[น้องทีทำงานขอยืม log in มาโพสต์ถามนะครับ]
ยาวหน่อยนะคะ ขอบคุณมากๆที่ช่วยกันอ่าน
ไปซื้อคอนโดไว้ที่นึง ห้องที่ซื้ออยู่ชั้น 4 ติดบันไดหนีไฟ และไกลจากลิฟท์พอสมควร (ไกลที่สุดในชั้นเลยค่ะ)
ทำสัญญาซื้อขายเดือน ตุลาคม 2557 ค่ะ
ตอนนี้คอนโดสร้างเสร็จแล้ว เริ่มทยอยแจ้งลูกบ้านให้มาตรวจและโอนห้อง เรายังไม่ได้ตรวจห้องเพราะยังไม่ได้ทำเรื่องกู้แบ้งอะไรเลยค่ะ แต่ก็เข้าไปดูรอบๆตึกคอนโด ดูลานจอดรถ สระว่ายน้ำด้านล่าง (เจ้าหน้าที่ไม่ให้ขึ้นไปค่ะ)
ระหว่างที่เดินก็พยายามมองหาห้องตัวเองว่าอยู่ตรงไหน แล้วก็เจอค่ะ หาไม่ยากเพราะอยุ่ริมสุดติดบันไดหนีไฟ ประเด็นอยู่ที่ บันไดหนีไฟมาสุดอยุ่แค่ชั้น 2 เค้าไม่ทำมาถึงข้างล่าง เลยไปถามเซลล์ว่า ทำไมบันไดมาไม่ถึงชั้นล่างล่ะคะ เซลล์ตอบว่า พอดีเรามีการเปลี่ยนแบบแปลน นิดหน่อย เราไม่ต่อบันไดลงมาชั้นล่าง เพราะห้องริม ชั้น 2 ที่อยุ่ติดบันได ก็จะไม่มีความเป็นส่วนตัวค่ะ คนสามารถเดินเข้าออกได้ตลอด เราก็เลยทำบันไดสุดแค่ชั้น 2 พอ ถ้าจะลงจากชั้น 2 มาด้านล่างก็ต้องเดินไปลงจากลิฟท์ตรงโถงกลางค่ะ ไม่ก็เดินลงบันไดหนีไฟที่อยู่ข้างลิฟท์ตรงกลางค่ะ
คำถามที่เราอยากปรึกษาเพื่อนๆคือ เราสามารถขอยกเลิกสัญญา ได้ไหม เหตุผลคือ
1. เราไม่พอใจกะเรื่องบันไดค่ะ เพราะเราคิดว่าหลักๆเราจะใช้บันไดมากกว่าลิฟท์ เราแจ้งเซลล์ไปแล้ววันทำสัญญา ว่าเราใช้บันไดลงมาข้างล่างได้ไหม เขาบอกได้เลย และห้องของเราเป็นห้องที่ไกลจากลิฟต์ที่สุดค่ะ
2. อ่านสัญญาอย่างละเอียดหลายรอบ มีแค่ 2 ข้อที่เข้าข่ายบอกเลิกสัญญา เราไม่แน่ใจว่าเราสามารถอ้างข้อนี้ได้ไหม
- “กำหนดลักษณะห้องชุดกำหนดระยะเวลาก่อสร้างและประกอบเป็นห้องชุดที่ผุ้ขายจะต้องสร้างตามแบบแปลนและใช้วัสดุอุปกรณ์ตามชนิด ขนาด ประเภทและคุณภาพ ตามแผนผังแบบแปลนและรายการประกอบแบบแปลนของห้องชุดที่ได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่ และต้องมีมาตรฐานไม่ต่ำกว่าตรฐานที่กำหนดไว้ตามกฏหมาย”
- “หากมีการเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้างอันเนื่องมาจากการพิจารณาของหน่วยงานท้องถิ่น สำนักงานที่ดิน สำนักงานโยบายสิ่งแวดล้อม หรือหน่วยงานราชการอื่นๆ ซึ่งมีผลกระทบต่อห้องชุดที่ตกลงซื้อขายตามสัญญานี้แล้ว ผู้จะซื้อ มีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้โดย ผู้จะขาย ตกลงคืนเงินมัดจำ ผ่อนชำระ และอื่นๆ ที่ได้รับชำระแล้วทั้งหมด นับตั้งแต่วันที่ได้รับเงินจาก ผู้จะซื้อ ถึงวันที่แจ้งยกเลิกสัญญาให้แก่ ผู้จะซื้อ” << เปลี่ยนแบบแปลนโดยโครงการเอง>>>>
