ถ้าเป็น CBD จริงราคาจะไม่ลดลงแน่นอน และราคาจะเพิ่มขึ้นมากเป็นพิเศษในทำเลที่ไม่มีที่เหลือแล้วจริงๆ
เช่น คอนโด แห่งหนึ่งตรงราชดำริ ที่เป็น freehold เพียงแห่งสุดท้าย ราคาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่อง
เพราะมีดีมานต์ตลดแต่ซัพพลายไม่มีแล้ว

แต่ทั้งนี้ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่า นิติบุคคลดูแลให้สภาพอสังหาฯ ดีอยู่เสมอนะ  แค่เจอคอนโดแถวๆ สีลม สาทร
หลายแห่งทำเลดีมากราคาน่าจะไปไกลกว่านั้น แต่กลายเป็นว่าราคาติดเพดาน หยุดอยู่ตรงนั้นเพราะทรุดโทรมาก
ขาดการดูแล น่าเสียดายมาก

แต่ถ้านอก CBD เป็นไปได้ว่าราคาจะคงที่ ไม่ขยับมาก สังเกตจากอินเวนทอรี่ในพื้นที่มาก
โครงการใหม่เปิดต่อเนื่อง มีที่ว่างสำหรับการพัฒนาอยู่เยอะ หรือถ้าในทำเลยังมีโครงการแนวราบเปิดตัวอยู่
ในราคาที่ไม่ทิ้งกันมาก ราคาคอนโดจะปรับตัวเพิ่มได้ยากหน่อย  เพราะคนส่วนใหญ่ถ้าราคาพอๆ กัน
ทำเลไม่ต่างกันมาก เลือกแนวราบมากกว่าคอนโด  แต่ถึงอย่างนั้นก็ไม่ต้องกังวลไป
เพราะมีคนอยู่อีกกลุ่มเหมือนกันที่จำเป็นต้องเลือกคอนโดเพราะไลฟ์สไตล์ที่บังคับ

ส่วนเก็งกำไรระยะสั้น คิดว่าไม่ใช่ช่วงระยะเวลานี้ที่อินเวนทอรี่ในตลาดเหลือเยอะ
คนที่ต้องการที่อยู่จริงๆ ส่วนใหญ่น่าจะเป็นเจ้าของอสังหาฯ กันไปแล้ว  เว้นแต่ว่าทำเลนั้นที่สุดจริงๆ

อย่างโครงการใหม่แถวๆ อโศกที่จะเปิดตัวสองถึงสามแห่งเร็วๆ นี้ อาจจะพอเก็งกำไรระยะสั้นได้บ้าง
เพราะในพื้นที่ไม่มีทางเลือกให้คนที่ต้องการที่อยู่ตรงนี้จริงๆ มากนัก