สวัสดีครับ ผมอยากจะรบกวนถามพี่ๆนักลงทุนในพันทิปเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ประเภทคอนโดครับ

เนื่องจาก ผมต้องการจะขายคอนโด ซึ่งตอนนี้เพิ่งมีคนเช่าอยู่ ผมได้ค่าเช่า 14,000 บาท ต่อเดือน ครับ
แต่ตอนนี้ผมต้องการจะขายห้อง โดยตั้งราคาขายเพื่อให้คอนโดนี้ให้เป็นคอนโดที่ปล่อยเช่า ได้ Yield = 9%
ผมจึงได้คำนวนราคาขายห้องนี้ โดยคิดจาก....

ได้ค่าเช่าค่าห้อง 14,000 บาท หักค่าส่วนกลางเดือนละ 600 เหลือ 13,400 บาท
ดังนั้น รายได้ต่อปี คือ 13,400 x 12เดือน = 160,800 บาท
(ไม่หักค่านายหน้าเพราะผมหาผู้เช่าไว้แล้ว สัญญา 1 ปี เท่ากับว่าผมได้จ่ายค่านายหน้าให้เลยครับ)

สรุป ราคาขายที่ Yield 9% = 1,786,666.66 หรือตัวเลขกลมๆคือ 1.78 ล้านบาท


ผมอยากทราบความเห็นจากพี่ๆนักลงทุนส่วนใหญ่ครับว่า คอนโดที่ได้ Yield = 9% นี้ถือน่าสนใจมากน้อยแค่ไหน
เช่น น่าสนใจมาก น่าซื้อทันที หรือ น่าสนใจปานกลาง ถือว่าราคาดีไม่ขาดทุน หรือ ธรรมดาๆทั่วไปน่ะครับ

เพราะ จุดประสงค์ของผมคือต้องการขายให้ได้ (ค่อนข้างร้อนเงิน) แต่ก็ไม่อยากให้ถึงกับว่า เสียค่าเสียโอกาสไปน่ะครับ
พอดีผมประกาศขายไปแล้วด้วย แล้วมีคนรู้จัก เข้ามาทักว่า อสังหาคอนโด นี่ได้ Yield ประมาณ 7-8% ก็ถือว่าน่าสนใจแล้ว
เพราะงั้นตอนนี้ ผมก็เลยเริ่มกังวลว่า ตัวเองจะขายถูกเกินไปรึเปล่า ... ยังไงจะได้ปรับทันครับ

ขอบคุณทุกๆท่านที่สละเวลามาแสดงความคิดเห็นครับ