3. เราขอเซลล์เปลี่ยนห้อง ตอนนี้ยังมีห้องที่ว่างอยุ่ประมาณ 30 ห้อง และชั้นเดียวกับเราก็ยังว่างค่ะ แต่เซลล์บอกว่าถ้าเปลี่ยนก็ต้องเป็นอีกราคาหนึ่ง คือราคาหลังสร้างเสร็จ ไม่ใช่ presale แล้ว
4. ทางโครงการเค้าเปลี่ยนแปลงแบบแปลน เค้าควรจะแจ้งลูกบ้านใช่ไหมคะ แต่ไม่เคยได้รับแจ้งอะไรที่เป็นลายลักษณ์อักษร หรือทางวาจาเลย คือการเลือกตำแหน่งห้องของเรา มันมีเรื่องบันไดหนีไฟหลักๆเข้ามาเกี่ยว
บางคนอาจจะมองว่ามันเป็นเรื่องเล็กน้อยเอง แต่สำหรับเราเราว่ามันค่อนข้างสำคัญนะคะ ตอนนี้ก็ยังคงนั่งคิดอยู่ว่า ถ้าไฟไหม้มาจริงๆ จะทำยังไง ใช้บันไดวิ่งลงมาชั้น 2 แล้วกระโดดลงหน้าต่างหรือเปล่า .... (อันนี้เคยถามเจ้าหน้าที่คอนโดตอนเข้าไป เขาก็ยิ้มแห้งๆ แล้วตอบว่า ผมยังไม่ได้ศึกษาแปลนครับ ฟังคำตอบก็เลยเลิกถามค่ะ กลับบ้าน)
ขอบคุณทุกคนมากๆนะคะที่อ่านจนจบ ช่วยแนะนำทีค่ะ
ขอคำปรึกษาเรื่องยกเลิกสัญญาคอนโด
ยาวหน่อยนะคะ ขอบคุณมากๆที่ช่วยกันอ่าน
ไปซื้อคอนโดไว้ที่นึง ห้องที่ซื้ออยู่ชั้น 4 ติดบันไดหนีไฟ และไกลจากลิฟท์พอสมควร (ไกลที่สุดในชั้นเลยค่ะ)
ทำสัญญาซื้อขายเดือน ตุลาคม 2557 ค่ะ
ตอนนี้คอนโดสร้างเสร็จแล้ว เริ่มทยอยแจ้งลูกบ้านให้มาตรวจและโอนห้อง เรายังไม่ได้ตรวจห้องเพราะยังไม่ได้ทำเรื่องกู้แบ้งอะไรเลยค่ะ แต่ก็เข้าไปดูรอบๆตึกคอนโด ดูลานจอดรถ สระว่ายน้ำด้านล่าง (เจ้าหน้าที่ไม่ให้ขึ้นไปค่ะ)
ระหว่างที่เดินก็พยายามมองหาห้องตัวเองว่าอยู่ตรงไหน แล้วก็เจอค่ะ หาไม่ยากเพราะอยุ่ริมสุดติดบันไดหนีไฟ ประเด็นอยู่ที่ บันไดหนีไฟมาสุดอยุ่แค่ชั้น 2 เค้าไม่ทำมาถึงข้างล่าง เลยไปถามเซลล์ว่า ทำไมบันไดมาไม่ถึงชั้นล่างล่ะคะ เซลล์ตอบว่า พอดีเรามีการเปลี่ยนแบบแปลน นิดหน่อย เราไม่ต่อบันไดลงมาชั้นล่าง เพราะห้องริม ชั้น 2 ที่อยุ่ติดบันได ก็จะไม่มีความเป็นส่วนตัวค่ะ คนสามารถเดินเข้าออกได้ตลอด เราก็เลยทำบันไดสุดแค่ชั้น 2 พอ ถ้าจะลงจากชั้น 2 มาด้านล่างก็ต้องเดินไปลงจากลิฟท์ตรงโถงกลางค่ะ ไม่ก็เดินลงบันไดหนีไฟที่อยู่ข้างลิฟท์ตรงกลางค่ะ
