สวัสดีเพื่อนๆชาวพันทิปครับ

ไม่ได้เข้าบอร์ดมานานมากๆแล้วครับ อย่างน้อยก็น่าจะเป็นปี กลับมาเล่นบอร์ดก็ด้วยเหตุจำเป็นนิดหน่อย(ฮาา)

เลยมีโอกาสได้เห็นผลงานของคุณ มาม่ากับปลากระป๋อง จึงเกิดคันไม้คันมือ แงะนิ้วที่หงิกๆ(ผมพิมพ์..  อืม.. ใช้คำว่าจิ้มน่าถูกกว่าได้แค่สองนิ้วและช้ามากๆ)ออกมาจิ้มๆกับแป้นพิมพ์อีกรอบ

จริงแล้ว ค้างหัวข้อสมาชิกท่านนึงไว้ ว่าด้วยเรื่อง การทำกำไรและบริหารงานจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ แต่พอมาเรียงๆเนื้อหาแล้ว หนักใจนิดหน่อย ด้วยว่ามันเป็นดาบสองคม เพราะถ้าพูดกันจริงๆ ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์นั้น ยังผิดกฏหมายหรือพรบ.โรแรมในบางข้ออยู่ ดังนั้น ขอเวลารวบรวมเนื้อหาอีกแป๊บนะครับ

วันนี้ ลองมาว่าเรื่องเบาๆกันก่อนนะครับ

และต้องขอเรียนว่า วัตถุประสงค์ของเนื้อหาของผม เป็นเพียงเกร็ดเล็กน้อยที่ประดับความรู้นะครับ การจะลงไม้ลงทุนอะไรนั้น ต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดรอบคอบทุกครั้งครับ

ขอบคุณครับ

...................................................................................

อยากจะรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์... ลองก้าวแรกกันก่อนดีมั๊ย ^^

มาลองซ้อมกันครับ ก้าวแรกของการลงทุนและเก็งกำไรในธุรกิจอสังหา  ผมให้การบ้านสองข้อนะครับ


1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธนาคารในดวงใจของคนไทย) เปิดขายทรัพย์หลุดจำนองด้วยวิธีที่แสนง่ายครับ  รู้ยัง?

คุณเข้าไปตามลิ้งค์นี้ http://www.ghbhomecenter.com/ghb จากนั้นคลิ้กโซนที่คุณรู้จักคุ้นเคย เลือกทรัพย์ที่คุณถนัด ราคาที่ไม่เกินกำลัง อืม..

ราคาคิดแบบนี้นะครับ ถ้าทรัพย์สินราคา 500,000 บาท ธ.เปิดโอกาสให้คุณผ่อนดาวน์ได้ ร้อยละ 10 ระยะเวลา 1 ปี เหลือเท่าไหร่ค่อยมาผ่อนต่อ

ดังนั้น คุณจะต้องผ่อนราวๆสี่พันกว่าบาทต่อเดือน แต่อาจต้องมีเงินประกันการเข้าอยู่และนู่นนี่อีกนิดหน่อย น่าจะไม่เกินสองสามหมื่นบาท(ขอภัย ยังไงเช็คตัวเลขอีกทีนะครับ)

ดังนั้น คุณจะใช้เงินในการเก็งกำไรในครั้งแรกนี้ ประมาณสามหมื่นบาทนะครับ โอเค ทดตรงนี้ไว้ก่อน... ผมจะปล่อยให้คุณเลือกทรัพย์นะครับ

บูโรไม่ต้องห่วงครับ ขั้นตอนนี้ทางธนาคารยังไม่เรียกนะครับ(ถ้าจำไม่ผิด)



อ่าวๆๆ กลับไปเลือกที่ลิ้งค์เลยครับ ห้ามอ่านต่อ อย่าโกงสิครับ แหม่...

.

.

.

ได้แล้วนะครับ โอเค งั้นเราไปดูกัน ว่าแถวๆนั้น เค้าซื้อขายกันเท่าไหร่ สภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร โอกาสจะขายต่อได้มีแค่ไหน

เห็นทรัพย์แล้วนะครับ ทีนี้ ทรัพย์มือสองที่ถูกยึด แน่นอนครับ สภาพย่อมต้องชำรุดทรุดโทรม ลองประเมินด้วยความรู้ความรู้งูๆปลาๆของพวกเรากันครับ ว่ามันต้องใช้เงินเพิ่มในการโรยผักชีก่อนเท่าไหร่  สมมุติว่าอีกสามหมื่นละกัน ทาสีซ่อมประตูพอก่อน

ดูดีขึ้นแล้วนะครับ...  ลองมาตั้งราคาขายกัน เท่าไหร่ดีนะ อืม.. ลงทุนไปหกหมื่น ขอเท่าเดียวพอ หลังนี้พี่ขาย 650,000 เอ้า....

ติดป้ายครับ จะขายต้องติดป้าย ติดไปตามนั้นแหล่ะ เผื่อต่อก็จะได้พอดี ไม่ต่อก็เสร็จโจร อุอุ

ทีนี้ก็มาทำการตลาดแบบง่ายๆต่อครับ เฟสบุค ฝากร้าน ทวิตเตอร์ คนรู้จัก เพื่อนของคนรู้จัก หยอดนายหน้าไปหน่อยละกัน(งานนี้งดนายหน้าครับ ใช้นายหน้าปรับตกครับ)

แล้วรอผลครับ....  สองเดือนพอ....    มาดูคำตอบกันครับ



-ถ้าคุณขายได้.. ผมให้ไปต่อครับ แววคุณมาละ มันมาด้วยสัญชาตญานครับ ของแบบนี้อาจสร้างได้ แต่ช้ากว่าคนที่มีมันครับ ไปต่อครับ ข้างหน้ามีอะไรหนักๆวาวๆรออยู่แน่นอน

-คุณขายไม่ได้..  ไม่เป็นไรครับ บ้านเราอยู่เองได้ ไม่อยู่ ให้เช่าครับ ในระหว่างนี้ก็แอบๆขายไปเรื่อยๆ เอาน่า เดี๋ยวมันก็ได้ ผมก็ให้ไปต่อเหมือนกัน

-คุณขายไม่ได้ บ้านก็อยู่ไม่ได้และไม่น่าอยู่ ให้เช่าก็ไม่มีคนเช่า ผมไม่ให้ไปต่อครับ บางทีคุณอาจจะเหมาะกับธุรกิจอื่นมากกว่า



ทั้งหมดนี้คือการสมมุตินะครับ ไปดูซะ สมมุติว่าคุณซื้อมัน แล้วอีกสองเดือนคุณไปดูใหม่ ถ้ามันเป็นบ้านใหม่ฟรุ้งฟริ้งไปแล้ว แปลว่าคุณทำสำเร็จ

แต่ถ้าสองเดือนก็แล้ว สี่เดือนก็แล้ว มันยังอยู่ที่เดิม แปลว่าคุณพลาดครับ ผทเสียใจด้วย เริ่มใหม่อีกรอบนะครับ...

กระทู้หน้า จะเป็นโจทย์ข้อสองนะครับ วันนี้ตีหนึ่งแล้ว ขอสลบแพ้พนะครับ น้ำยังมิได้อาบเลย

ขอบคุณที่ติดตามครับ