คือมีญาติมีที่ดินทำเลดีอยู่ต่างจังหวัดน่ะค่ะ เคยทำตึกขายมาครั้งหนึ่งแล้ว ก็แบ่งโฉนดก่อนสร้างแล้วขายไปหมดแล้ว ทีนี้มีที่เหลือตั้งใจจะทำขายเพิ่มเล็กน้อย แต่ติดปัญหาเริ่องโฉนดที่ทำแบ่งแยกยังไม่ครบ 3 ปี (ครบต้นปีหน้าค่ะ) แต่มีลูกค้าสนใจต่อคิวจองครบทุกห้องและอยากให้ญาติเราสร้างเร็วๆ (ตอนนี้ยังไม่ได้รับจองนะคะ แต่มีคนสนใจติดต่อมาเรื่อย เพราะเคยเปรยๆไว้ว่าจะสร้าง) และตอนนี้มีทุนส่วนตัวที่จะทำได้ เลยไม่แน่ใจว่าญาติเราสามารถยื่นแบบขออนุญาติสร้างตึกก่อนได้ไหม แล้วดำเนินการสร้าง  (ถ้าเริ่มสร้างตอนนี้คงเสร็จราวๆต้นปีหน้าซึ่งครบกำหนด 3 ปีพอดีก็แบ่งแยกโฉนดได้) แล้วค่อยแยกโฉนดขายเมื่อครบกำหนด 3 ปีในปีหน้า  
รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ ว่าสามารถทำได้ไหม มีข้อดีข้อเสียข้อควรระวังอย่างไรบ้างคะ

ปล. เราเคยมีญาติที่เขาสร้างตึกเป็นห้องๆให้ลูกอยู่ ก็เห็นเขาสร้างก่อนตั้งหลายปีเพิ่งจะแบ่งแยกโฉนดให้ลูกๆเมื่อไม่นานนี้เอง เลยคิดว่าน่าจะทำได้  แต่ญาติเราเขาว่าไม่แน่ใจกลัวผิดกฎหมาย (แกไม่ได้ทำด้านอสังหาจริงจังแค่แบ่งที่ตัวเองแล้วสร้างขายน่ะค่ะ เลยไม่แน่ใจข้อมูล)