คำถามที่เราอยากปรึกษาเพื่อนๆคือ เราสามารถขอยกเลิกสัญญา ได้ไหม เหตุผลคือ
1. เราไม่พอใจกะเรื่องบันไดค่ะ เพราะเราคิดว่าหลักๆเราจะใช้บันไดมากกว่าลิฟท์ เราแจ้งเซลล์ไปแล้ววันทำสัญญา ว่าเราใช้บันไดลงมาข้างล่างได้ไหม เขาบอกได้เลย และห้องของเราเป็นห้องที่ไกลจากลิฟต์ที่สุดค่ะ
2. อ่านสัญญาอย่างละเอียดหลายรอบ มีแค่ 2 ข้อที่เข้าข่ายบอกเลิกสัญญา เราไม่แน่ใจว่าเราสามารถอ้างข้อนี้ได้ไหม
- “กำหนดลักษณะห้องชุดกำหนดระยะเวลาก่อสร้างและประกอบเป็นห้องชุดที่ผุ้ขายจะต้องสร้างตามแบบแปลนและใช้วัสดุอุปกรณ์ตามชนิด ขนาด ประเภทและคุณภาพ ตามแผนผังแบบแปลนและรายการประกอบแบบแปลนของห้องชุดที่ได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่ และต้องมีมาตรฐานไม่ต่ำกว่าตรฐานที่กำหนดไว้ตามกฏหมาย”
- “หากมีการเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้างอันเนื่องมาจากการพิจารณาของหน่วยงานท้องถิ่น สำนักงานที่ดิน สำนักงานโยบายสิ่งแวดล้อม หรือหน่วยงานราชการอื่นๆ ซึ่งมีผลกระทบต่อห้องชุดที่ตกลงซื้อขายตามสัญญานี้แล้ว ผู้จะซื้อ มีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้โดย ผู้จะขาย ตกลงคืนเงินมัดจำ ผ่อนชำระ และอื่นๆ ที่ได้รับชำระแล้วทั้งหมด นับตั้งแต่วันที่ได้รับเงินจาก ผู้จะซื้อ ถึงวันที่แจ้งยกเลิกสัญญาให้แก่ ผู้จะซื้อ” << เปลี่ยนแบบแปลนโดยโครงการเอง>>>>
3. เราขอเซลล์เปลี่ยนห้อง ตอนนี้ยังมีห้องที่ว่างอยุ่ประมาณ 30 ห้อง และชั้นเดียวกับเราก็ยังว่างค่ะ แต่เซลล์บอกว่าถ้าเปลี่ยนก็ต้องเป็นอีกราคาหนึ่ง คือราคาหลังสร้างเสร็จ ไม่ใช่ presale แล้ว
4. ทางโครงการเค้าเปลี่ยนแปลงแบบแปลน เค้าควรจะแจ้งลูกบ้านใช่ไหมคะ แต่ไม่เคยได้รับแจ้งอะไรที่เป็นลายลักษณ์อักษร หรือทางวาจาเลย คือการเลือกตำแหน่งห้องของเรา มันมีเรื่องบันไดหนีไฟหลักๆเข้ามาเกี่ยว
บางคนอาจจะมองว่ามันเป็นเรื่องเล็กน้อยเอง แต่สำหรับเราเราว่ามันค่อนข้างสำคัญนะคะ ตอนนี้ก็ยังคงนั่งคิดอยู่ว่า ถ้าไฟไหม้มาจริงๆ จะทำยังไง ใช้บันไดวิ่งลงมาชั้น 2 แล้วกระโดดลงหน้าต่างหรือเปล่า .... (อันนี้เคยถามเจ้าหน้าที่คอนโดตอนเข้าไป เขาก็ยิ้มแห้งๆ แล้วตอบว่า ผมยังไม่ได้ศึกษาแปลนครับ ฟังคำตอบก็เลยเลิกถามค่ะ กลับบ้าน)
ขอบคุณทุกคนมากๆนะคะที่อ่านจนจบ ช่วยแนะนำทีค่ะ