ไม่แนะนำให้ไปปลดจำนองก่อนนะครับ ที่ดินยังไม่แบ่ง ยังไงก็ต้องรอรังวัด
แบ่งแยกอยู่ดี ไม่ว่าจะโอนโดยวิธีไหน บอกให้ญาติไปคุยกับ ธกส. ว่าต้องการ
แบ่งที่ดินบางส่วนเพื่อขาย  แน่นอน ธกส.อาจมีเงื่อนไขให้ญาตินำเงินที่ขายได้
ทั้งหมดหรือบางส่วน มาชำระหนี้คืนต้นเงินกู้ เพราะที่ดินที่เป็นหลักประกันบางส่วน
หายไป ซึ่งอาจจะกระทบต่อมูลค่าของหลักประกันกับวงเงินกู้ไม่เป็นไปตามหลัก
เกณฑ์ หรือในกรณีหนี้เงินกู้เหลือไม่มาก และแบ่งที่แล้วไม่กระทบกับมูลค่าหลัก
ประกันกับสัดส่วนเเงินก้ ก็อาจไม่ต้องคืนต้นเงินกู้ก็ได้

ถ้าธนาคารตกลงยินยอมด้วยแล้ว ก็ให้ญาติไปยื่นเรื่อง แบ่งแยกที่ดินในนามเดิม (ระหว่างจำนอง) คือ จะแบ่งเป็นชื่อของญาติ อีกแปลง ตามจำนวนเนื้อที่ ตำแหน่ง
ทิศทาง ตอนใดของที่ดินที่จะขาย โดยรับภาระหนี้จำรองตามเดิม  

เมื่อแบ่งแยกเสร็จแล้ว ก็จะมีที่ดินแปลงแบ่งใหม่ตามต้องการ ก็ให้ญาติแจ้ง
ธนาคารไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ขอยื่นเรื่องจดทะเบียนปลอดจำนอง และขายที่ดิน พร้อมกันในวันเดียวกันเลย ครับ