สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 8
คอนโดสูง
ถ้าให้พูดตามตรงนะข้อดี
1. วิวอาจจะโล่งและสบายตากว่า แต่ถ้าไม่คิดจะไปสนใจอะไรเลยมูลค่าจะ 0 บาท
2. ส่วนกลางจะดีกว่า low rise เพราะ มีตัวหารเยอะก็เลยมีอุปกรณ์เยอะและมีอะไรให้ใช้เยอะ แต่ก็แลกมากับการที่ หลายคนก็จะมารุมแย่งใช้เยอะ
3. ค่าส่วนกลางถูกกว่าเพราะตัวหารเยอะ
มันมีแค่นี้ครับ ไม่มีอะไรดีมากกว่านี้แล้ว เพราะนอกนั้นขนาดห้องราคาห้อง แพงกว่า low rise ไปเยอะมากๆ หลายคนชอบเพราะคิดว่ามันดูว้าวไง แต่ข้อดีมีแค่นี้จริงๆ ห้องก็ขนาดพอกันดีไซน์แบบเดียวกันแหละครับ
ข้อเสีย
1. คนเยอะเรื่องเยอะ ปัญหาเยอะ และ อาจจะรำคาญ เพราะ ทุกคนที่อยู่ร่วมกันนับ 1000-2000 คน และ หลาย unit จะคิดไม่ตรงกันแล้วต้องมาใช้ชีวิตส่วนกลางร่วมกัน เจอทุกปัญหาไม่ว่าจะ
- ใช้ส่วนกลางไม่ถนอม
- ทำตัวน่ารำคาญเอาเพื่อนฝูงมาเยอะ
- ที่จอดรถ จอดแช่เหมือนแย่งกันจอด
- ซ่อมบำรุงก็ยาก ถ้ายิ่งเป็นภายนอกก็ยิ่งยากเพราะ ต้องจ้างคนโรยตัวราคาแพงมากมาทำ ลองถามคนที่กันซึมขอบหน้าต่างภายนอกมันรั่วหรือเสื่อมดู ค่าโรยตัวไม่ใช่ถูกครับ เพราะมันสูงค่าความเสี่ยงภัยก็สูงตามไปด้วย
- ลิพท์รอนาน ต่อให้มี 4-6 ตัวแต่ถ้าทุกคนมันขยันกดลิพท์จะขึ้นลงตลอด แล้วถ้าใช้ตลอดลิพท์พังไวจัดค่า MA ลิพท์ก็แพงกว่าด้วย
- นิติจะดำเนินการช้ากว่า เพราะ จำนวนคนมันเยอะ นิติจะไม่สามารถดูแลได้ทั่วถึงครับ
- คอนโดห้องเล็กหรือห้องสตู 24 sqm จะขยันชอบสร้างปัญหาเพราะห้องเล็กมันมีจำนวนเยอะกว่าห้องใหญ่ครับ เหมือนพยายามแบ่งพื้นที่ให้สามารถอัดคนลงไปจำนวนเยอะได้ unit จะได้เยอะก็ขายได้ราคาเยอะมากขึ้น อันนี้มันเป็นเทคนิคของพวกออกแบบคอนโดเลยพยายามทำให้คอนโดมันขายได้ดีคุ้มราคาค่าทำ
- อะไรพังอาจจะต้องรอซ่อมนาน เพราะ คนอื่นก็พังหลายคนคนเยอะเรื่องพังเรื่องซ่อมมีแจ้งปัญหาบ่อย
- นก
- ลมแรงโดยเฉพาะช่วงพายุ ถ้าไม่ระวังให้ดี ระวังกางเกงในบินหาย หรือ ลมตีจนรู้สึกกลัว หรือ ตอนแผ่นดินไหวก็จะรู้สึกน่ากลัว(แต่น้อย)
- สัญญาณมือถือ แล้วแต่ชั้น แล้วแต่โชค เพราะ ระดับคลื่นสัญญามือถือ มันจะแล้วแต่ว่าเสากระจายสัญญาณใกล้หรือทำมุมโอเครไหม ถ้าไม่มันจะสัญญาณไม่ดีครับ
