สอบถามเพื่อนๆดังนี้ครับ แม่และป้า มีที่ดินมรดกที่ได้รับจากยายมาครับ ชื่อในฉโนดตอนนี้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ตอนนี้ทุกคนตกลงจะขายครับ แต่ติดประเด็นหนึ่งคือ มีป้าคนหนึ่ง เป็นเนื้องอกในสมอง ผ่าตัด และไม่รู้สึกตัวตั้งแต่ปี 2550 แล้วครับ ตอนนี้ ยังไม่ได้ขอให้ศาลสั่งให้เป็นบุคคลไร้ความสามารถถและยังไม่ได้ขอให้มีผู้อนุบาล ตอนนี้ มีคนสนใจมาซื้อที่ดิน โดยคนซื้ออยากให้มีการโอนภายใน 1-2 เดือน มีคำถามดังนี้ครับ
1. ลุงเขย(จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย)ต้องขอให้ศาลป้าเป็นบุคคลไร้ความสามารถก่อนการขายที่ดินหรือไม่ครับ
2.คำร้องต้องแนบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไปเพื่อขอให้ศาลอนุญาตในคำร้องเดียวกันหรือไม่ครับ หรือ คำร้องนี้จะเป็นการขอให้ศาลสั่งให้ป้าเป็นคนไร้ความสามารถอย่างเดียว แล้วค่อยขออนุญาตศาลขายที่อีกทีหนึ่ง
3.ระยะเวลาในการขอให้ศาลมีคำสั่งเป็นบุคคลลไร้ความสามารถของป้า ใช้ระยะเวลานานเท่าไหร่ครับ จะทันการโอนที่หรือไม่ครับ

สิ่งที่กังวลก็คือ  ทางนายหน้า จะเข้าทำสัญญานายหน้าเร็วๆนี้แล้ว ในสัญญามีข้อที่บอกว่า
-เราต้องจ่ายค่านายหน้าครึ่งหนึ่งเมื่อวันวางมัดจำ และค่านายหน้าอีกครึ่งหนึ่งเมื่อวันโอน
-เงินค่านายหน้า จะเรียกคืนไม่ได้ หากไม่มีการโอนที่ไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อ
ทีนี้ ผมกังวลครับว่า ถ้าการโอนที่ดินไม่สามารถเกิดขึ้นได้ โดยเป็นความผิดของฝ่ายผมที่ติดเรื่องการขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้อนุบาล ซึ่งไม่รู้ว่าจะทันเวลาหรือไม่ ซึ่งผมมีหน้าที่ต้องคืนเงินมัดจำผู้ซื้อเค้า(ผมเข้าใจนะครับ เพื่อความเป็นธรรมของผู้ซื้อครับ) แต่ค่านายหน้า คิดแล้ว หลายแสนอยู่ครับ ซึ่งผมจะเรียกกคืนไม่ได้หากการโอนไม่เกิดขึ้นครับ
ขอคำปรึกษาพี่น้องนักกฎหมายด้วยนะครับ เพราะว่า นายหน้าอยากให้เข้าทำสัญญานายหน้าเร็วๆนี้แล้วครับ
ขอบพระคุณอย่างสูงนะครับ