สวัสดีครับ มีเรื่องอยากจะมาปรึกษาครับ

บ้านผมอยู่กันมามากกว่า 30 ปี แล้ว ซึ่งประกอบไปด้วย บ้าน 1 - บ้าน 7
ซึ่งแต่เดิม บ้าน 1 - บ้าน 7 และซอยย่อย เป็นโฉนดที่ดินผืนเดียว มีเจ้าของเพียงคนเดียว (สมมติ ชื่อ นาย ก)
ต่อมาเจ้าของได้ส้รางบ้าน และแบ่งที่ดินออกเป็น บ้าน 1 - บ้าน 7 โดยมีซอยย่อยเป็นซอยใช้ร่วมกัน
ซึ่งซอยย่อยนี้  โฉนดยังเป็นเจ้าของที่ดินคนเดิม (นาย ก) ยังไม่ได้ยกให้เป็นที่สาธารณะ พูดง่ายๆว่า เป็นซอยใช้ร่วมกัน
ซึ่งทุกบ้าน ก็จะมีพื้นที่แนวต้นไม้เล็กๆ อยู่หน้าบ้าน ซึ่งแน่นอนว่าพื้นที่แนวต้นไม้ ก็ยังเป็นของนาย ก อยู่
เพียงแค่แต่ละหน้าใช้สิทธิ์ดูแลกันและกัน บางบ้านก็มีผักสวนครัว ก็จะอาศัยพึ่งพากันและกันตลอดระยะเวลาเกือบ 30 ปี

ผ่านมา 30 ปี นาย อ ได้ทำการซื้อที่ดินติดกัน และสร้างบ้าน และได้ขอทางเข้าออกจาก นาย ก เจ้าของที่ดินซอยบุคคล
ซึ่งจะไปขอโดยวิธีใดนั้น บ้าน 1 - บ้าน 7 ไม่มีใครทราบ ไปขอโดยวิธีใด

ปัญหามันมาเกิดตรงนี้ เมื่อ บ้าน นาย อ  เปรียบเสมือนทาง 3 แพร่ง พื้นที่สีแดงที่ผม ไฮไลท์เอาไว้
นาย อ มาอ้างว่า เป็นพื้นที่ของบ้านเค้า ซึ่งจะมาเลื่อมล้ำกับบ้าน 1 และบ้าน 4
โดยจะเอาต้นไม้ประดับมาปลูก อ้างว่าเพื่อความสวยงามและฮวงจุ้ย
โดยไม่ได้มีการมาบอกกล่าวกับบ้าน 1 และ บ้าน 4 แต่อย่างใด
พูดแต่คำเดียวว่า ที่ดินหน้าบ้านผม ที่ดินหน้าบ้านผม

คำถาม คือ
1. ซอยนี้ นาย ก ยังเป็นเจ้าของ ซึ่งบ้าน 1 - บ้าน 7 ก็ใช้พื้นที่ตรงนี้กันมา 30 ปี แล้ว พื้นที่สีแดงในส่วนที่เลื่อมล้ำ ใครควรจะได้สิทธิ์ในการดูแล
ขอย้ำ สิทธิ์ในการดูแล ไม่ใช่การครอบครอง เพราะการครอบครอง ยังคงเป็นของ นาย ก
2. นาย อ เป็นผู้มาอยู่ใหม่ ซึ่งถ้านาย อ มาใช้พื้นที่ตรงนี้แล้วสร้างความเดือดร้อน บ้าน 1 - บ้าน 7 สามารถรวมตัวกันไม่ให้
นาย อ ใช้พื้นที่ตรงนี้ได้หรือไม่ หรืออย่างน้อยถ้าจะใช้พื้นที่ตรงนี้ ก็อย่างสร้างความเดือดร้อนให้กับ บ้าน 1 - บ้าน 7
ที่อยู่กันมากว่า 30 ปี