ตามหัวข้อกระทู้เลยครับ และก่อนอื่นขอบอกเลยผมเพิ่งตั้งกระทู้ครั้งแรกและยืม ID ของน้องที่รู้จักกันมาใช้นะตรับเพราะผมไม่เคยมี ID ของพันทิพเลย
ผิดพลาดประการใดขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยครับ
เรื่องที่ผมเขียนขึ้นนี้เป็นปัญหาที่เกิดจากการซื้อบ้านกับ หมู่บ้านเฮงรุ่งโรจน์ชลบุรี และผมได้เอาปัญหาที่ผมเจอและคนอื่นๆที่ซื้อกับโครงการนี้แล้วโดนโกงมาลงเผื่อเป็นอุทาหรณ์ สำหรับคนที่จะซื้อบ้านครับ ผมจองบ้านกับเฮงรุ่งโรจน์มา 2 ปีแล้วครับทำสัญญาผ่อนจ่ายมาตลอด แต่บ้านยังไม่เสร็จและไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างให้ผมโดยให้เหตุผลว่าที่ติด โฉนดโอนไม่ได้ ตอนนี้ผมผ่อนบ้านไปครึ่งล้านแล้วครับยังไม่สามารถเข้าอยู่หรืออะไรได้ ผมมาทราบภายหลังว่าโครงการนี้เค้าทำแบบไม่ซื่อกับลูกค้าหลายรายแล้วครับ คือเค้าสร้างบ้านโดยเอาที่ไปจำนองกับนายทุนเวลาที่มีคนมาจอง ยกตัวอย่างเคสผม เริ่มแรกผมไปจองบ้าน ทางโครงการรับจองพร้อมเงินจอง 1 แสนและทำสัญญาจองโดยให้เราผ่อนดาวน์บ้านไปเรื่อยๆจนกว่าบ้านจะเสร็จ ระหว่างที่ก่อสร้างถ้าทางเราต้องการเปลี่ยนแปลงวัสดุหรืออะไรเกี่ยวกับบ้านสามารถทำได้แต่ต้องออกค่าส่วนต่างเอง ซึ่งถ้าบ้านเสร็จก็นัดกันโอนบ้านตอนนั้นผมก็ไม่ได้ติดปัญหาอะไรเพราะดูทำเลแล้วมันดีมากติดถนนหลัก เลยตกลงทำสัญญา (ขอออกตัวก่อนนะครับผู้เป็นแค่พนักงานที่อยากมีบ้านไม่มีความรู้เรื่องนี้เท่าไหร่) แต่พอนานวันบ้านไม่เสร็จตามที่ตกลง อ้างสารพัดจนมาทุกวันนี้ผมรอไม่ไหวเลยสอบถามไปเค้าบอกต้องรอเพราะที่ติดโฉนด โอนไม่ได้และติดต่อโครงการไม่ได้ด้วยครับ
เพิ่งมาทราบตอนหลังนี่เองครับว่า โครงการเอาเงินที่ผมผ่อนไปหมุนในโครงการ ไม่ได้เอาไปจ่ายให้นายทุนที่เค้ามีโฉนดของบ้านที่ผมจอง จึงทำให้นายทุนหยุดการก่อสร้างและไม่ยอมโอนบ้านให้ผมจนกว่าเค้าจะได้เงินครบทั้งหมด ซึ่งตอนนี้ผมได้เดินเรื่องถึง สคบ แล้วแต่มันก้อต้องใช้เวลาครับ ซึ่งมีอีกหลายๆคนที่ผมเจอโดยบังเอิญ และเค้าเจอเหตุการณ์เดียวกับผมเราเลยตัดสินใจมาเล่าประสบการณ์ที่เลวร้ายเกี่ยวกับการซื้อบ้านให้ทุกคนฟัง หากได้ยินชื่อ โครงการเฮงรุ่งโรจน์ ให้หลีกหนีให้ไกลครับ
อีกเหตุการณ์นึงคือคนที่ซื้อบ้านกับโครงการนี้เจอปัญหาโอนบ้านได้แต่ไม่มีน้ำไฟ น้องเข้าเล่าว่า
