ขอถามเป็นความรู้ครับ ผมก็เป็นมือใหม่ครับ กำลังศึกษางานจากพ่อ (70+) และศึกษาตามตำรา+ตามเว็บ

คือ เป็นที่ดินให้เช่าครับ ผู้เช่ามาสร้างอาคารไว้ (อาคาร 2 ชั้น) พื้นที่ประมาณ 13x13 ม. ครับ
ตามสัญญา เมื่อหมดสัญญาต้องรื้ออาคารออกไป

"เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าในวันที่ xx xx xx หากผู้เช่าไม่ต่อสัญญา หรือเมื่อยกเลิก
สัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าต้องส่งมอบที่ดินคืนให้กับผู้ให้เช่าในสภาพเดิมภายในระยะเวลา 1 เดือน โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิ์
เรียกร้องค่าใช้จ่ายจากผู้ให้เช่า และเมื่อครบกำหนดเวลา 1 เดือนแล้ว ถ้าผู้เช่าไม่รื้อถอนอาคารของผู้เช่าออกไป
จากที่ดิน อาคารดังกล่าวข้างต้นให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที"

ซึ่งผู้เช่าก็ไม่ต่อสัญญาครับ และรื้ออาคารออกไป ซึ่งตรงส่วนนี้พ่อผมจัดการครับ เค้าไม่ให้ผมไปยุ่ง และสั่งให้ผมไปดูไปรับผิดชอบอีกอาคารนึง (แต่จริงๆ ผมแอบดูอยู่ห่างๆ )

เป็นลักษณะรื้อออกช่วงวันแรกๆ แล้วก็เว้นไปหลายวัน แล้วก็มารื้อต่อ แล้วก็หายยาว แล้วก็มารื้อต่อ จนตอนนี้หายไปยาวเลยครับ

ตอนนี้อาคารดังกล่าวนับจากสิ้นสุดสัญญามาถึงวันนี้ก็เกิน 1 เดือนกว่าแล้วครับ

ปัจจุบันการรื้อถอนอาคารเหลือ
- ตอเสามีเหล็กโผล่ออกมาจากปูน
- คานปูนชั้นล่างทั้งหมด (ผมไม่รู้ว่าศัพท์จริงๆ เรียกว่าอะไรครับ เป็นคานที่ผูกเหล็กจากเสา)
- พื้นปูนประมาณ 70% (อีก 30% ทุบทิ้ง แต่คานตรงพื้นส่วนที่ทุบนั้นยังอยู่ครับ)
- กองเศษอิฐกองใหญ่หลายกอง
- กำแพงอิฐบล๊อคบางส่วนที่โดนทุบด้านบนทิ้งไปแล้ว แต่ยังเหลือความสูงประมาณ 1 ม.

รูปครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
มุมนี้จะเห็นว่าเหลือพื้นครับ (ถ้าฝนตกน้ำจะขังตรงกลาง)


มุมนี้คือส่วน 30% ที่ทุบพื้นทิ้ง แต่ยังเหลือคานปูน


ก็เลยมาเป็นคำถามในกระทู้นี้ครับว่า
1.  การรื้อถอนอาคารจากที่ดิน ในทางปฎิบัติผู้เช่าเค้าไม่รื้อออกหมด 100% เหรอครับ
2.  ต่อเนื่องจากข้อ 1 ในแง่สัญญา (ว่าด้วยทางกฎหมาย) ถ้าแบบนี้เรียกผิดสัญญาเนื่องจากไม่รื้อออกไปหมด 100%   (ผมไม่ทราบว่าแบบนี้เรียกผิดสัญญาหรือเปล่า ต้องดูคำตอบจากข้อ 1 อีกที)   ยังไงทางฝ่ายผู้เช่าฟ้องไปก็ไม่คุ้มใช่ไหมครับ

รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