เชื่อว่าคนซื้อคอนโดหรือซื้อบ่านจัดสรร ต้องพบปัญหาที่เกี่ยวข้องกับนิติมาบ้าง
เนื่องจากคอนโด หรือหมู่บ้านจัดสรร ต้องมีการเลือกผู้จัดการนิติ และกรรมการบริหาร พร้อมทั้งมีสำนักงานนิติ ตามกฎหมาย
รวมทั้งยังต้องมีการประชุมลูกบ้านอีก ที่กำหนดว่าเสียงต้องไม่ต่ำกว่า 1 ใน 4
อย่างคอนโดผมอายุสิบปี เวลาประัชุมแต่ละครั้ง คนก็มาน้อยไม่เคยถึง 1 ใน 4 เพราะเจ้าของจริงมักปล่อยให้เช่าและอยู่ต่างจังหวัด
สุดท้ายตอนนี้เจอปัญหากับผู้จัดการและักรรมการบริหารบางคน
- เริ่มจาก มกราคม 2557 คอนโดมีการประชุมสามัญ คนมาน้อย จึงต้องมีการนับองค์ประชุมเพราะต้องเลือกตั้งผู้จัดการคนใหม่และกรรมการบริหารแทนชุดเดิมที่หมดวาระลง ผู้จัดการจัดแจงนับรายชื่อตามสัดส่วนเจ้าของร่วม และแจ้งที่ประัชุมว่าองค์ประชุมครบแล้ว สุดท้ายเลือกกรรมการบริหารชุดใหม่และผู้จัดการคนใหม่ ในที่ประชุมไม่ไว้วางใจการบริหารงานของผู้จัดการคนเดิม เพราะไม่โปร่งใส เมื่อประชุมจบ นิติทำรายงานการประชุม พอไปแจ้งสำนักงานที่ดินปรากฎว่า เสียงไม่ครบ 1 ใน 4 หลังจากนั้น ผู้จัดการก็นิ่ง ไม่ยอมจัดเลือกตั้งใหม่ เป็นต่ออีก 1 ปี ทั้งๆ ที่หมดวาระ ครบ 2 ปีแล้ว รวมทั้งกรรมการบริหารท่านอื่นๆด้วย
- มกราคม 2558 มีการจัดประัชุมสามัญอีกรอบ รอบนี้ ให้นับองค์ประชุมไม่ครบ 1 ใน 4 จึงต้องนัดประชุมใหม่อีกรอบตามกฎหมาย เป็นเดือน กุมภาพันธ์ 2558 ซึ่งองค์ประชุมไม่ครบ แต่ตามกฎหมายบอกว่าเมือ่นัดครั้งที่ 2 แล้ว ให้ถือว่าครบองค์ประชุม
มารอบนี้ มีการเลือกตั้งใหม่ ได้กรรมการบริหารชุดใหม่ทั้งหมด ที่ประชุมต่อว่าเรื่องการดึงเวลาไว้ข้ามปีของ ผู้จัดการ จนมาถึงปี 2558 แต่ก็ปล่อยไปเพราะเห็นว่าได้กรรมการบริหารชุดใหม่แล้ว และตรวจสอบจำนวนเสียงตามกฎหมาย ผลปรากฎว่า เมื่อไปสำนักงานที่ดิน ไม่สามารถจดทะเบียนคณะกรรมการชุดใหม่ได้ เนื่องจากประธานคณะกรรมการบริหารชุดเดิม รับมอบฉันทะลงคะแนนเสียงแทนคนอื่น ซึ่งกฎหมายห้ามไว้ชัดเจน แต่ จนท.นิติ ไม่ตรวจสอบ
จนถึงตอนนี้ ก็เลยไม่รู้จะทำยังไงกัน เพราะผู้จัดการคนเดิมก็เหมือนจะดึงเวลาไม่ยอมจัดประชุมใหม่และไม่แก้ไขปัญหา เพื่ออำนวยความสะดวกในการตั้งกรรมการชุดใหม่
