สวัสดีค่ะ
ปัจจุบันจขก.ไม่มีหนี้บัตรเครดิต และไม่มีหนี้ต้องผ่อนชำระใดๆ
ค่าใ้ช้จ่ายหลักๆ คือ ส่งให้ทางบ้าน และค่าใช้จ่ายส่วนตัวค่ะ
ตอนนี้ทำงาน คนละจว.กับบ้านที่ต้องการกู้
เรื่องมีอยู่ว่า บ้านมีการค้ำเพื่อกู้เงินมา มีการค้างชำระ และกำลังจะถูกธ.ยึดเพื่อขายทรัพย์
(ทางบ้านแจ้งมาแบบนี้ ปกติส่งเงินให้ ทางบ้านไม่ได้แจ้งว่าบริหารจัดการยังไงบ้าง มาแจ้งอีกทีคือจะขอให้กู้เงินผ่อนบ้านต่อให้)
โดยทางบ้านต้องการให้จขก. ทำเรื่องกู้บ้าน โดยต้องทำการกู้บ้านที่อยู่อาศัย
กู้สินเชื่อบ้านแบบ "ซื้อบ้านมือสอง" โดยคนในครอบครัว
ก่อนจะแจ้งจขก.ให้ทราบ ทางบ้านได้ติดต่อกับธ. โดยมี สองธ.ที่ผ่าน คือ กสิกรไทย และ กรุงเทพ
โดยครอบครัวติดต่อมา แจ้งให้โทรคุยรายละเอียดกับทางธ.กสิกรไทย เพราะยอดผ่อนน้อยกว่า
หลังจากที่ทางจขก.ติดต่อไป จึงได้ทราบรายละเอียดดอกเบี้ย หลายตัวเลือก /
ขอรบกวนช่วยดูอัตราดอกเบี้ย ควรเลือกแบบใดดีคะ?
(ธ.แจ้งว่าสามารถโปะยอดได้)
(Refinance ได้เมื่อครบ 3ปี ค่ะ)
• แบบที่ 1
ปีที่1 5.24% (หากทำประกัน 4.99%)
ปีที่2 และ3 MRR - 0.12% (7.18%)
เฉลี่ย 3ปี 6.53% (หากทำประกัน 6.45%)
• แบบที่ 2
ปีที่1 MRR - 2.01% (5.29%)
(หากทำประกัน MRR - 2.26% (5.04%))
ปีที่2 และ3 MRR - 0.07% (7.23%)
เฉลี่ย 3ปี 6.58% (หากทำประกัน 6.50%)
• แบบที่ 3
ปีที่1 MRR - 0.62% (6.68%)
(หากทำประกัน MRR - 0.87% (6.43%))
ปีที่2 และ3 MRR - 0.62% (6.68%)
เฉลี่ย 3ปี 6.68% (หากทำประกัน 6.60%)
~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
ขอสอบถามวิธีการคำนวณดอกเบี้ย
เช่น MRR - 2.26% (5.04%)
วิธีคิด 5.04 - 2.26 = 2.78%
สมมุติว่าธ.ประเมินว่าบ้าน 1.9 ล.
แสดงว่า ดอกเบี้ยที่เราต้องเสียคือ
1.9 ล. * 2.78% = 52,820 บาท/ปี
หรือ 4,401.7 บาท/เดือน
- คำนวณแบบนี้ถูกต้องมั้ยคะ?
- ดอกเบี้ยแต่ละปีที่ไม่เท่ากัน จะคิดจากเงินต้น 1.9 ล.ทั้ง 3ปีเลย ถูกต้องมั้ยคะ?
