ที่บ้านทำธุรกิจให้เช่าอสังหาฯ (อาคาร และที่ดิน) เล็กๆ น้อยๆ ครับ
กระทู้นี้ขอรบกวนถามเป็นการป้องกันไม่เกิดขึ้นอีกครับ  
ผู้ให้เช่า (ผู้ให้เช่าในที่นี้หมายถึงบ้านผม) เก็บเงินประกัน 2 เดือนครับ

รบกวนปรึกษาถามดังนี้ครับ
1.  ถ้าผู้เช่าทำตัวอาคารเสียหาย อาจจะรวมถึงสภาพแวดล้อมของที่ดินด้วย อาจจะอย่างละนิดอย่างละหน่อย แต่รวมแล้วก็หลายจุด ดังนั้นการซ่อมหลาย ๆ จุดรวมกันค่าใช้จ่ายก็สูงอยู่ครับ ผู้เช่าก่อนหมดสัญญารับปากว่าเดี๋ยวซ่อมให้
2.  ผู้เช่าค้างค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าโทรศัพท์, ฯลฯ ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆ นี้เป็นชื่อของผู้ให้เช่า ผู้เช่าก่อนจะหมดสัญญาก็บอกว่าเดี๋ยวไปจ่ายให้

จากทั้ง 2 พอถึงวันสิ้นสุดสัญญา ก่อนหมดเดือน ผู้เช่าแอบขนของออกไปเลย ค่าเช่าเดือนสุดท้ายก็ไม่จ่าย คืออารมณ์ประมาณว่า ไปเลยหนะครับ เผ่นแน่บ ถ้าเจอแบบนี้ จะทำไงอะครับ

รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ : )

ปล... จขกท. เคยประสบเหตุการณ์นี้มาแล้วครับ แต่มันก็ผ่านมานานแล้ว ตอนนี้อยากป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้นอีกครับ