อยากจะขอคำปรึกษาจากผู้มีความรู้หรือมีข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินคดีทางกฎหมายคะ
สวัสดีคะ ณ ปัจจุบันดิฉันได้เช่าคอนโดมา 3 ปีแล้วและกำลังจะหมดสัญญาเช่าในเดือนมิถุนายน ปีหน้า
แต่ปัญหาของดิฉันตอนนี้ คือ ทางนิติบุคคลของคอนโดที่ดิฉันเช่าได้ทำการล็อกคีการ์ดและตัดน้ำห้องที่ดิฉันเช่า
ทำให้ดิฉันไม่สามารถเข้า-ออก ขึ้น-ลงลิฟต์ ดิฉันจึงไม่สามารถอาศัยอยู่ภายในคอนโดที่ดิฉันทำการเช่าไว้
ต้นเหตุที่เกิดเนื่องจาก "เจ้าของห้องที่ดิฉันเช่า ค้างชำระค่าส่วนกลางเป็นเวลา2ปี" รวมทั้งสิ้นเป็นเงินเกือบ100,000 บาท
ก่อนจะมีการล็อกคีการ์ดตัวดิฉันไม่เคยได้รับการแจ้งเตือนล่วงหน้าจากนิติบุคลคลเพื่อเตรียมตัว ซึ่งทางนิติคอนโดก็ทราบถึงสถานะผู้อาศัยอยู่ภายในคอนโดเป็นอย่างดี ดิฉันจึงติดต่อไปยังเจ้าของห้องบอกถึงปัญหาแต่เจ้าของห้องก็ไม่สามารถช่วยอะไรดิฉันได้ ได้แต่ขอโทษ
ดิฉันติดต่อไปยังนิติบุคคลโดยขอความกรุณาปล็ดล็อกคีการ์ด 3 วันเพื่อให้เวลาในการเตรียมตัวและวางแผนหาที่พักชั่วคราวแต่ทางนิติก็ปฏิเสธ ดิฉันจึงยื่นข้อร้องเรียนไปทางโครงการเพื่อขอความเป็นธรรมและเห็นใจดิฉัน ทุกคนปฏิเสธการร้องขอความช่วยเหลือของดิฉัน
ในขณะที่ดิฉันเข้าคอนโดไม่ได้ฉันจึงต้องมาเช่าโรงแรมรายวันอยู่ชั่วคราวเพื่อรอเจ้าของห้องมาจ่ายค่าส่วนกลาง ดิฉันพยายามติดต่อและตามเรื่องเงินค้างชำระค่าส่วนกลางจากเจ้าของห้องทุกวัน โดยให้ทั้งเวลาและโอกาสในการหาเงิน แต่เจ้าของห้องก็ เอาแต่ผลัดวัน เลื่อนเวลาและโกหกสารพัดในการจ่ายค่าส่วนกลาง เป็นสิบๆครั้ง มาเป็นเวลา 1เดือนกว่า โดยไม่มีคำนึงถึงความเดือดร้อนของฉัน
ล่าสุดวันที่ 4/8/2558 เจ้าของห้องได้นัดวัน เวลาและสถานที่ที่คอนโดเพื่อนำเงินสดมาจ่ายให้กับทางนิติบุคคล
และเมื่อถึงวันที่นัดเจ้าของห้องก็อ้างเหตุผลมากมายมาโกหกดิฉัน ปล่อยให้ฉันรอทั้งวันแล้วก็ไม่นำเงินมาจ่าย
ก่อนเข้าอยู่ได้มีการเซ็นเอกสารสัญญาเช่าคอนโด โดยมีสัญญาเช่า 4ปี ในราคา 25000 บาท/เดือน
ภายในวันทำสัญญาได้มีค่าใช้จ่ายแรกเข้ารวมทั้งหมด 75,000บาท แบ่งเป็น
1.ค่าเช่าคอนโดล่วงหน้า1เดือน (25,000 บาท) และ 2.เงินค่ามัดจำ (50,000 บาท)
โดยสัญญาระบุว่า เจ้าของห้องรับหน้าที่ชำระค่าส่วนกลางของคอนโดแต่เพียงผู้เดียว
ในสัญญามีข้อห้ามหลายข้อเกี่ยวกับการกระทำผิดภายในห้องเช่า
และถ้าผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่าข้อใดข้อหนึ่ง สัญญาทั้งหมดจะเป็นโมฆะและจะไม่ได้เงิดมัดจำคืน
ตอนนี้ดิฉันและแม่ทั้งลำบากและเดือนร้อนมากกับการเร่ร่อนอยู่ข้างนอก พวกเราไม่มีที่อยู่ดิฉันสงสารแม่ที่ต้องมาเหนื่อยตามฉันแทนที่จะได้อยู่คอนโดสบายๆ ตอนนี้ดิฉันต้องการยกเลิกสัญญาเช่าคอนโด และอยากได้เงินค่ามัดจำในส่วนที่ดิฉันต้องได้คืนเพื่อไปหาที่อยู่ใหม่ ดิฉันสามารถทำได้หรือไม่เพราะอย่างไร?