เสียรู้ซื้อบ้านกับ หมู่บ้านเฮงรุ่งโร่งที่ชลบุรี ขอไม่ระบุนะครับว่าโครงการไหนแต่ที่รู้ๆคนที่ซื้อบ้านกับโครงการนี้เดือดร้อนกันทั่วหน้า ก่อนจองพูดจากดี หลังจองเสร็จก็ขอร้องแกมบังคับให้ยื่นกู้กับธนาคารสีม่วง ซึ่งทางโครงการเค้าดิวกันอยู่ และขอบอก ดอกแพงมาก ประกันก็โหด พอกู้บ้านผ่านก็มาเร่งให้โอนทั้งๆที่ยังไม่มีน้ำและไฟ บ้านก็ยังไม่เสร็จ และให้คำมั่นสัญญาว่าตอนนี้ทำเรื่องขยายเขต น้ำไฟ อยู่ อีกไม่นานก็จะได้แน่นนอน สุดท้ายพอตามก็บอกยังไม่ได้ทำเรื่องขยายเขต ต้องรอ น้องเค้าเลยไปสอบถามที่ปะปากับการไฟฟ้ามา เค้าบอกว่าโครงการนี้ขายบ้านทีไรมีปัญหาตลอดคนร้องเรียนเยอะมาก ไม่ยอมเสียเงินขยายเขตเพราะขยายเขตแต่ละครั้งใช้เงินสูง เค้าจึงขายบ้านแบบไปขอใบอนุญาติเป็นชื่อขอคนที่จะซื้อ และเวลาโอนจะโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามใบอนุญาติก่อสร้างที่ระบุผู้ซื้อไว้เพื่อหลีกเหลี่ยงค่าโอน ทำให้เวลาโอนจะเสียค่าธรรมเนียมการโอนน้อยกว่า โครงการบ้านจัดสรร คือคำนวณค่าโอนจากมูลค่าของที่ดินที่ขายไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง และเมื่อโอนเสร็จปัญหาที่ตกต่อผู้ซื้อคือต้องดิ้นรน ขอน้ำ ขอไฟเอง เพราะโครงการไม่ยอมขยายเขต บ้านบางหลังโชคดีที่ซื้อบ้านติดกับเสาไฟฟ้าของชาวบ้านที่อยู่ก่อนจึงสามารถขอไฟฟ้าได้ แต่หลังที่อยู่ไกลนี่จะลำบากต้องรอจนกว่าโครงการจะขายบ้านได้ในจำนวนที่มากพอ หรือ รอให้การไฟฟ้าขยายเขตเข้ามาในชุมชนั้นก่อนซึ่งไม่รู้ว่าอีกนานแค่ไหน ปัญหานี้สรุปหาทางออกไม่ได้นอกจากรอ โดยที่ใช้ไฟของโครงการและทุกเดือนโครงการจะมาเก็บค่าไฟ (ย้ำตรงนี้ไม่ได้ให้ใช้ฟรีนะครับ) ส่วนน้ำโครงการจะขุดบ่อบาดาลไว้และคิดค่าติดตั้งน้ำบาลดาลเข้ามาที่แท้งน้ำเพื่อใช้สอย เวลามีปัญหาจะติดต่อใครไม่ได้เลยครับบางทีไฟดับ คนที่ซื้อบ้านโครงการนั้นก้อซวยไป บางทีต้องจ้างช่างนอกมาดูให้
พูดถึงเรื่องบ้านและโครงสร้างก็ห่วยขั้นเทพครับ บ้านทำไม่เรียบร้อย คือพูดง่ายๆเลยว่าใช้คนต่างด้าวมาทำ งานออกมาต้องแก้ แต่กว่าจะมาแก้ให้ได้ตามแล้วตามอีกตามจนเบื่อ และวิศวะ (วิด-สะ-หวะ) ที่ชื่อ สรุชัย ก็บื้อมากไม่รู้ว่าจบมาจริงรึป่าว แจ้งปัญหาไปก็เฉยเหมือนไม่รู้ว่าจะแก้งานยังไง