สวัสดีครับ.
รบกวนข้อคำปรึกษาท่านผู้มีความรู้ทางกฎหมายหน่อยครับ.
...เรื่องมีอยู่ว่า ผมมีที่อยู่แปลงนึงประมาณ10กว่าไร่ ที่ดินเป็นหน้าโฉนด ปัจจุบัน มีนาย ก.ปลูกบ้านอยู่ในเนื่อที่ของผมประมาณ 1 ไร่ โดยที่ยังไม่มีการแบ่งแยกในที่ดินแปลงนี้ให้กับนาย ก. ใดๆทั้งสิ้น , ทุกท่านคงอาจจะ งง ใช่ไหมครับ ที่นาย ก. มาปลูกบ้านในที่ผมได้ยังไง ผมขออนุญาติเล่าท้าวความนิดนึง ที่ดินตั้งแต่สมัยย่าผมเป็นเจ้าของก่อนจะยกให้พ่อผม เขาได้แบ่งขายที่ดินจำนวนประมาณ 1ไร่นี้ ให้กับลุงนาย ก. แล้วลุงนาย ก.ก็ขายต่อให้กับพ่อนาย ก. สุดท้ายพ่อเขาก็ยกที่ดินนี้ให้เป็นของนาย ก. แต่ในการขายที่ดินนี้ระหว่างย่าผมกับลุงนาย ก. เป็นการซื้อขายด้วยปากเปล่า ไม่มีเอกสารสิทธฺ์ในการซื้อขายใดๆทั้งสินจนถึงปัจจุบันที่นาย ก.อาศัยอยู่
แล้ววันนึง นาย ก. ก็ได้มาที่บ้านผมเพื่อที่จะบอกขายที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด เป็นจำนวนเงินจำนวนหนึ่ง พร้อมทำสัญญาซื้อขายและพร้อมพยานอีก3คนหนึ่งในพยานนั้นเป็นผู้ช่วยผู้ใหญ่บ้าน และผมก็ได้จ่ายเงินจนครบจำนวนที่ตกลงทำสัญญาซื้อขายกันกับบวกออพชั่นให้นาย ก. อยู่อีก6เดือน ถึงจะทำการย้ายออก.
แต่พอครบกำหนดปรากฎว่านาย ก. และภรรยา ไม่ทำการเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายและตกลงกัน และได้เข้ามาคุยว่าจะขออยู่เพิ่มอีก2เดือน แล้วถึงจะย้ายออก และในขณะ ที่รอ2 เดือนนี้ มันจะมีที่ว่างเปล่าอยู่ออกมาจากตัวบ้านนาย ก. อยู่ประมาณ2งาน ซึ่งทางบ้านผมมีความจำเป็นต้องถมที่เพื่อทำประโยชน์บางอย่าง ซึ่งมองดูแล้วที่บริเวณนั้นไม่ได้ทำอะไรเป็นที่ว่างเปล่า ปรากฎว่านาย ก. ไม่อนุญาติให้ทำ และตกลงกันไม่ได้.
แล้วสุดท้ายพ่อผมไปแจ้งความที่สถานีตำรวจ และตำรวจก็ได้นัดนาย ก. เพื่อที่จะไกล่เกลี่ย สุดท้ายแทนที่นาย ก. จะมาไกล่เกลี่ย เขากลับแจ้งคดีความกลับว่าบ้านผมไปบุกรุกที่เขา ที่เราไปเอาดินไปถมที่ดินบ้านเขา ทั้งๆที่ดินก็เป็นของเรา ใบที่ดินก็เป็นของเรา แล้วสัญญาซื้อขายที่เราทำกับเขาทุกอย่างก็สมบูรณ์ (สรุปก็เหมือนเราซื้อที่ดินเรากลับคืน)
สรุป. ถ้าผมจะดำเนินคดีฟ้องศาลขับไล่ ผมมีโอกาศที่จะชนะหรือไม่ครับ.
ขอบคุณครับ.
