ข้อมูลมีดังนี้ครับ
1.ปัจจุบันบ้านเก่าพร้อมที่ดินเป็นชื่อ แม่
2.แม่ ผม และน้องชาย มีความต้องการจะสร้าง บ้านแฝด บนที่ดินเดิม ประมาณ 45 ตารางวา
3.โดยโฉนดจะแบ่งให้ ผม และน้องชายคนละครึ่ง
4.งบประมาณที่สร้างส่วนหนึ่ง จะทำเรื่องเอาที่ดินเข้าแบงค์ เพื่อกู้เงินมาสร้าง  งบไม่เกิน 3 ล้าน

ขอปรึกษาครับ
1.ควรทำเรื่องรางวัดที่ดินเพื่อแบ่งโฉนดก่อนค่อยทำเรื่องกู้แบงค์แล้วสร้างบ้าน หรือ ทำเรื่องกู้แบค์ก่อนแล้วพอสร้างเสร็จค่อยแบ่งโฉนด
2.เรื่องค่าใช่จ่ายต่างๆ เวลาที่ใช้ ที่จะเกิดขึ้นจากการกู้เงินแบงค์ แบบไหนจะสูงกว่ากัน