มีความสงสัยเกี่ยวกับการคำนวนอัตราดอกเบี้ยบ้านนะครับ
วันนี้ไปต่อเรื่อง refinance มาครับ
โจทย์คือ เป็นแพทย์ อายุยี่สิบปลาย เคยชื่อกู้ร่วมกับพี่ ยอดที่จะยกมาrefinance 2,000,0000 บาท
คุยกับ 5 ธนาคาร มีตัวเลือกที่หน้าสนใจสามธนาคาร โดย....
1.  ธอส 3 : ปีแรกถึงปีที่สาม MRR -3.0 ปี ปีต่อไป MRR -1.0 ( MRR = 6.75) ไม่บังคับทำประกัน เสียค่าประเมินและค่าดำเนินการ
2. กรุงเทพ : ปีแรก 1.25  ปีต่อไป MRR -2.25 ( MRR = 7.875) ไม่บังคับทำประกัน ไม่เสียค่าประเมินและค่าดำเนินการ
3. กรุงไทย : เดือนแรกถึงเดือนที่เก้า 0%, เดือนต่อไปถึงปีที่สาม MRR -2.375 ปีที่สี่ MRR-2.475 ( MRR = 7.875) บังคับทำประกัน เสียค่าประเมินและค่าดำเนินการ

เมื่อคำนวนด้วย http://www.interest.in.th/home-loan/calculator.aspx
ถ้าเราจ่ายไหวที่ 35000 บาทต่อเดือน ดอกเบี้ยของกรุงไทยต่ำสุด
ตอนนี้เลยอยากถามครับว่า
1.เรามีสิทธิรู้ราคาค่าประกันก่อนไหม
2.จริงๆเค้ามีสิทธิบังคับเราทำประกันไหมครับ
3.ถ้าเราโปะมากขึ้น ก่อนหมดอายุสัญญาประกัน จะขอคืนเงินได้ไหม แล้วคำนวนอย่างไรครับ
เช่น อายุสัญญา 10 ปี หมดหนี้ปีที่ 5 งั้นคืนเงินประกัน 50% ?
4. ถ้าอนาคตเรามีเงินเยอะโปะเยอะขึ้น ส่วนต่างของดอกเบี้ยของกรุงเทพกับกรุงไทยก็ใกล้กันมาก หมื่นนิดๆ อย่างนี้ ธ.กรุงเทพก็เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ?
เพราะไปคุยกับ ผจก มาเค้าดูเต็มใจและเป็นมิตรที่สุดเลยครับ
5.มีค่าธรรมเนียมยุบยิบอะไรที่ต้องจ่ายอีกไหมครับ

ขอบคุณมากนะครับ

แก้ไข้ ดอกเบี้ยของกรุงเทพครับ