ดิฉันมีสิทธิ์เรียกเงินค่าโรงแรมที่ฉันได้จ่ายไปในช่วงเวลาที่ดิฉันเข้าคอนโดไม่ได้จากเจ้าของห้องได้หรือไม่?
ถ้าในกรณีที่เจ้าของห้อง ไม่จ่ายค่าส่วนกลางและไม่คืนเงินมัดจำให้ ดิฉันควรดำเนินคดีทางกฎหมายอย่างไร เนื่องจากดิฉันและแม่ไม่มีความรู้ทางกฎหมาย ดิฉันจึงอยากทราบเกี่ยวกับวิธีและขั้นตอนการดำเนินเรื่อง ?
สุดท้ายถ้ามีวิธี ข้อแนะนำอะไรดีๆ หรือความคิดเห็นอะนอกเหนือจากนี้ ดิฉันยินดีรับฟังเพื่อเอามาเป็นแนวทางความรู้
ขอบคุณคะ.
อยากทราบเรื่องการดำเนินคดีทางกฎหมาย เกี่ยวกับการผิดสัญญาในการเช่าคอนโด
สวัสดีคะ ณ ปัจจุบันดิฉันได้เช่าคอนโดมา 3 ปีแล้วและกำลังจะหมดสัญญาเช่าในเดือนมิถุนายน ปีหน้า
แต่ปัญหาของดิฉันตอนนี้ คือ ทางนิติบุคคลของคอนโดที่ดิฉันเช่าได้ทำการล็อกคีการ์ดและตัดน้ำห้องที่ดิฉันเช่า
ทำให้ดิฉันไม่สามารถเข้า-ออก ขึ้น-ลงลิฟต์ ดิฉันจึงไม่สามารถอาศัยอยู่ภายในคอนโดที่ดิฉันทำการเช่าไว้
ต้นเหตุที่เกิดเนื่องจาก "เจ้าของห้องที่ดิฉันเช่า ค้างชำระค่าส่วนกลางเป็นเวลา2ปี" รวมทั้งสิ้นเป็นเงินเกือบ100,000 บาท
ก่อนจะมีการล็อกคีการ์ดตัวดิฉันไม่เคยได้รับการแจ้งเตือนล่วงหน้าจากนิติบุคลคลเพื่อเตรียมตัว ซึ่งทางนิติคอนโดก็ทราบถึงสถานะผู้อาศัยอยู่ภายในคอนโดเป็นอย่างดี ดิฉันจึงติดต่อไปยังเจ้าของห้องบอกถึงปัญหาแต่เจ้าของห้องก็ไม่สามารถช่วยอะไรดิฉันได้ ได้แต่ขอโทษ
ดิฉันติดต่อไปยังนิติบุคคลโดยขอความกรุณาปล็ดล็อกคีการ์ด 3 วันเพื่อให้เวลาในการเตรียมตัวและวางแผนหาที่พักชั่วคราวแต่ทางนิติก็ปฏิเสธ ดิฉันจึงยื่นข้อร้องเรียนไปทางโครงการเพื่อขอความเป็นธรรมและเห็นใจดิฉัน ทุกคนปฏิเสธการร้องขอความช่วยเหลือของดิฉัน
ในขณะที่ดิฉันเข้าคอนโดไม่ได้ฉันจึงต้องมาเช่าโรงแรมรายวันอยู่ชั่วคราวเพื่อรอเจ้าของห้องมาจ่ายค่าส่วนกลาง ดิฉันพยายามติดต่อและตามเรื่องเงินค้างชำระค่าส่วนกลางจากเจ้าของห้องทุกวัน โดยให้ทั้งเวลาและโอกาสในการหาเงิน แต่เจ้าของห้องก็ เอาแต่ผลัดวัน เลื่อนเวลาและโกหกสารพัดในการจ่ายค่าส่วนกลาง เป็นสิบๆครั้ง มาเป็นเวลา 1เดือนกว่า โดยไม่มีคำนึงถึงความเดือดร้อนของฉัน
