ก่อนอื่นต้องขออภัยเพื่อนๆที่ทำอาชีพนายหน้าอสังหาฯด้วยนะคะ
เราอยากระบายความอัดอั้นตันใจ หวังว่าปัญหาของเราจะทำให้คนที่คิดจะเป็นต้วแทน
คนที่เป็นตัวแทน(นายหน้า) อยู่แล้ว คนที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์ตัวจริง
ได้เอาไปปรับและแก้ไขให้การซื้อขาย การเช่า เป็นไปด้วยความราบรื่นกว่าที่เป็นอยู่

เข้าเรื่องค่ะ

เรากำลังหาบ้านเช่า เป็นบ้านที่มีเนื้อที่เยอะพอสมควร
ตั้งใจจะเปิดร้านอาหาร  เกสเฮาส์ และเนอส์เซอร์รี่ (คนละหลังนะคะ)
หลังจากที่วางแพลนเรียบร้อย ก็ดูบ้านที่ลงประกาศแทบทุกเว็บ
ทั้งแหล่งที่ค่าเช่าสูงปรี้ด หรือบางที่ ที่ไกลเมืองออกมาหน่อย
แต่ที่เห็นจนเบื่อหน่าย คือ
1. บ้านเดียวกัน >> ราคาไม่เท่ากัน (คนละบริษัทลง)
2. บ้านที่ลง ไม่ใช่เจ้าของตัวจริงลงหรอก (สังเกตุจากชื่อในการติดต่อ ชื่อline) มักจะแจ้งว่า ไม่รับนายหน้า
เพราะคุณรับตัดหน้าไปแล้วสิใช่มั้ยคะ บางคนก็จะเข้าใจผิดว่านี่คือเจ้าของลงเอง
3. อย่างบ้านเช่า เท่าที่รู้มา (คอนโดก็เหมือนกัน) ถ้ามีคนจะเช่า นายหน้าจะได้ 1เดือน ของค่าเช่า
ที่เจ้าของให้ผู้เข่าจ่ายล่วงหน้า 3 เดือน  ซึ่ง มันแพงมากกกกก สำหรับเรา
4. เจ้าของรู้มั้ยคะ ถ้าคุณลงว่า จ่ายล่วงหน้า 2 เดือนเข้าอยู่ได้เลย คุณจะให้เช่าง่ายมาก
เพราะมันประหยัดไปเยอะค่ะ อย่างบางบ้าน ค่าเช่าเดือนละ 6-70000 บาท หรือเกินไปอีก
หรือถึงแม้บางคนอาจจะจ่ายแค่หมื่นกว่า อย่างคอนโด มันก็นับว่ามากสำหรับคนเช่าแล้วค่ะ
5. ในกรณี นายหน้าที่เป็นตัวแทนเซ้ง หรือเช่าที่ขายของ
คนขาย เค้าก็ประหยัดไปได้มากเหมือนกันค่ะ
ค่าเช่าแต่ละที่โดยเฉพาะทำเลดี มันโหดเหลือเกิน ในสถานการณ์นี้เราเห็นราคายิ่งช้ำ
6. คุณเจ้าของคะ ถ้าคุณให้เช่าเอง คุยกับลูกค้าเอง ขายเอง
เราว่าจบง่ายกว่านายหน้ามากนะคะ จบแล้วจะให้นายหน้าเป็นคนทำสัญญา เดินเรื่อง ตรงนั้นก็ได้
ให้ค่าใช้จ่ายมันไม่เบียดคนมาเข่า หรือซื้อ จนเกินไปนัก


7. บางหลังค่าเช่าแสนกว่า อยากได้มากก แต่ เราติดตรงเสียดายอีกแสนกว่าที่ต้องให้นายหน้าไปเนี่ยล่ะค่ะ
เอามาเตรียมไว้เป็นค่าเช่าเดือนต่อไปได้อีกนะ >< ไหนจะต้องลงของตกแต่งอีกเยอะไม่ใช่จะเปิดร้านได้เลยตั้งแต่วันจ่ายค่าเช่าซะที่ไหน

ตรงนี้ คือความอึดอัดของคนกำลังหาบ้านของเราค่ะ
อาจเพราะเราไม่มีทุนสูงมากมาย ไม่อยากจ่ายอะไรที่เกินจำเป็น
และก็ไม่อยากจ่ายกับค่าเช่าที่มันไม่เป็นมาตราฐาน ทางนี้ 3 หมื่น ทางโน้น 4 หมื่น
แถมต้องระแวงอีก ตกลงนี่คือให้เช่าจริงมั้ยแล้วควรคุยกับใครกันแน่


ต้องขอโทษเพื่อนๆนายหน้าอีกครั้งด้วยนะคะ ที่มาบ่นเยอะขนาดนี้
เรื่องมาตราฐาน ราคา และค่านายหน้าจากการเช่า
เราว่ามันจะดีกับทุกๆฝ่ายมากค่ะ ถ้ามันชัดเจนกว่าที่เป็นอยู่
คนที่กำลังหาซื้อบ้านเช่าบ้าน หาที่ ฯลฯ จะได้มั่นใจนะคะ

🙇🏻