่สัญญาต่างถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
รายการแสดงทรัพย์สินที่ได้ส่งมอบและอุปกรณ์ตกแต่งในห้องชุด
รายการทรัพย์สิน มูลค่าที่ประเมินไว้ รายการทรัพย์สิน มูลค่าที่ประเมินไว้
เฟอร์นิเจอร์ อื่น ๆ
***************มีต่อ*************