พอดีเรากำลังจะกู้เงินซื้อคอนโด ราคาขาย 999,000 บาท ระยะเวลาสัก 25 ปีค่ะ
ที่เราลองค้นข้อมูลดอกเบี้ย และเดินถามธนาคารมา สรุปว่าเรามี List เหลืออยู่ 2 ที่นี้ค่ะ

1. TMB เราลงชื่อจองสิทธิ์ ได้ดอกเบี้ย 3.99 % คงที่ 3 ปี
2. BBL ไม่ต้องทำ MRTA เราได้ rate 2 ข้อ ดังนี้ค่ะ
    2.1  ปีที่ 1 => 1.25% | ปีที่ 2 => MRR-2.25% | ปีที่ 3 MRR-2.25% --> เฉลี่ย 3 ปี = 4.08
    2.2  ปีที่ 1 => MRR-5.875% |  ปีที่ 2 => MRR-3.375%  | ปีที่ 3 => MRR-2.25% --> เฉลี่ย 3 ปี = 3.96

กรณีทำ MRTA จะได้ลดอีก 0.25% ในปีที่ 1 ค่ะ ดังนั้นถ้าทำ MRTA -> ข้อ 2.1 เหลือ 1% และข้อ 2.2 = MRR-6.125%   (MRR = 7.875%)
ดูจากรูปก็ได้นะคะ จะได้เห็นตัวเลขชัดขึ้น


เราลอง run Excel (ไฟล์จากที่มีแจกใน pantip นี่ล่ะคะ ) ได้ผลลัพท์ ดังรูป



จากรูป เหมือนว่า BBL แบบทางเลือก แบบทำ MRTA จะช่วยลดเงินต้นได้มากกว่า (เสียดอกเบี้ยน้อยกว่า)
คำถามคือ
1. ระหว่างแบบ Fix กับแบบ MRR ลอยตัว เราควรเลือกแบบไหนมากกว่ากันคะ
จากการคำนวณ ครบ 3 ปี เงินต้นจะต่างกันสูงสุดแค่ 5000 บาทค่ะ
จากการค้นข้อมูล web ธนาคารแห่งประเทศไทย ตั้งแต่ ปี 2555-2558 ก็เห็นว่า MRR น่าจะมีแนวโน้มคงที่ หรืออาจลดลง (พอดีหาไฟล์ที่ทำไว้ไม่เจอ)

2. MRTA ของ TMB ประมาณ 9600 บาท ส่วน BBL อยู่ที่ 11000 บาท อันนี้เวรคืนได้ทั้งคู่
อันนี้ ดูแล้วราคาไม่แรงมาก เราก็ควรทำใช่ไหมคะ

เบื้องต้น ก็มีคำถามเท่านี้อ่ะค่ะ ขอรบกวนทุกท่านให้ข้อชี้แนะด้วยค่า