- เฉพาะคอนโดโซนพระราม 9 รถติดมาก ถ้าคิดจะขับรถไปทำงานทุกวันนะผมให้เวลาประมาณ 2 ชั่วโมงอย่างต่ำในการกลับเข้าคอนโดตัวเอง สาเหตุดูไม่ยากเลย
พระราม 9 เป็นจุดลงทางด่วน เป็นจุด Top ของทำเลคนอยู่อาศัย และ ย่านการทำงาน และ รถทุกคนแทบจะต้องผ่านพระราม 9 หมด ดังนั้นถ้าใครจะคิดขับรถกลับเข้าคอนโดตรงพระราม 9 คุณจะต้องรถติดเสียเวลาอยู่เยอะเพราะแค่ 2-5 กิโลอาจจะใช้เวลาถึง 30-60 นาทีในการไหลครับ คนส่วนมากไม่คิด คิดแค่ว่าขอแค่หรูติดถนนใหญ่ก็เท่แล้วว้าวปะวะ
มันใช่ ถ้าเราใช้รถไฟฟ้า แต่ส่วนมากสุดท้ายก็หาเรื่องเอารถยนต์มาใช้ส่วนตัวอยู่ดีไงตอนนี้ตรงพระราม 9 ไอ้เวิ้งแยกพระราม 9 อะครับเต็มไปด้วยคอนโดประมาณ 20 โครงการกว่าๆ เอาจำนวนคนคูณดูก็จะเห็นว่า รถยนต์ประมาณ 10000 คันอย่างต่ำต้องวิ่งเข้าออกโครงการอยู่ตรงนั้นเสมอครับ แล้วยิ่งคนสั่งแกร๊บ หรือ ไรเดอร์ มันขยันปาดเข้าปาดออกตรงนั้นจนการจราจรเละ และ เน่ามาก
- ปัญหาขโมยอาหาร ยิ่งคนสั่งแกร๊บตลอด แล้วถ้าไม่มีอะไรจัดการนะ เป็นผมถ้าไม่มีกล้องจะหยิบอาหารสัก 1-2 ชิ้นติดไปก็ยังไม่รู้เรื่องเลยครับนึกออกปะเห็นแบบอีกคนเขากินหรูหวะ หยิบของออกมา 1 ชิ้นแล้วเนียนหายไปเลยไม่เอาทั้งถุง ไอ้คนอื่นก็คิดว่าแกร๊บส่งไม่ครบแต่ความเป็นจริงก็คือมีคนเนียนหยิบบางอย่างออกไป หรือ เอาไปทั้งถุง
- หมาแมว หรือ การเลี้ยงสัตว์แบบไม่ได้รับอนุญาติ ถึงคอนโดสมัยใหม่จะอนุญาติให้เลี้ยงแต่เรื่องเสียงมันก็ใช่ว่าจะเก็บเสียง 100% นะครับ แล้วพวกคอนโดที่ไม่ได้อนุญาติ ด้วยจำนวนห้องที่เยอะมากการตรวจสอบมันเลยต่ำ ดังนั้นหลายห้อง แอบเลี้ยงแทบทั้งนั้นทำใจไปเลยครับ
- อยู่สูงรับแดดดีกว่าอยู่เตี้ย หลายคนที่คิดว่าว่า ตึกเตี้ยมีแต่คนบัง หรือ คนมอง ไม่จริงอะ พวกม่าน หรือ มูลี่บังตา กันคนภายนอกมองดีมาก แล้วเราก็ไม่ได้มองภายนอกบ่อยเพราะอาจจะออกไปทำงานแล้วกลับมาตอนดึกประจำ
แล้วตอนช่วงหน้าร้อน การอาศัยตึกตรงกันข้ามช่วยกันบังแดด คือ ดีย์มากครับ ส่วนพวกตึกสูงรับแดดเต็มพิกัดครับก็เพราะสูงไงแล้วรับแดดเนื้อๆ เน้นๆ คนเดียวไม่ต้องมีใครหาร ก็ทำใจนะว่าค่าไฟจะแพงขึ้น แล้วมันแทบไม่กล้าเปิดม่านชมวิวหรอกครับ แดดทะลุอัดตาแตก เหล็กยังร้อนอะครับแค่กระจกเอามือประจับก็สะดุ้ง
