ที่ดิน 3ไร 1งาน 25 ตรว

ผมต้องการซื้อ 1ไร่ 1งาน 25ตรว
โดยที่ที่ดินติดจำนองธนาคารอยู่  โดยผมจะเอาเงินสดไปไถ่ถอนทั้งหมด และเหลือบางส่วนให้เจ้าของที่ดิน

กรณีนี้สามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ โดยที่สบายใจทั้งสองฝ่าย ผมจะไม่จ่ายเงินไปทั้งหมดโดยยังไม่โอนที่ หรือมีชื่อในโฉนด
การรังวัด - แบ่งโฉนด สามารถทำได้หรือไม่ ในกรณีที่ติดจำนองอยู่

ขอบคุณครับ