มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่ค่ะ ปกติให้เช่า พอย้ายออกไม่เคยเจอปัญหาใหญ่ๆ

คนล่าสุดเช่าคอนโดเดือนละ8000บาท หมดสัญญาจึงย้ายออก เราเข้าไปตรวจสภาพห้อง พบความเสียหายดังนี้ค่ะ
-ผนังเปื้อนไปรอยเหมือนโดนสาดด้วยกาแฟเป็นวงกว้าง
-ไมโครเวฟไหม้ เรียกว่าไหม้จริงๆค่ะ ข้างในดำ ผิวหลุดร่อนออกมา ใช้ต่อไม่ได้
-เบาะโซฟามีรอยจี้บุหรี่4จุด
-พื้นไม้ลามิเนตมีรอยจี้บุหรี่2จุด
-เก้าอี้ทานข้าวมีรอยจี้บุหรี่2จุด
-นิติแจ้งว่าเขาเลี้ยงสุนัขด้วยค่ะ
-อื่นๆคือ ติดตะขอแขวนลายตุ๊กตา ถ้าแกะออกสีจะลอกค่ะ

ให้ช่างมาตีราคาทาสีทั้งห้อง8,000บาท
ค่าเปลี่ยนเบาะโซฟา6,500บาท
(เราจะปรับปรุงห้องใหม่ค่ะ แต่ผู้เช่าไม่ได้ทำเลอะทั้งห้องนะคะ)

อยากทราบว่าจะคิดค่าปรับได้ไหม
และคิดเท่าไร มีหลักเกณฑ์อะไรไหมคะ