- ดอกเบี้ยแบบนี้ถือว่าแพงมั้ยคะ? ก่อนหน้าจะตั้งกระทู้เข้ามาศึกษาข้อมูล เห็นดอกเบี้ยของกระทู้อื่นต่ำกว่ามาก จึงได้สอบถามได้ทางตัวแทนธ.ที่ได้ติดต่อกัน(ครอบครัวเป็นคนติดต่อมาให้) เขาแจ้งว่า ดอกเบี้ยบ้านมือสองจะแพงกว่าเป็นปกติ
- หากดอกเบี้ยแพง เราสามารถไปยื่นกู้กับธ.อื่นเองกว่ามั้ยคะ เพราะอาจจะได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง หรือ หากยื่นซื้อบ้านเอง คนอื่นอาจจะมาซื้อตัดหน้าเราตอนขายทรัพย์มั้ยคะ?
- หรือ กรณีซื้อบ้านมือสองจะเลือกดอกเบี้ยได้อีกที ตอนรีไฟแนนซ์คะ?
- ในข้อมูลสินเชื่อ เราควรเลือกผ่อนชำระ แบบปกติ หรือ แบบขั้นบันได ดีคะ? (กรณีเราต้องการผ่อนแบบโปะเกินกว่ากำหนดที่เขาตั้งไว้)
- กรณีไม่ได้บังคับให้ทำประกัน เราจำเป็นต้องทำมั้ยคะ ลดดอกเบี้ย แต่เสียค่าประกัน กับ ไม่เสียค่าประกัน แต่ดอกเบี้ยแพงกว่า แบบไหนคุ้มกว่ากันคะ?
แล้วทำประกัน เราจะได้ประโยชน์อะไรที่เพิ่มขึ้นมั้ยคะ?
- กรณีเงินเดือน 50-70k (ขึ้นกับความขยัน) หากต้องการติดต่อกู้ซื้อบ้านเอง (กลัวว่าตัวแทนจะเลือกดอกเบี้ยแพงให้ เพราะอาจจะมองว่าไม่มีทางเลือก) โดยที่ไ่ม่ใช่ธ.ที่ครอบครัวหามาให้ ซื้อตอนขายทอดตลาด เรามีโอกาสได้มั้ยคะ หรือ กรณีนี้มีโอกาสหลุดมือสูงมั้ยคะ?
ขอบคุณทุกๆความคิดเห็นนะคะ
ขอคำปรึกษา/รบกวนช่วยดูอัตราดอกเบี้ย กำลังจะกู้ผ่อนบ้านครั้งแรกในชีวิต
ปัจจุบันจขก.ไม่มีหนี้บัตรเครดิต และไม่มีหนี้ต้องผ่อนชำระใดๆ
ค่าใ้ช้จ่ายหลักๆ คือ ส่งให้ทางบ้าน และค่าใช้จ่ายส่วนตัวค่ะ
ตอนนี้ทำงาน คนละจว.กับบ้านที่ต้องการกู้
เรื่องมีอยู่ว่า บ้านมีการค้ำเพื่อกู้เงินมา มีการค้างชำระ และกำลังจะถูกธ.ยึดเพื่อขายทรัพย์
(ทางบ้านแจ้งมาแบบนี้ ปกติส่งเงินให้ ทางบ้านไม่ได้แจ้งว่าบริหารจัดการยังไงบ้าง มาแจ้งอีกทีคือจะขอให้กู้เงินผ่อนบ้านต่อให้)
โดยทางบ้านต้องการให้จขก. ทำเรื่องกู้บ้าน โดยต้องทำการกู้บ้านที่อยู่อาศัย
กู้สินเชื่อบ้านแบบ "ซื้อบ้านมือสอง" โดยคนในครอบครัว
ก่อนจะแจ้งจขก.ให้ทราบ ทางบ้านได้ติดต่อกับธ. โดยมี สองธ.ที่ผ่าน คือ กสิกรไทย และ กรุงเทพ
โดยครอบครัวติดต่อมา แจ้งให้โทรคุยรายละเอียดกับทางธ.กสิกรไทย เพราะยอดผ่อนน้อยกว่า
หลังจากที่ทางจขก.ติดต่อไป จึงได้ทราบรายละเอียดดอกเบี้ย หลายตัวเลือก /
(ธ.แจ้งว่าสามารถโปะยอดได้)
(Refinance ได้เมื่อครบ 3ปี ค่ะ)
• แบบที่ 1
ปีที่1 5.24% (หากทำประกัน 4.99%)
ปีที่2 และ3 MRR - 0.12% (7.18%)
เฉลี่ย 3ปี 6.53% (หากทำประกัน 6.45%)
• แบบที่ 2
ปีที่1 MRR - 2.01% (5.29%)
(หากทำประกัน MRR - 2.26% (5.04%))
ปีที่2 และ3 MRR - 0.07% (7.23%)
เฉลี่ย 3ปี 6.58% (หากทำประกัน 6.50%)
• แบบที่ 3
ปีที่1 MRR - 0.62% (6.68%)
(หากทำประกัน MRR - 0.87% (6.43%))
ปีที่2 และ3 MRR - 0.62% (6.68%)
เฉลี่ย 3ปี 6.68% (หากทำประกัน 6.60%)
~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
ขอสอบถามวิธีการคำนวณดอกเบี้ย
เช่น MRR - 2.26% (5.04%)
วิธีคิด 5.04 - 2.26 = 2.78%
สมมุติว่าธ.ประเมินว่าบ้าน 1.9 ล.
