พอดีว่าสนใจที่แปลงนึงมาก เจ้าของขายร้อนทำเลโอเค มีอนาคต แต่เนื่องจากเอกสารยังเป็น นส.3ก เราเลยเสนอให้เจ้าของที่ดินไปขอออกโฉนดให้เรียบร้อยก่อน เนื่องจากไม่แน่ใจว่าเนื้อที่หลังออกโฉนดแล้วจะยังเหลือเท่าเดิมหรือไม่ เพราะเคยออกโฉนดของตัวเองแล้วเนื้อที่หายไปเยอะจาก นส.3 กเดิม ที่สำคัญเจ้าของที่คนปัจจุบัน (ได้มรดกมา) ดูจะไม่มั่นใจว่าที่ของตัวเองมีอาณาเขตจากไหนถึงไหนด้วย

โดยระหว่างนั้นจะมีสัญญามัดจำไว้ 100,000 บาท พร้อมระบุว่าหากเนื้อที่เท่าเอกสาร นส3ก.เดิมหรือลดลงไม่เกิน...ก็จะซื้อขายและจ่ายที่เหลือในวันที่ได้รับเอกสารโฉนดและโอนเรียบร้อยแล้ว แต่หากที่ดินมากหรือน้อยกว่าที่ระบุไว้ในสัญญา จะต้องมีการตกลงราคากันใหม่ และหากตกลงไม่ได้ผู้จะซื้อสามารถยกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้โดยผู้จะขายต้องคืนเงินมัดจำประมาณนี้ค่ะ

คือเรารู้สึกว่ามันมีความเสี่ยงหลายๆเรื่องทั้งที่ตั้งที่แน่นอนและเอกสารที่เป็น นส3ก. เลยไม่อยากเสี่ยงมัดจำไว้เยอะ ขอความเห็นผู้รู้หน่อยนะคะ ว่ามันจะน้อยเกินไปรึเปล่า สำหรับที่ดินราคา 10 ล้าน แต่มัดจำ 1 แสน ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ ถ้าแท็กไม่ถูก ขอโทษด้วยนะคะ