นอกจากนี้ยังพบปัญหาคือ
- ขึ้นค่าน้ำโดยไม่ผ่านที่ประชุมสามัญ ประชุมกันเองในกรรมการ ซึ่งก็ทราบมาว่ากรรมการและผู้จัดการ มีการฮั๊วทีมกันเข้ามาดำรงตำแหน่ง เอื้อประโยชน์ต่อกัน
- มีการข่มขู่ กรรมการชุดใหม่ ไม่ให้ดำเนินเรื่องใดๆ ทั้งสิ้น โดยการให้เบอร์แปลกโทรมาขู่
- มีการซ่อมลิฟท์และอุปกรณ์อื่นๆ ไม่โปร่งใส มูลค่าหลายแสน
ตอนนี้มีคนสองพวก คือ คนส่วนใหญ่ ไม่เข้าประชุม ไม่รับรู้ ไม่อยากมีปัญหา ใครว่าไงก็ว่าตามกัน แถมตามตัวยาก ผมเสียใจกับคนพวกนี้นะครับ คือถ้าทุกข์ไม่เห็นซึ่งๆหน้า ไม่เกิดโดยตรงกับตีวข้า ข้าไม่ยุ่ง
คนอีกพวกคือคนส่วนน้อย คอยสอดส่อง พิทักษ์ผลประโยชน์ในคอนโด คอยตรวจสอบ ซึ่งผมก็ทนไม่ได้ที่จะเห็นความไม่โปร่งใสพวกนี้
จึงดิ้นรนหาทางกับคนอีกไม่กี่คน แต่เรามีความรู้น้อยครับ แถมโดนขู่ กลัวเรื่องความปลอดภัยอีก ไม่รู้จะทำยีงไง
ท่านใดเคยเจอปัญหาพวกนี้หรือ ท่านใดมีความรู้ โปรดมาช่วยแนะนำหน่อยครับ ตอนนี้เงินในคอนโดจะหมดไปเรื่อยๆแล้ว
เพื่อนๆอยู่คอนโด หรือหมู่บ้านจัดสรร กับปัญหาของนิติ แก้กันยังไงครับ
เนื่องจากคอนโด หรือหมู่บ้านจัดสรร ต้องมีการเลือกผู้จัดการนิติ และกรรมการบริหาร พร้อมทั้งมีสำนักงานนิติ ตามกฎหมาย
รวมทั้งยังต้องมีการประชุมลูกบ้านอีก ที่กำหนดว่าเสียงต้องไม่ต่ำกว่า 1 ใน 4
อย่างคอนโดผมอายุสิบปี เวลาประัชุมแต่ละครั้ง คนก็มาน้อยไม่เคยถึง 1 ใน 4 เพราะเจ้าของจริงมักปล่อยให้เช่าและอยู่ต่างจังหวัด
สุดท้ายตอนนี้เจอปัญหากับผู้จัดการและักรรมการบริหารบางคน
- เริ่มจาก มกราคม 2557 คอนโดมีการประชุมสามัญ คนมาน้อย จึงต้องมีการนับองค์ประชุมเพราะต้องเลือกตั้งผู้จัดการคนใหม่และกรรมการบริหารแทนชุดเดิมที่หมดวาระลง ผู้จัดการจัดแจงนับรายชื่อตามสัดส่วนเจ้าของร่วม และแจ้งที่ประัชุมว่าองค์ประชุมครบแล้ว สุดท้ายเลือกกรรมการบริหารชุดใหม่และผู้จัดการคนใหม่ ในที่ประชุมไม่ไว้วางใจการบริหารงานของผู้จัดการคนเดิม เพราะไม่โปร่งใส เมื่อประชุมจบ นิติทำรายงานการประชุม พอไปแจ้งสำนักงานที่ดินปรากฎว่า เสียงไม่ครบ 1 ใน 4 หลังจากนั้น ผู้จัดการก็นิ่ง ไม่ยอมจัดเลือกตั้งใหม่ เป็นต่ออีก 1 ปี ทั้งๆ ที่หมดวาระ ครบ 2 ปีแล้ว รวมทั้งกรรมการบริหารท่านอื่นๆด้วย