ขับไล่ผู้อื่นออกจากที่ดินของเราได้หรือไม่
รบกวนข้อคำปรึกษาท่านผู้มีความรู้ทางกฎหมายหน่อยครับ.
...เรื่องมีอยู่ว่า ผมมีที่อยู่แปลงนึงประมาณ10กว่าไร่ ที่ดินเป็นหน้าโฉนด ปัจจุบัน มีนาย ก.ปลูกบ้านอยู่ในเนื่อที่ของผมประมาณ 1 ไร่ โดยที่ยังไม่มีการแบ่งแยกในที่ดินแปลงนี้ให้กับนาย ก. ใดๆทั้งสิ้น , ทุกท่านคงอาจจะ งง ใช่ไหมครับ ที่นาย ก. มาปลูกบ้านในที่ผมได้ยังไง ผมขออนุญาติเล่าท้าวความนิดนึง ที่ดินตั้งแต่สมัยย่าผมเป็นเจ้าของก่อนจะยกให้พ่อผม เขาได้แบ่งขายที่ดินจำนวนประมาณ 1ไร่นี้ ให้กับลุงนาย ก. แล้วลุงนาย ก.ก็ขายต่อให้กับพ่อนาย ก. สุดท้ายพ่อเขาก็ยกที่ดินนี้ให้เป็นของนาย ก. แต่ในการขายที่ดินนี้ระหว่างย่าผมกับลุงนาย ก. เป็นการซื้อขายด้วยปากเปล่า ไม่มีเอกสารสิทธฺ์ในการซื้อขายใดๆทั้งสินจนถึงปัจจุบันที่นาย ก.อาศัยอยู่
แล้ววันนึง นาย ก. ก็ได้มาที่บ้านผมเพื่อที่จะบอกขายที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด เป็นจำนวนเงินจำนวนหนึ่ง พร้อมทำสัญญาซื้อขายและพร้อมพยานอีก3คนหนึ่งในพยานนั้นเป็นผู้ช่วยผู้ใหญ่บ้าน และผมก็ได้จ่ายเงินจนครบจำนวนที่ตกลงทำสัญญาซื้อขายกันกับบวกออพชั่นให้นาย ก. อยู่อีก6เดือน ถึงจะทำการย้ายออก.
แต่พอครบกำหนดปรากฎว่านาย ก. และภรรยา ไม่ทำการเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายและตกลงกัน และได้เข้ามาคุยว่าจะขออยู่เพิ่มอีก2เดือน แล้วถึงจะย้ายออก และในขณะ ที่รอ2 เดือนนี้ มันจะมีที่ว่างเปล่าอยู่ออกมาจากตัวบ้านนาย ก. อยู่ประมาณ2งาน ซึ่งทางบ้านผมมีความจำเป็นต้องถมที่เพื่อทำประโยชน์บางอย่าง ซึ่งมองดูแล้วที่บริเวณนั้นไม่ได้ทำอะไรเป็นที่ว่างเปล่า ปรากฎว่านาย ก. ไม่อนุญาติให้ทำ และตกลงกันไม่ได้.
แล้วสุดท้ายพ่อผมไปแจ้งความที่สถานีตำรวจ และตำรวจก็ได้นัดนาย ก. เพื่อที่จะไกล่เกลี่ย สุดท้ายแทนที่นาย ก. จะมาไกล่เกลี่ย เขากลับแจ้งคดีความกลับว่าบ้านผมไปบุกรุกที่เขา ที่เราไปเอาดินไปถมที่ดินบ้านเขา ทั้งๆที่ดินก็เป็นของเรา ใบที่ดินก็เป็นของเรา แล้วสัญญาซื้อขายที่เราทำกับเขาทุกอย่างก็สมบูรณ์ (สรุปก็เหมือนเราซื้อที่ดินเรากลับคืน)
สรุป. ถ้าผมจะดำเนินคดีฟ้องศาลขับไล่ ผมมีโอกาศที่จะชนะหรือไม่ครับ.
ขอบคุณครับ.