แล้วสุดท้ายนะ ไอ้คำว่าอยู่สูงไม่มีใครบัง ไม่จริงเลยจร้า เดี๋ยวมันอาจจะมีคอนโดอื่นสูงมาอยู่ระดับบังกันเองอยู่ดีครับแค่มันห่างกว่าอีกนิดนึง
ถ้าอยากอยู่คอนโดแล้วรู้สึกคุณภาพดี ผมแนะนำให้ซื้อคอนโดระดับ luxury ตั้งแต่แรกพวกขายราคา 8-10 ล้าน Up ห้องถูกสุด ถึงจะจบทุกปัญหาพวกนี้ได้เพราะมันจะเลือกคุณภาพคนและคุณภาพของคอนโด
สุดท้ายแล้วเราก็รู้สึกว่า คอนโดนสูงไม่ได้ดีอย่างที่คิดเลย เรารู้สึกว่า low rise จ่ายส่วนกลางแพงแต่ปัญหาชีวิตมันน้อยกว่ามากๆ ความสงบสุขต่างกันชัดเจนมากค่าส่วนกลางแพงกว่าประมาณ 5000-6000 ต่อปีแต่บางคอนโดแทบจ่ายไม่ต่างกันเลย
ถ้าให้พูดตามตรงนะข้อดี
1. วิวอาจจะโล่งและสบายตากว่า แต่ถ้าไม่คิดจะไปสนใจอะไรเลยมูลค่าจะ 0 บาท
2. ส่วนกลางจะดีกว่า low rise เพราะ มีตัวหารเยอะก็เลยมีอุปกรณ์เยอะและมีอะไรให้ใช้เยอะ แต่ก็แลกมากับการที่ หลายคนก็จะมารุมแย่งใช้เยอะ
3. ค่าส่วนกลางถูกกว่าเพราะตัวหารเยอะ
มันมีแค่นี้ครับ ไม่มีอะไรดีมากกว่านี้แล้ว เพราะนอกนั้นขนาดห้องราคาห้อง แพงกว่า low rise ไปเยอะมากๆ หลายคนชอบเพราะคิดว่ามันดูว้าวไง แต่ข้อดีมีแค่นี้จริงๆ ห้องก็ขนาดพอกันดีไซน์แบบเดียวกันแหละครับ
ข้อเสีย
1. คนเยอะเรื่องเยอะ ปัญหาเยอะ และ อาจจะรำคาญ เพราะ ทุกคนที่อยู่ร่วมกันนับ 1000-2000 คน และ หลาย unit จะคิดไม่ตรงกันแล้วต้องมาใช้ชีวิตส่วนกลางร่วมกัน เจอทุกปัญหาไม่ว่าจะ
- ใช้ส่วนกลางไม่ถนอม
- ทำตัวน่ารำคาญเอาเพื่อนฝูงมาเยอะ
- ที่จอดรถ จอดแช่เหมือนแย่งกันจอด
- ซ่อมบำรุงก็ยาก ถ้ายิ่งเป็นภายนอกก็ยิ่งยากเพราะ ต้องจ้างคนโรยตัวราคาแพงมากมาทำ ลองถามคนที่กันซึมขอบหน้าต่างภายนอกมันรั่วหรือเสื่อมดู ค่าโรยตัวไม่ใช่ถูกครับ เพราะมันสูงค่าความเสี่ยงภัยก็สูงตามไปด้วย
- ลิพท์รอนาน ต่อให้มี 4-6 ตัวแต่ถ้าทุกคนมันขยันกดลิพท์จะขึ้นลงตลอด แล้วถ้าใช้ตลอดลิพท์พังไวจัดค่า MA ลิพท์ก็แพงกว่าด้วย
- นิติจะดำเนินการช้ากว่า เพราะ จำนวนคนมันเยอะ นิติจะไม่สามารถดูแลได้ทั่วถึงครับ
