ญาติเราให้เช่าบ้านและที่ดิน พื้นที่ประมาณ 200 ตร.ว. สภาพทรุดโทรม เก็บค่าเช่า 15000 บาท (ราคานี้ก็ให้เช่าตามสภาพ เพราะคิดว่ามีหลายอย่างต้องปรับปรุงเปลี่ยนแปลง ถ้าตั้งราคาสูงกว่านี้ก็ไม่น่าจะมีคนมาเช่า)

คนมาเช่าบอกอยากจะทำโรงงาน แต่สภาพไม่ดีต้องตกแต่ง และเปลี่ยนแปลง ขอลดค่าเช่าครึ่งนึง เป็นเวลา 2 ปี แม้แต่ปีที่ 3 ก็ยังเก็บเพียงเดือนละ 10000 บาท (ไม่ได้เก็บเต็ม 15000)

สิ่งที่คนเช่าทำการเปลี่ยนแปลง
- เปลี่ยนขนาดหม้อแปลงไฟฟ้า
- เดินสายไฟใหม่
- ซ่อมแซมหลังคาที่ชำรุด
- ปรับปรุงห้องน้ำ และพื้นที่สำหรับอยู่อาศัย
- ปรับเทพื้นที่ดินบางส่วน (ไม่ทั้งหมด)

คนเช่าๆ ได้ 3 ปี บอกไม่ไหว จะไม่เช่าแล้ว แล้วมาเรียกร้องเงิน ค่าปรับปรุงเปลี่ยนแปลง และซ่อมแซม จำนวน 80000 บาท

ในส่วนของสัญญาเช่า เราไม่รู้ว่ามีข้อตกลงอะไรบ้าง เพราะเป็นที่ดินของญาติ แต่ที่แน่ๆ สัญญาไม่ได้มีระบุว่าจะคืนเงินค่าปรับปรุงให้แน่ๆ

คนเช่าบอกว่าถ้าไม่ได้เงิน จะรื้อสายไฟทิ้ง จะทำสิ่งที่ปรับปรุงไปเสียหาย กรณีอย่างนี้เราควรทำอย่างไรดี มีใครเคยเจอเคสแบบนี้ หรือเจอคนเช่าแย่ๆ บ้าง