บอกแค่ว่าต้องถามช่างก่อนว่าทำอะไรได้บ้าง (วิศวะเค้าต้องรู้และสั่งการลูกน้องไม่ใช่หรอ??? งง มาก) พอมาทำก็ทำวันหายไป 3 วัน ทิ้งงานไว้บอกต้องไปเคลียงานที่ไซด์งานอื่นคนงานไม่พอ บางทีหัวหน้าช่างกดกริ่งหน้าบ้านมาถามคนในโครงการว่ามีเบอร์ติดต่อเจ้าของโครงการมั้ย จ้างให้มาเหมางานแต่ไม่ยอมจ่ายเงิน (อันนี้ไม่ใช่ครั้งแรกนะครับ) คนที่ดิวงานกับลูกค้าหลักๆอันนี้ผมพูดแล้วขึ้นเลย ฝ่ายขายชื่อติ๋ว อ้วนๆพูดจาเก่งแต่สตอตัวแม่ ตามงานไปเหลวตลอด คนที่สองชื่อเกรซทำงานไม่มีภาวะผู้นำอาศัยว่าตัวเองเป็นหลานเจ้าของโครงการวางตัวเหมือนจะสวยแต่บอกเลยผู้ชายอย่างผมไม่หล่อ แต่ผมก็ดูออกนะครับว่าใครขี้เหร่ เวลาโทรไปตามงานครั้งแรกนางจะจำเบอลูกค้าไม่ได้นางรับแล้วพูดตะกุกตะกัก ทำเหมือนจะโทรกลับแต่หายต๋อม ติดต่อไปไม่รับแถมบล๊อคเบอร์ อีกคนวิศวะ ชื่อสุระชัย เพิ่มมารู้จากปากคนที่เคยทำงานกับฮีว่า ฮีไม่ได้ขบวิศวะเพียงแต่เคยเป็นหัวหน้าคุมไซด์งานเลยขยับมาเป็นวิศวะซะเอง
ส่วนเจ้าของโครงการผมจำได้แต่ชื่อ ฐนิตนันท์ สรุปง่ายๆสั้นๆ งานนี้โดนหลอกให้ซื้อบ้าน ใครอยากรู้ขับรถไปดูโครงการนี้ได้แล้วถามคนที่เค้าพลาดซื้อบ้านดูครับ ขอบคุณที่สละเวลามาอ่าน
เหยื่อเฮงรุ่งโรจน์ ระวังอย่าซื้อ ถ้าไม่อยากถูกหลอก
ผิดพลาดประการใดขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยครับ
เรื่องที่ผมเขียนขึ้นนี้เป็นปัญหาที่เกิดจากการซื้อบ้านกับ หมู่บ้านเฮงรุ่งโรจน์ชลบุรี และผมได้เอาปัญหาที่ผมเจอและคนอื่นๆที่ซื้อกับโครงการนี้แล้วโดนโกงมาลงเผื่อเป็นอุทาหรณ์ สำหรับคนที่จะซื้อบ้านครับ ผมจองบ้านกับเฮงรุ่งโรจน์มา 2 ปีแล้วครับทำสัญญาผ่อนจ่ายมาตลอด แต่บ้านยังไม่เสร็จและไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างให้ผมโดยให้เหตุผลว่าที่ติด โฉนดโอนไม่ได้ ตอนนี้ผมผ่อนบ้านไปครึ่งล้านแล้วครับยังไม่สามารถเข้าอยู่หรืออะไรได้ ผมมาทราบภายหลังว่าโครงการนี้เค้าทำแบบไม่ซื่อกับลูกค้าหลายรายแล้วครับ คือเค้าสร้างบ้านโดยเอาที่ไปจำนองกับนายทุนเวลาที่มีคนมาจอง ยกตัวอย่างเคสผม เริ่มแรกผมไปจองบ้าน ทางโครงการรับจองพร้อมเงินจอง 1 แสนและทำสัญญาจองโดยให้เราผ่อนดาวน์บ้านไปเรื่อยๆจนกว่าบ้านจะเสร็จ ระหว่างที่ก่อสร้างถ้าทางเราต้องการเปลี่ยนแปลงวัสดุหรืออะไรเกี่ยวกับบ้านสามารถทำได้แต่ต้องออกค่าส่วนต่างเอง