สัญญาเช่า ระยะเวลา 1 ตุลาคม 2557 - 30 กันยายน 2558 แต่ผู้เช่าขอออกก่อน 1 เดือน ผมก็โอเค ไม่ว่าอะไร

คอนโดฯที่ให้เช่าเป็นห้องใหม่เอี่ยมไม่เคยอยู่อาศัยมาก่อน เป็นห้องหัวมุมวิวสวนด้วย ชุดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าก็ใหม่เอี่ยมแบบแกะกล่องเลยครับ

ผู้เช่าเป็นคู่สามีภรรยาวัยรุ่น ตอนที่ผู้เช่ามาขอเช่า ภรรยายังเรียนไม่จบเลย มาทราบภายหลังว่ามีลูกด้วย และเอาน้องสาวมาอยู่ด้วยอีกคน ซึ่งตอนแรกผมคิดว่าจะอยู่แค่ 2 คน เป็นแฟนกัน แต่กลายเป็นครอบครัวพ่อแม่ลูกและน้องสาว

หลังจากที่ผู้เช่าออกไปแล้ว ได้สำรวจความเสียหาย ปรากฏว่าค่อนข้างมากครับ เช่น พวกเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นไม้บวมน้ำหมดเลย มีร่องรอยไหม้จากการนำเตาไฟฟ้ามาวางลงพื้นไม้ โซฟาเน่ามีคราบฉี่เด็กจนขึ้นรา ผนังเป็นรอยสีหลุดร่อน ธรณีประตูห้องน้ำหลุดออกมา พื้นห้องน้ำเป็นคราบเหลืองไม่เคยทำความสะอาดเลย ฯลฯ แต่ผู้เช่าไม่ยอมรับว่าเกิดจากการใช้งานที่ไม่ทนุถนอม เถียงว่าอยู่มาเป็นปี ก็ต้องเก่าตามสภาพ บอกผู้เช่าไปแล้วว่าอันนี้ไม่ได้เก่านะครับ แต่มันเสียหาย

นาทีแรกที่ผมเปิดประตูห้องเพื่อสำรวจความเสียหาย ผมโกรธมากเลยครับ ทิ้งกองขยะเต็มพื้นทุกจุดของห้อง ภายในตู้เย็นเน่าเฟะ ของสดต่าง ๆ ก็ไม่ทิ้ง มีเนื้อแช่อยู่ในช่องฟรีซก็ไม่ทิ้ง เนื่องจากผมต้องทำงานวันธรรมดา ผมเข้าไปดูวันเสาร์ ของภายในตู้เย็นก็เริ่มส่งกลิ่นแล้ว ผมไปถามผู้เช่าว่าทำไมถึงทำแบบนี้ เขาตอบว่าก็ต้องให้แม่บ้านมาเก็บกวาดตอนที่ช่างมาซ่อมอยู่แล้วไม่ใช่เหรอ ผมโมโหมากครับ เพราะอาหารสดในตู้เย็นไม่กี่วันมันก็เน่า ไม่ได้เสียบปลั๊กด้วย และผมก็ไม่เคยกำหนดว่าจะให้ช่างเข้ามาซ่อมทันที ถ้าผมเข้ามาเก็บกวาดไม่ทัน สภาพตู้เย็นจะเป็นอย่างไร ผู้เช่าทำกับห้องผมเป็นถังขยะ อยากจะทิ้งอะไรก็ทิ้ง ผมรับไม่ได้ครับ

ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าไฟ 2 เดือน เป็นจำนวนเงิน 2,946.40 บาท จนทำให้ไฟโดนตัด ทำสติ๊กเกอร์รถหายด้วย ได้สอบถามผู้เช่าถึงเหตุผลที่ทำไมไม่ยอมจ่ายค่าไฟ ทั้งที่เคยรับปากไปแล้ว ผู้เช่าบอกว่าผมไม่ยอมคืนเงินค่าประกันให้ แล้วก็ตวาดใส่ผม

มีเงินประกันค้างอยู่เพียงแค่ 15,000 บาท ได้หาช่างมาประเมินรายการค่าเสียหาย ปรากฏว่าต้องซ่อมพวกเฟอร์นิเจอร์ 12,000 - 15,000 บาท ค่าทาสี 4,000 บาท ค่าล้างค่าฟอกโซฟา 5,000 บาท เมื่อได้แจ้งค่าเสียหายให้ผู้เช่าทราบ เขาบอกว่าโอเว่อร์ แค่นี้ไม่กี่พันก็อยู่แล้ว เลยบอกผู้เช่าไปว่าให้หาช่างที่ราคาถูก และคุณภาพดีมาด้วย อย่าดีแต่พูด เพราะช่างที่ผมหามาเป็นผู้ชำนาญทำคอนโดฯที่นี่มากว่า 300 ห้อง สามารถประเมินรายการซ่อมได้อย่างมีเหตุมีผล และแนะนำเรื่องการซ่อมแซมได้ดีทีเดียว เสียหายมากหรือไม่มาก ช่างมาดูถึงกับส่ายหน้าเลยครับ

ผู้เช่าไม่ยอมรับว่ารายการค่าเสียหายเกิดจากเขา และไม่ยอมจ่ายค่าเสียหายเพิ่ม ผมควรจะต้องทำยังไงครับ

ตอนนี้ผมจ่ายค่าไฟไปก่อนแล้ว มิฉะนั้นจะต้องถูกยกหม้อแปลงออก ซึ่งจะยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายมากกว่านี้

เงินประกันผมไม่คืนแน่นอน ในสัญญาเช่าบอกไว้ชัดเจนแล้ว และผมต้องการให้ผู้เช่าสำนึกด้วยว่ารายการค่าเสียหายเกิดจากเขาจริง ๆ เขาหาว่าผมตกแต่งแพง ๆ แล้วไปเรียกเงินเขา ขนาดช่างเสนอให้เทพื้นครัวใหม่ ผมยังไม่ทำเลยครับ ผมสนใจแต่รายการซ่อมแซมเท่านั้น ไม่งั้นค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้นอีกเท่าตัว

ล่าสุดคุยกันหลายรอบแล้ว แต่ยังตกลงกันไม่ได้ ดูเหมือนทางผู้เช่ายังคงไม่ยอมรับสภาพความเสียหายว่าเกิดจากเขา อยากสอบถามว่า ถ้าผมต้องการเรียกร้องค่าเสียหายจะต้องทำอย่างไรบ้างครับ ต้องติดต่อที่ไหนบ้าง แจ้งความกับสถานีตำรวจ หรือยื่นฟ้องที่ศาลแพ่งครับ

ผมต้องคงสภาพห้องเพื่อเก็บเป็นหลักฐานไว้หรือไม่ครับ หรือแค่ถ่ายรูปก็พอ คือว่าตอนนี้ผมกำลังจะให้ช่างมาซ่อมห้องเพื่อหาคนเช่าใหม่แล้วครับ หรือว่าต้องชะลอการซ่อมแซมก่อน เดี่ยวจะไม่เห็นหลักฐาน รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับ