พอดี สมัยก่อน เคย ซื้อ คอนโดทาวน์ สมัยเดียวกับ แฟลตปลาทอง ราคาตอนซื้อประมาณ 3 แสน
ส่วนนิติบุคคล เก็บ ค่าสวนกลาง ตรม 10 บาท เก็บมาตั้งแต่เปิดโครงการตอนนี้ ประมาณ 10กว่าปี ก็ราคานี้ สมัย 3-5 ปีแรก ก็ ดูดี
มี รปภ 2 คน มีแม่บ้าน 2 คน ลิฟท์ 2 ตัว และสระว่ายน้ำส่วนกลาง
แต่หลังจากนั้นเหตุการณ์ เริ่มแย่ สระว่ายน้ำไม่มีน้ำ เป็นสระร้าง ลิฟท์ใช้ได้ตัวเดียว มีการซ่อมท่อน้ำทิ้ง ในปล่อง shaft นอกอาคาร ใช้ทุบ และใช้ปูนฉาบปิดโดยไม่ได้ทาสี ลิฟท์ ใช้ได้ตัวเดียว ลูกค้าบ้านหลายคน เริ่มไม่พอใจ ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง ห้องที่เหลือจากการขายของเจ้าของถูก ให้เช่า โดยไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ที่จ่ายไป เหมือนอำนาจมืดเข้าครอบงำ ผู้ที่ทำงาน เหมือน เหลือบไร เป็นลูกจ้างประจำนิติ โดยไม่ดูแล ทรัพย์สินของเจ้าของห้องแต่อย่างใด
ผมเคยอยู่ได้ ช่วง 2-5 ปีแรก แล้วก็ไม่ได้อยู่ต่อ แต่ จะให้คนรู้จัก อยู่ฟรี แต่ ให้ทำการจ่ายค่าส่วนกลางให้ตลอด จนถึง 3-4 ปีสุดท้ายที่ไม่มีใครอยู่
ตอนนี้จะทำการขายให้คนรู้จัก แบบขาดทุนแบบเกินครึ่ง คิดว่า(กำไร ที่เคยอยู่) ขายทิ้ง แต่ เหตุการไม่คาดฝัน ก็เกิดขึ้น เมื่อไปถามค่าใช้จ่ายนิติบุคคลที่คงค้าง
กลายเป็นยอดค้าง 7 ปีกับอีก 2 เดือน ซึ่งมากกว่าประมาณการไว้ ส่วนน้องที่เคยอยู่ห้องนี้ ก็ ย้ายของออกแค่บางส่วน และห้องก็ถูกงัดแงะ และ ยังไม่ตรวจสอบใบเสร็จรับเงินค่าส่วนกลางว่า ยังมีอยู่ หรือไม่
ตามความเข้าใจการทำระบบบัญชี ส่วนใหญ่ จะเก็บเอกสารบัญชี ไว้เพียงแค่ 5 ปี
1. คำถามมีอยู่ว่า นิติบุคคล มีสิทธิเรียกเก็บ ค่าส่วนกลางย้อนหลังได้ กี่ปี ครับ?
2. นิติบุคคล เพิ่งต่อใบอนุญาติ นิติบุคคลในปี 56 ไม่ทราบผ่านได้ยังไง ในเมื่อไม่มีรปภ คีย์การ์ดเสีย ไม่มีกล้องวงจรปิด?
3. ตอนนี้ ผมมองว่า พนักงานนิติบุคคล ไม่ได้ช่วยเหลือ อะไร ทั้ง ความปลอดภัยของเจ้าของห้อง ที่อยู่ทำงาน เพราะรับเงินเดือนไปวันๆ เท่านั้น ยอดจริงที่ต้องจ่าย ถ้าหาใบเสร็จเจอก็ ประมาณ หนึ่งหมื่นห้าพันบาทถึงหนึ่งหมื่นเจ็ดพันบาท แต่ตอนนี้ โดนคิดย้อนหลัง 7 ปีกว่า สองหมื่นเจ็ดร้อยบาท
4.คอนโดนี้ ตกลงให้ผู้ซื้อ ออกค่าโอน ค่าส่วนกลางคงค้าง รวมถึงภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้แทน (แต่เคยบอกคนซื้อ เรื่องค่าส่วนกลางว่าประมาณหมื่นกลางๆ) เราต้องทำอย่างไรได้บ้าง เพราะขายแบบถูกสุดๆ คือ 1.5 แสนบาท จากราคาประเมินประมาณ 3 แสนกว่าบาท เวลาโอนจริง คงใช้ยอดเงินคงเหลือ จากการหักค่าใช้จ่ายเป็น ยอดการซื้อขายกับกรมที่ดินแทน เลยอยากทราบว่า ค่าเสียโอนที่กรมที่ดินเท่าไหร่ ครับ ? เมื่อยื่นภาษีบุคคลรายปี จะมีขอคืน หรือจ่ายเพิ่ม ยัง
ขอบคุณล่วงหน้าครับ ที่ตอบคำถามนี้
นิติบุคคลสามารถคิดย้อนหลัง ค่าส่วนกลางได้กี่ปีครับ
ส่วนนิติบุคคล เก็บ ค่าสวนกลาง ตรม 10 บาท เก็บมาตั้งแต่เปิดโครงการตอนนี้ ประมาณ 10กว่าปี ก็ราคานี้ สมัย 3-5 ปีแรก ก็ ดูดี
มี รปภ 2 คน มีแม่บ้าน 2 คน ลิฟท์ 2 ตัว และสระว่ายน้ำส่วนกลาง
แต่หลังจากนั้นเหตุการณ์ เริ่มแย่ สระว่ายน้ำไม่มีน้ำ เป็นสระร้าง ลิฟท์ใช้ได้ตัวเดียว มีการซ่อมท่อน้ำทิ้ง ในปล่อง shaft นอกอาคาร ใช้ทุบ และใช้ปูนฉาบปิดโดยไม่ได้ทาสี ลิฟท์ ใช้ได้ตัวเดียว ลูกค้าบ้านหลายคน เริ่มไม่พอใจ ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง ห้องที่เหลือจากการขายของเจ้าของถูก ให้เช่า โดยไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ที่จ่ายไป เหมือนอำนาจมืดเข้าครอบงำ ผู้ที่ทำงาน เหมือน เหลือบไร เป็นลูกจ้างประจำนิติ โดยไม่ดูแล ทรัพย์สินของเจ้าของห้องแต่อย่างใด
ผมเคยอยู่ได้ ช่วง 2-5 ปีแรก แล้วก็ไม่ได้อยู่ต่อ แต่ จะให้คนรู้จัก อยู่ฟรี แต่ ให้ทำการจ่ายค่าส่วนกลางให้ตลอด จนถึง 3-4 ปีสุดท้ายที่ไม่มีใครอยู่
ตอนนี้จะทำการขายให้คนรู้จัก แบบขาดทุนแบบเกินครึ่ง คิดว่า(กำไร ที่เคยอยู่) ขายทิ้ง แต่ เหตุการไม่คาดฝัน ก็เกิดขึ้น เมื่อไปถามค่าใช้จ่ายนิติบุคคลที่คงค้าง
กลายเป็นยอดค้าง 7 ปีกับอีก 2 เดือน ซึ่งมากกว่าประมาณการไว้ ส่วนน้องที่เคยอยู่ห้องนี้ ก็ ย้ายของออกแค่บางส่วน และห้องก็ถูกงัดแงะ และ ยังไม่ตรวจสอบใบเสร็จรับเงินค่าส่วนกลางว่า ยังมีอยู่ หรือไม่
ตามความเข้าใจการทำระบบบัญชี ส่วนใหญ่ จะเก็บเอกสารบัญชี ไว้เพียงแค่ 5 ปี
1. คำถามมีอยู่ว่า นิติบุคคล มีสิทธิเรียกเก็บ ค่าส่วนกลางย้อนหลังได้ กี่ปี ครับ?
2. นิติบุคคล เพิ่งต่อใบอนุญาติ นิติบุคคลในปี 56 ไม่ทราบผ่านได้ยังไง ในเมื่อไม่มีรปภ คีย์การ์ดเสีย ไม่มีกล้องวงจรปิด?
3. ตอนนี้ ผมมองว่า พนักงานนิติบุคคล ไม่ได้ช่วยเหลือ อะไร ทั้ง ความปลอดภัยของเจ้าของห้อง ที่อยู่ทำงาน เพราะรับเงินเดือนไปวันๆ เท่านั้น ยอดจริงที่ต้องจ่าย ถ้าหาใบเสร็จเจอก็ ประมาณ หนึ่งหมื่นห้าพันบาทถึงหนึ่งหมื่นเจ็ดพันบาท แต่ตอนนี้ โดนคิดย้อนหลัง 7 ปีกว่า สองหมื่นเจ็ดร้อยบาท
4.คอนโดนี้ ตกลงให้ผู้ซื้อ ออกค่าโอน ค่าส่วนกลางคงค้าง รวมถึงภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้แทน (แต่เคยบอกคนซื้อ เรื่องค่าส่วนกลางว่าประมาณหมื่นกลางๆ) เราต้องทำอย่างไรได้บ้าง เพราะขายแบบถูกสุดๆ คือ 1.5 แสนบาท จากราคาประเมินประมาณ 3 แสนกว่าบาท เวลาโอนจริง คงใช้ยอดเงินคงเหลือ จากการหักค่าใช้จ่ายเป็น ยอดการซื้อขายกับกรมที่ดินแทน เลยอยากทราบว่า ค่าเสียโอนที่กรมที่ดินเท่าไหร่ ครับ ? เมื่อยื่นภาษีบุคคลรายปี จะมีขอคืน หรือจ่ายเพิ่ม ยัง
ขอบคุณล่วงหน้าครับ ที่ตอบคำถามนี้