แสดงว่า ดอกเบี้ยที่เราต้องเสียคือ
1.9 ล. * 2.78% = 52,820 บาท/ปี
หรือ 4,401.7 บาท/เดือน
- คำนวณแบบนี้ถูกต้องมั้ยคะ?
- ดอกเบี้ยแต่ละปีที่ไม่เท่ากัน จะคิดจากเงินต้น 1.9 ล.ทั้ง 3ปีเลย ถูกต้องมั้ยคะ?
- ดอกเบี้ยแบบนี้ถือว่าแพงมั้ยคะ? ก่อนหน้าจะตั้งกระทู้เข้ามาศึกษาข้อมูล เห็นดอกเบี้ยของกระทู้อื่นต่ำกว่ามาก จึงได้สอบถามได้ทางตัวแทนธ.ที่ได้ติดต่อกัน(ครอบครัวเป็นคนติดต่อมาให้) เขาแจ้งว่า ดอกเบี้ยบ้านมือสองจะแพงกว่าเป็นปกติ
- หากดอกเบี้ยแพง เราสามารถไปยื่นกู้กับธ.อื่นเองกว่ามั้ยคะ เพราะอาจจะได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง หรือ หากยื่นซื้อบ้านเอง คนอื่นอาจจะมาซื้อตัดหน้าเราตอนขายทรัพย์มั้ยคะ?
- หรือ กรณีซื้อบ้านมือสองจะเลือกดอกเบี้ยได้อีกที ตอนรีไฟแนนซ์คะ?
- ในข้อมูลสินเชื่อ เราควรเลือกผ่อนชำระ แบบปกติ หรือ แบบขั้นบันได ดีคะ? (กรณีเราต้องการผ่อนแบบโปะเกินกว่ากำหนดที่เขาตั้งไว้)
- กรณีไม่ได้บังคับให้ทำประกัน เราจำเป็นต้องทำมั้ยคะ ลดดอกเบี้ย แต่เสียค่าประกัน กับ ไม่เสียค่าประกัน แต่ดอกเบี้ยแพงกว่า แบบไหนคุ้มกว่ากันคะ?
แล้วทำประกัน เราจะได้ประโยชน์อะไรที่เพิ่มขึ้นมั้ยคะ?
- กรณีเงินเดือน 50-70k (ขึ้นกับความขยัน) หากต้องการติดต่อกู้ซื้อบ้านเอง (กลัวว่าตัวแทนจะเลือกดอกเบี้ยแพงให้ เพราะอาจจะมองว่าไม่มีทางเลือก) โดยที่ไ่ม่ใช่ธ.ที่ครอบครัวหามาให้ ซื้อตอนขายทอดตลาด เรามีโอกาสได้มั้ยคะ หรือ กรณีนี้มีโอกาสหลุดมือสูงมั้ยคะ?
ขอบคุณทุกๆความคิดเห็นนะคะ