- คอนโดห้องเล็กหรือห้องสตู 24 sqm จะขยันชอบสร้างปัญหาเพราะห้องเล็กมันมีจำนวนเยอะกว่าห้องใหญ่ครับ เหมือนพยายามแบ่งพื้นที่ให้สามารถอัดคนลงไปจำนวนเยอะได้ unit จะได้เยอะก็ขายได้ราคาเยอะมากขึ้น อันนี้มันเป็นเทคนิคของพวกออกแบบคอนโดเลยพยายามทำให้คอนโดมันขายได้ดีคุ้มราคาค่าทำ
- อะไรพังอาจจะต้องรอซ่อมนาน เพราะ คนอื่นก็พังหลายคนคนเยอะเรื่องพังเรื่องซ่อมมีแจ้งปัญหาบ่อย
- นก
- ลมแรงโดยเฉพาะช่วงพายุ ถ้าไม่ระวังให้ดี ระวังกางเกงในบินหาย หรือ ลมตีจนรู้สึกกลัว หรือ ตอนแผ่นดินไหวก็จะรู้สึกน่ากลัว(แต่น้อย)
- สัญญาณมือถือ แล้วแต่ชั้น แล้วแต่โชค เพราะ ระดับคลื่นสัญญามือถือ มันจะแล้วแต่ว่าเสากระจายสัญญาณใกล้หรือทำมุมโอเครไหม ถ้าไม่มันจะสัญญาณไม่ดีครับ
- เฉพาะคอนโดโซนพระราม 9 รถติดมาก ถ้าคิดจะขับรถไปทำงานทุกวันนะผมให้เวลาประมาณ 2 ชั่วโมงอย่างต่ำในการกลับเข้าคอนโดตัวเอง สาเหตุดูไม่ยากเลย
พระราม 9 เป็นจุดลงทางด่วน เป็นจุด Top ของทำเลคนอยู่อาศัย และ ย่านการทำงาน และ รถทุกคนแทบจะต้องผ่านพระราม 9 หมด ดังนั้นถ้าใครจะคิดขับรถกลับเข้าคอนโดตรงพระราม 9 คุณจะต้องรถติดเสียเวลาอยู่เยอะเพราะแค่ 2-5 กิโลอาจจะใช้เวลาถึง 30-60 นาทีในการไหลครับ คนส่วนมากไม่คิด คิดแค่ว่าขอแค่หรูติดถนนใหญ่ก็เท่แล้วว้าวปะวะ
มันใช่ ถ้าเราใช้รถไฟฟ้า แต่ส่วนมากสุดท้ายก็หาเรื่องเอารถยนต์มาใช้ส่วนตัวอยู่ดีไงตอนนี้ตรงพระราม 9 ไอ้เวิ้งแยกพระราม 9 อะครับเต็มไปด้วยคอนโดประมาณ 20 โครงการกว่าๆ เอาจำนวนคนคูณดูก็จะเห็นว่า รถยนต์ประมาณ 10000 คันอย่างต่ำต้องวิ่งเข้าออกโครงการอยู่ตรงนั้นเสมอครับ แล้วยิ่งคนสั่งแกร๊บ หรือ ไรเดอร์ มันขยันปาดเข้าปาดออกตรงนั้นจนการจราจรเละ และ เน่ามาก
- ปัญหาขโมยอาหาร ยิ่งคนสั่งแกร๊บตลอด แล้วถ้าไม่มีอะไรจัดการนะ เป็นผมถ้าไม่มีกล้องจะหยิบอาหารสัก 1-2 ชิ้นติดไปก็ยังไม่รู้เรื่องเลยครับนึกออกปะเห็นแบบอีกคนเขากินหรูหวะ หยิบของออกมา 1 ชิ้นแล้วเนียนหายไปเลยไม่เอาทั้งถุง ไอ้คนอื่นก็คิดว่าแกร๊บส่งไม่ครบแต่ความเป็นจริงก็คือมีคนเนียนหยิบบางอย่างออกไป หรือ เอาไปทั้งถุง