- มกราคม 2558 มีการจัดประัชุมสามัญอีกรอบ รอบนี้ ให้นับองค์ประชุมไม่ครบ 1 ใน 4 จึงต้องนัดประชุมใหม่อีกรอบตามกฎหมาย เป็นเดือน กุมภาพันธ์ 2558 ซึ่งองค์ประชุมไม่ครบ แต่ตามกฎหมายบอกว่าเมือ่นัดครั้งที่ 2 แล้ว ให้ถือว่าครบองค์ประชุม
มารอบนี้ มีการเลือกตั้งใหม่ ได้กรรมการบริหารชุดใหม่ทั้งหมด ที่ประชุมต่อว่าเรื่องการดึงเวลาไว้ข้ามปีของ ผู้จัดการ จนมาถึงปี 2558 แต่ก็ปล่อยไปเพราะเห็นว่าได้กรรมการบริหารชุดใหม่แล้ว และตรวจสอบจำนวนเสียงตามกฎหมาย ผลปรากฎว่า เมื่อไปสำนักงานที่ดิน ไม่สามารถจดทะเบียนคณะกรรมการชุดใหม่ได้ เนื่องจากประธานคณะกรรมการบริหารชุดเดิม รับมอบฉันทะลงคะแนนเสียงแทนคนอื่น ซึ่งกฎหมายห้ามไว้ชัดเจน แต่ จนท.นิติ ไม่ตรวจสอบ
จนถึงตอนนี้ ก็เลยไม่รู้จะทำยังไงกัน เพราะผู้จัดการคนเดิมก็เหมือนจะดึงเวลาไม่ยอมจัดประชุมใหม่และไม่แก้ไขปัญหา เพื่ออำนวยความสะดวกในการตั้งกรรมการชุดใหม่
นอกจากนี้ยังพบปัญหาคือ
- ขึ้นค่าน้ำโดยไม่ผ่านที่ประชุมสามัญ ประชุมกันเองในกรรมการ ซึ่งก็ทราบมาว่ากรรมการและผู้จัดการ มีการฮั๊วทีมกันเข้ามาดำรงตำแหน่ง เอื้อประโยชน์ต่อกัน
- มีการข่มขู่ กรรมการชุดใหม่ ไม่ให้ดำเนินเรื่องใดๆ ทั้งสิ้น โดยการให้เบอร์แปลกโทรมาขู่
- มีการซ่อมลิฟท์และอุปกรณ์อื่นๆ ไม่โปร่งใส มูลค่าหลายแสน
ตอนนี้มีคนสองพวก คือ คนส่วนใหญ่ ไม่เข้าประชุม ไม่รับรู้ ไม่อยากมีปัญหา ใครว่าไงก็ว่าตามกัน แถมตามตัวยาก ผมเสียใจกับคนพวกนี้นะครับ คือถ้าทุกข์ไม่เห็นซึ่งๆหน้า ไม่เกิดโดยตรงกับตีวข้า ข้าไม่ยุ่ง
คนอีกพวกคือคนส่วนน้อย คอยสอดส่อง พิทักษ์ผลประโยชน์ในคอนโด คอยตรวจสอบ ซึ่งผมก็ทนไม่ได้ที่จะเห็นความไม่โปร่งใสพวกนี้
จึงดิ้นรนหาทางกับคนอีกไม่กี่คน แต่เรามีความรู้น้อยครับ แถมโดนขู่ กลัวเรื่องความปลอดภัยอีก ไม่รู้จะทำยีงไง
ท่านใดเคยเจอปัญหาพวกนี้หรือ ท่านใดมีความรู้ โปรดมาช่วยแนะนำหน่อยครับ ตอนนี้เงินในคอนโดจะหมดไปเรื่อยๆแล้ว