ล่าสุดวันที่ 4/8/2558 เจ้าของห้องได้นัดวัน เวลาและสถานที่ที่คอนโดเพื่อนำเงินสดมาจ่ายให้กับทางนิติบุคคล
และเมื่อถึงวันที่นัดเจ้าของห้องก็อ้างเหตุผลมากมายมาโกหกดิฉัน ปล่อยให้ฉันรอทั้งวันแล้วก็ไม่นำเงินมาจ่าย
ก่อนเข้าอยู่ได้มีการเซ็นเอกสารสัญญาเช่าคอนโด โดยมีสัญญาเช่า 4ปี ในราคา 25000 บาท/เดือน
ภายในวันทำสัญญาได้มีค่าใช้จ่ายแรกเข้ารวมทั้งหมด 75,000บาท แบ่งเป็น
1.ค่าเช่าคอนโดล่วงหน้า1เดือน (25,000 บาท) และ 2.เงินค่ามัดจำ (50,000 บาท)
โดยสัญญาระบุว่า เจ้าของห้องรับหน้าที่ชำระค่าส่วนกลางของคอนโดแต่เพียงผู้เดียว
ในสัญญามีข้อห้ามหลายข้อเกี่ยวกับการกระทำผิดภายในห้องเช่า
และถ้าผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่าข้อใดข้อหนึ่ง สัญญาทั้งหมดจะเป็นโมฆะและจะไม่ได้เงิดมัดจำคืน
ตอนนี้ดิฉันและแม่ทั้งลำบากและเดือนร้อนมากกับการเร่ร่อนอยู่ข้างนอก พวกเราไม่มีที่อยู่ดิฉันสงสารแม่ที่ต้องมาเหนื่อยตามฉันแทนที่จะได้อยู่คอนโดสบายๆ ตอนนี้ดิฉันต้องการยกเลิกสัญญาเช่าคอนโด และอยากได้เงินค่ามัดจำในส่วนที่ดิฉันต้องได้คืนเพื่อไปหาที่อยู่ใหม่ ดิฉันสามารถทำได้หรือไม่เพราะอย่างไร?
ดิฉันมีสิทธิ์เรียกเงินค่าโรงแรมที่ฉันได้จ่ายไปในช่วงเวลาที่ดิฉันเข้าคอนโดไม่ได้จากเจ้าของห้องได้หรือไม่?
ถ้าในกรณีที่เจ้าของห้อง ไม่จ่ายค่าส่วนกลางและไม่คืนเงินมัดจำให้ ดิฉันควรดำเนินคดีทางกฎหมายอย่างไร เนื่องจากดิฉันและแม่ไม่มีความรู้ทางกฎหมาย ดิฉันจึงอยากทราบเกี่ยวกับวิธีและขั้นตอนการดำเนินเรื่อง ?
สุดท้ายถ้ามีวิธี ข้อแนะนำอะไรดีๆ หรือความคิดเห็นอะนอกเหนือจากนี้ ดิฉันยินดีรับฟังเพื่อเอามาเป็นแนวทางความรู้
ขอบคุณคะ.