- หมาแมว หรือ การเลี้ยงสัตว์แบบไม่ได้รับอนุญาติ ถึงคอนโดสมัยใหม่จะอนุญาติให้เลี้ยงแต่เรื่องเสียงมันก็ใช่ว่าจะเก็บเสียง 100% นะครับ แล้วพวกคอนโดที่ไม่ได้อนุญาติ ด้วยจำนวนห้องที่เยอะมากการตรวจสอบมันเลยต่ำ ดังนั้นหลายห้อง แอบเลี้ยงแทบทั้งนั้นทำใจไปเลยครับ
- อยู่สูงรับแดดดีกว่าอยู่เตี้ย หลายคนที่คิดว่าว่า ตึกเตี้ยมีแต่คนบัง หรือ คนมอง ไม่จริงอะ พวกม่าน หรือ มูลี่บังตา กันคนภายนอกมองดีมาก แล้วเราก็ไม่ได้มองภายนอกบ่อยเพราะอาจจะออกไปทำงานแล้วกลับมาตอนดึกประจำ
แล้วตอนช่วงหน้าร้อน การอาศัยตึกตรงกันข้ามช่วยกันบังแดด คือ ดีย์มากครับ ส่วนพวกตึกสูงรับแดดเต็มพิกัดครับก็เพราะสูงไงแล้วรับแดดเนื้อๆ เน้นๆ คนเดียวไม่ต้องมีใครหาร ก็ทำใจนะว่าค่าไฟจะแพงขึ้น แล้วมันแทบไม่กล้าเปิดม่านชมวิวหรอกครับ แดดทะลุอัดตาแตก เหล็กยังร้อนอะครับแค่กระจกเอามือประจับก็สะดุ้ง
แล้วสุดท้ายนะ ไอ้คำว่าอยู่สูงไม่มีใครบัง ไม่จริงเลยจร้า เดี๋ยวมันอาจจะมีคอนโดอื่นสูงมาอยู่ระดับบังกันเองอยู่ดีครับแค่มันห่างกว่าอีกนิดนึง
ถ้าอยากอยู่คอนโดแล้วรู้สึกคุณภาพดี ผมแนะนำให้ซื้อคอนโดระดับ luxury ตั้งแต่แรกพวกขายราคา 8-10 ล้าน Up ห้องถูกสุด ถึงจะจบทุกปัญหาพวกนี้ได้เพราะมันจะเลือกคุณภาพคนและคุณภาพของคอนโด
สุดท้ายแล้วเราก็รู้สึกว่า คอนโดนสูงไม่ได้ดีอย่างที่คิดเลย เรารู้สึกว่า low rise จ่ายส่วนกลางแพงแต่ปัญหาชีวิตมันน้อยกว่ามากๆ ความสงบสุขต่างกันชัดเจนมากค่าส่วนกลางแพงกว่าประมาณ 5000-6000 ต่อปีแต่บางคอนโดแทบจ่ายไม่ต่างกันเลย
First_Laplae ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 7601592 ทึ่ง, จุลชน ถูกใจ, Amalgamate ซึ้ง, i_yukihana ทึ่ง, สมาชิกหมายเลข 904492 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4094671 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3184846 ถูกใจ, NAtur6 ทึ่ง, Namdumcomeback ถูกใจรวมถึงอีก 23 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
คนที่อยู่ตอนโดชั้นสูงๆใน กทม มีปัญหาอะไรอยากเล่าบ้างมั้ยครับ
อยากทราบว่า ในกรุงเทพ คนที่อยู่คอนโดชั้น 20 ขึ้นไป มีปัญหาหรือเรื่องอะไรอยากแชร์บ้างมั้ยครับ
รู้แต่ว่า วิวชั้นสูง วิวน่าจะดีกว่าเพราะไม่มีตึกมาบัง