ซึ่งถ้าบ้านเสร็จก็นัดกันโอนบ้านตอนนั้นผมก็ไม่ได้ติดปัญหาอะไรเพราะดูทำเลแล้วมันดีมากติดถนนหลัก เลยตกลงทำสัญญา (ขอออกตัวก่อนนะครับผู้เป็นแค่พนักงานที่อยากมีบ้านไม่มีความรู้เรื่องนี้เท่าไหร่) แต่พอนานวันบ้านไม่เสร็จตามที่ตกลง อ้างสารพัดจนมาทุกวันนี้ผมรอไม่ไหวเลยสอบถามไปเค้าบอกต้องรอเพราะที่ติดโฉนด โอนไม่ได้และติดต่อโครงการไม่ได้ด้วยครับ
เพิ่งมาทราบตอนหลังนี่เองครับว่า โครงการเอาเงินที่ผมผ่อนไปหมุนในโครงการ ไม่ได้เอาไปจ่ายให้นายทุนที่เค้ามีโฉนดของบ้านที่ผมจอง จึงทำให้นายทุนหยุดการก่อสร้างและไม่ยอมโอนบ้านให้ผมจนกว่าเค้าจะได้เงินครบทั้งหมด ซึ่งตอนนี้ผมได้เดินเรื่องถึง สคบ แล้วแต่มันก้อต้องใช้เวลาครับ ซึ่งมีอีกหลายๆคนที่ผมเจอโดยบังเอิญ และเค้าเจอเหตุการณ์เดียวกับผมเราเลยตัดสินใจมาเล่าประสบการณ์ที่เลวร้ายเกี่ยวกับการซื้อบ้านให้ทุกคนฟัง หากได้ยินชื่อ โครงการเฮงรุ่งโรจน์ ให้หลีกหนีให้ไกลครับ
อีกเหตุการณ์นึงคือคนที่ซื้อบ้านกับโครงการนี้เจอปัญหาโอนบ้านได้แต่ไม่มีน้ำไฟ น้องเข้าเล่าว่า
เสียรู้ซื้อบ้านกับ หมู่บ้านเฮงรุ่งโร่งที่ชลบุรี ขอไม่ระบุนะครับว่าโครงการไหนแต่ที่รู้ๆคนที่ซื้อบ้านกับโครงการนี้เดือดร้อนกันทั่วหน้า ก่อนจองพูดจากดี หลังจองเสร็จก็ขอร้องแกมบังคับให้ยื่นกู้กับธนาคารสีม่วง ซึ่งทางโครงการเค้าดิวกันอยู่ และขอบอก ดอกแพงมาก ประกันก็โหด พอกู้บ้านผ่านก็มาเร่งให้โอนทั้งๆที่ยังไม่มีน้ำและไฟ บ้านก็ยังไม่เสร็จ และให้คำมั่นสัญญาว่าตอนนี้ทำเรื่องขยายเขต น้ำไฟ อยู่ อีกไม่นานก็จะได้แน่นนอน สุดท้ายพอตามก็บอกยังไม่ได้ทำเรื่องขยายเขต ต้องรอ น้องเค้าเลยไปสอบถามที่ปะปากับการไฟฟ้ามา เค้าบอกว่าโครงการนี้ขายบ้านทีไรมีปัญหาตลอดคนร้องเรียนเยอะมาก ไม่ยอมเสียเงินขยายเขตเพราะขยายเขตแต่ละครั้งใช้เงินสูง เค้าจึงขายบ้านแบบไปขอใบอนุญาติเป็นชื่อขอคนที่จะซื้อ และเวลาโอนจะโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามใบอนุญาติก่อสร้างที่ระบุผู้ซื้อไว้เพื่อหลีกเหลี่ยงค่าโอน ทำให้เวลาโอนจะเสียค่าธรรมเนียมการโอนน้อยกว่า โครงการบ้านจัดสรร คือคำนวณค่าโอนจากมูลค่าของที่ดินที่ขายไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง