ที่บ้านให้เช่าอาคารเพื่อขายอาหารครับ
เจ้าของอาคาร และเจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกัน

การระบุในสัญญา เช่น

ผู้เช่าตกลงเช่าอาคาร และที่ดินของผู้ให้เช่าตามสัญญานี้ โดยเช่าอาคารโรงเรือนเลขที่ xxx หมู่ xx ตำบลxxx อำเภอxxx จังหวัดxxxx  บนพื้นที่ดิน xx ตารางวา  ตามโฉนดเลขที่  xxx เพื่อทำกิจการค้าขายอาหาร มีกำหนดระยะเวลาเช่า xx ปี  นับตั้งแต่วันที่ xxxxxx ถึงวันที่ xxxxxx

การใช้คำ ระหว่างคำว่า "เช่าอาคาร" กับ "เช่าอาคาร และที่ดิน" ในทางปฎิบัติ แบบไหนผู้ให้เช่าเสียเปรียบผู้เช่ากว่าครับ

---

ขออภัยครับ ไม่ได้มีเจตนาเอาเปรียบผู้เช่าครับ

จุดประสงค์จริงๆ ของคำถาม
- อยากรู้ความต่างเท่านั้นเองครับ
- เพื่ออุดช่องโหว่ไม่ให้ผู้เช่ามาเอาเปรียบครับ (ผมโดนบ่อย เพราะก่อนหน้านี้สัญญาเขียนไว้เป็นช่องโหว่ ก็ค่อยๆ อุดช่องโหว่ไป)
- ก่อนหน้านี้รวมถึงตอนนี้ผมเหมือนจะโดนผู้เช่าเอาเปรียบอยู่บ่อยๆ ครับ (เพราะการใช้คำในสัญญาพวกนี้เนี่ยแหละครับ)


ที่เคยเจอมานะครับ
ตัดต้นไม้
ผู้เช่าเทปูนเอง (เทแบบผิดหลักการ)
ลูกผู้เช่าเขียนกำแพง
ไล่แล้วก็ไม่ย้ายออก ไม่จ่ายค่าเช่าด้วย
ค่าน้ำค่าไฟไม่จ่าย
ฯลฯ

แต่สุดท้ายก็ไม่ได้ฟ้องครับ

รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