อยากทำโฮสเทลครับ ได้ทำเลเป็นตึกแถวเก่า 3 ชั้น 1 คูหา เข้าซอยไปประมาน 50 เมตร ทำเลย่านเจริญนคร ฝั่งแม่น้ำ(แต่ไม่ติดแม่น้ำ) 500 เมตรจากตลาดคลองสานและ 500 เมตรจากท่าเรือเป็บซี่

มีคำถามอยากถามเพื่อนๆ พี่ๆ ที่มีประสบการณ์ทางด้านนี้ครับ
ผมคิดว่าจะทำประมาน 18 เตียง ชั้น 2-3 ชั้นละ 8 เตียง และชั้นลอย 2 เตียง   ชั้น 1 และชั้นลอยที่ต่อเติมออกมาเป็นโซนพักผ่อนรวม ขายอาหารเครื่องดื่ม โดยรวมจะทำบรรยากาศให้โปร่งๆ สบายๆ สงบๆ อยู่กับวิถีชุมชน (ในซอยเป็นมัสยิส) แบบนี้ผมควรขอใบอนุญาติแบบไหนครับ ขอเป็นโรงแรม โฮมสเตย์ หรือควรแบบไหนดี

ภายในที่จะทำเพิ่มจะทำเป็นโครงสร้างเบาทั้งหมด โดยไม่ไปรบกวนโครงสร้างหลักของอาคาร ทำทางหนีไฟภายนอกอาคาร แบบนี้ผมต้องไปขออนุญาติจากเขตหรือเปล่าครับ

การยื่นเสียภาษีเป็นแบบบุคลธรรมดาในกรณีนี้ทำได้หรือเปล่าครับ แล้วภาษีโรงเรือนผมต้องเสียในรูปแบบอาคารพักอาศัยธรรมดาหรืออาคารพักอาสัยเพื่อการพานิช ฯลฯ

ผมต้องการขายต่อเตียงคืนละ 500  ใช้เงินลงทุนประมาณ 1,000,000 โดยการกู้ธนาคาร ในส่วนนี้ 80% ใช้ทั้งการตกแต่ง และ 20% ใช้โฆษณาทางเวบไซด์ โดยให้จองผ่าน web booking และเว็บส่วนตัว จำนวนการเข้าพักหลังจากเปิดตัวสามเดือนวางเป้าหมายไว้ที่ เดือนที่ 4-50% และ 60% 70% 80% ตามลำดับ พอจะเป็นไปได้หรือเปล่าครับ พี่ๆ เพื่อนๆ คิดว่ากี่ปีจะคืนทุนครับ

ที่คิดเอาไว้บริการกับความสะอาดมาเป็นอันดับ 1  อันดับ 2 คือต้องนอนสบายอากาศถ่ายเท อันดับ 3 คือกิจกรรมให้ผู้เข้าพักได้ร่วมทำ อันดับ 4 คือกระจายรายได้ จ้างงานต่างๆ ในชุมชน

ทั้งหมดนี้สิ่งที่อยากจะรู้ที่สุดคือ #มันจะไปรอดหรือเปล่าครับ

ลืมบอกไปว่าตึกที่จะทำนี้เป็นของที่บ้านครับ ให้ค่าเช่ากับที่บ้านเดือนละ 10000