และเมื่อโอนเสร็จปัญหาที่ตกต่อผู้ซื้อคือต้องดิ้นรน ขอน้ำ ขอไฟเอง เพราะโครงการไม่ยอมขยายเขต บ้านบางหลังโชคดีที่ซื้อบ้านติดกับเสาไฟฟ้าของชาวบ้านที่อยู่ก่อนจึงสามารถขอไฟฟ้าได้ แต่หลังที่อยู่ไกลนี่จะลำบากต้องรอจนกว่าโครงการจะขายบ้านได้ในจำนวนที่มากพอ หรือ รอให้การไฟฟ้าขยายเขตเข้ามาในชุมชนั้นก่อนซึ่งไม่รู้ว่าอีกนานแค่ไหน ปัญหานี้สรุปหาทางออกไม่ได้นอกจากรอ โดยที่ใช้ไฟของโครงการและทุกเดือนโครงการจะมาเก็บค่าไฟ (ย้ำตรงนี้ไม่ได้ให้ใช้ฟรีนะครับ) ส่วนน้ำโครงการจะขุดบ่อบาดาลไว้และคิดค่าติดตั้งน้ำบาลดาลเข้ามาที่แท้งน้ำเพื่อใช้สอย เวลามีปัญหาจะติดต่อใครไม่ได้เลยครับบางทีไฟดับ คนที่ซื้อบ้านโครงการนั้นก้อซวยไป บางทีต้องจ้างช่างนอกมาดูให้
พูดถึงเรื่องบ้านและโครงสร้างก็ห่วยขั้นเทพครับ บ้านทำไม่เรียบร้อย คือพูดง่ายๆเลยว่าใช้คนต่างด้าวมาทำ งานออกมาต้องแก้ แต่กว่าจะมาแก้ให้ได้ตามแล้วตามอีกตามจนเบื่อ และวิศวะ (วิด-สะ-หวะ) ที่ชื่อ สรุชัย ก็บื้อมากไม่รู้ว่าจบมาจริงรึป่าว แจ้งปัญหาไปก็เฉยเหมือนไม่รู้ว่าจะแก้งานยังไง บอกแค่ว่าต้องถามช่างก่อนว่าทำอะไรได้บ้าง (วิศวะเค้าต้องรู้และสั่งการลูกน้องไม่ใช่หรอ??? งง มาก) พอมาทำก็ทำวันหายไป 3 วัน ทิ้งงานไว้บอกต้องไปเคลียงานที่ไซด์งานอื่นคนงานไม่พอ บางทีหัวหน้าช่างกดกริ่งหน้าบ้านมาถามคนในโครงการว่ามีเบอร์ติดต่อเจ้าของโครงการมั้ย จ้างให้มาเหมางานแต่ไม่ยอมจ่ายเงิน (อันนี้ไม่ใช่ครั้งแรกนะครับ) คนที่ดิวงานกับลูกค้าหลักๆอันนี้ผมพูดแล้วขึ้นเลย ฝ่ายขายชื่อติ๋ว อ้วนๆพูดจาเก่งแต่สตอตัวแม่ ตามงานไปเหลวตลอด คนที่สองชื่อเกรซทำงานไม่มีภาวะผู้นำอาศัยว่าตัวเองเป็นหลานเจ้าของโครงการวางตัวเหมือนจะสวยแต่บอกเลยผู้ชายอย่างผมไม่หล่อ แต่ผมก็ดูออกนะครับว่าใครขี้เหร่ เวลาโทรไปตามงานครั้งแรกนางจะจำเบอลูกค้าไม่ได้นางรับแล้วพูดตะกุกตะกัก ทำเหมือนจะโทรกลับแต่หายต๋อม ติดต่อไปไม่รับแถมบล๊อคเบอร์ อีกคนวิศวะ ชื่อสุระชัย เพิ่มมารู้จากปากคนที่เคยทำงานกับฮีว่า ฮีไม่ได้ขบวิศวะเพียงแต่เคยเป็นหัวหน้าคุมไซด์งานเลยขยับมาเป็นวิศวะซะเอง
ส่วนเจ้าของโครงการผมจำได้แต่ชื่อ ฐนิตนันท์ สรุปง่ายๆสั้นๆ งานนี้โดนหลอกให้ซื้อบ้าน ใครอยากรู้ขับรถไปดูโครงการนี้ได้แล้วถามคนที่เค้าพลาดซื้อบ้านดูครับ ขอบคุณที่สละเวลามาอ่าน