สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 1
1. กู้ไม่ได้คืนเงินจอง อันนี้ไม่ใช่กฏหมายนะครับ เป็นแค่ข้อตกลงในสัญญาซื้อ-ขาย ระหว่าง DEV.กับคนซื้อ ไม่ใช่ว่าจะทุกโครงการจะคืนเงินจอง ดังนั้นยังมีคนที่ขายใบจองไม่ได้แล้วแต่ต้องโอนแล้ว ก็จำเป็นต้องปล่อยในราคาต้นทุนหรือยอมขาดทุนครับ
แล้วอย่างนี้จะซื้อตอนไหนดีที่ถูกสุด
ถ้าตามทฤษฎี ก็ต้องเป็นรอบแรกคือรอบ VVIP หรือรอบลูกค้าเก่าที่เคยซื้อห้องกับ DEV.เจ้านั้น ราคาจะถูกที่สุด (ย้ำ!ตามทฤษฎีนะ) จากนั้นก็จะเป็นรอบ Presale จากนั้น ก็เป็นช่วงผ่อนดาวน์ ที่ในช่วงนี้จะมีการขายใบจอง ทั้งในรอบ VVIP และ Presale แต่จะโดนบวกกำไรเป็นหมื่นหรือแสน แล้วแต่ความHot ของโครงการ สุดท้ายก็เป็นช่วงปิดโครงการ ราคาก็จะสูงขึ้นตามสภาพแวดล้อมจริง แม้ว่าจะมีหลุดดาวน์ก็ตาม เช่น เมื่อเริ่มเปิดโครงการ รถไฟฟ้ายังมาไม่ถึง แต่พอโครงการเสร็จ บันไดขึ้นสถานี รฟฟ. จ่อหน้าโครงการ ก็ทำให้ราคาสูงได้
แต่ถ้าไม่เป็นไปตามทฤษฎี ต้องอาศัยดวงและวาสนาบุญบารมีของตนเอง ถ้าโชคดีก็อาจเจอคนประกาศขาย ใบจอง ห้องที่เสร็จแล้ว หรือราคาโปรฯ ที่ DEV. อยากจะปิดโครงการ ก็อาจได้ห้องที่ราคาถูกกว่าราคาตลาด
2. เราจะทราบได้ยังไงหรอคะว่า วันโอนคือวันไหน?
ทางโครงการจะทยอยแจ้งให้ทางลูกค้าทราบ หลังที่ทุกอย่างที่เป็น Main หลักในโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว ถ้าคุณอยากช้อนซื้อตอนนั้น ต้องลองเข้าไปถามที่ Sale Galerry หน้าโครงการ ว่ามีห้องไหนหลุดจอง หรืออาจมีบางห้องที่โครงการขายไม่ออก หรือเก็บไว้ขายตอนตึกเสร็จครับ
3. ช่วง Resale คืออะไร ลองตามอ่านที่ Link นี้นะ
https://www.estopolis.com/article/%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B9%80%E0%B8%8B%E0%B8%A5%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3-%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B8%88%E0%B8%B6%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%B3%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%96%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99
4. อยากรู้ราคาPresale แต่คอนโดสร้างเสร็จแล้วจะดูจากไหน หน้าจอที่คุณกำลังจ้องอยู่นี่ไงครับ ตาม Web site วงการอสังหาฯ เช่น Home.co.th
Think of Living , ค้นรูป โฆษณาจาก Google ใช้ Key word Presal ตามด้วยชื่อโครงการที่สนใจ ถ้าเข้าไปคุยกะโครงการตอนคอนโดเสร็จแล้ว ยังไงๆก็ได้ราคาที่สูงกว่าช่วง Presale อยู่แล้วครับ เพราะ ตอนช่วง Presale ราคาที่ดินมันก็เป็นราคาในปีนั้น แต่พอ2-3ปีต่อมา คอนโดเสร็จ ราคาที่ดินมันก็ถีบขึ้นไปเพราะสภาพแวดล้อมที่เจริญขึ้น ราคามันเลยแพงกว่าช่วง Presale ครับ
5. อยากได้คอนโดแบรนด์เหล่านี้ จะหาจากไหน ก็ตามเวปประกาศขายพวกบ้านคอนโด เช่น Hipflat.co.th , ddproperty.com , Prakard.com
หรือตาม Web site ของธนาคารพาณิชย์ต่างๆครับ ส่วนคำว่าขายด่วน มันเป็นคำที่ดึงดูดสายตาคนอ่านเท่านั้นเองครับ
6. สังเกตุจากราคาของห้องที่มีคนประกาศขายอยู่ในคอนโดเดียวกัน Type เดียวกัน ขนาดเท่ากัน แต่ต้องการเงื่อนไขด้วยว่า ห้องที่ประกาศขายนั้น แต่งพร้อมอยู่แล้วหรือยัง ห้อง A แต่งแล้ว แต่ห้อง B เป็นห้องปล่าว ก็ต้องดูให้ดีๆ หากคนที่ร้อนเงินหรือไปต่อไม่ไหวก ราคาที่เขาประกาศขายก็จะถูกว่าคนอื่นแบบมากๆ ครับ (แต่ไม่เสมอไปนะ บางทีเขาไม่ร้อนเงินหรอก แต่เขาไม่ชอบห้องนี้ หรือห้องนี้มีจุดบกพร่องเช่น อยู่หน้าลิฟท์ ใกล้ห้องขยะ หรือน้ำรั่ว เห็นเมรุวัด เป็นต้น)
7 ข้อนี้ขอผ่าน เพราะคอนโดที่ผมซื้อยังไม่เสร็จ ยังไม่มีนิติ ยังไม่มีประสบการณ์ครับ
8. ผนัง Precast ไม่สามารถเจาะช่องหน้าต่างได้นะครับ เพราะมันถูกออกแบบมาเรียบร้อยแล้ว มีเหล็กเส้นอยู่ในนั้นหากทำการเจาะ จะทำให้ผนังนี้เสียกำลังอาจเกิดปัญหาใหญ่ได้ อีกอย่างการจะทำอะไรกับห้องต้องแจ้งให้ นิติฯทราบและต้องผ่านการยินยอมจากนิติด้วยครับ
"คอนโดถ้าอยู่เองเป็นหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ถ้าแพงมากไป" คงไม่ถูกต้องเท่าไหร่ คอนโดเป็นอสังหาฯชนิดนึงที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตลอดเวลา เพียงแต่ว่า มูลค่ามันจะขึ้นขนาดไหน ใช้เวลาเท่าไหร่ อันนี้ต้องดูองค์ประกอบหลายอย่าง ถ้าซื้อเพื่ออยู่เองยังไงก็ขายได้ราคาที่ศุงกว่าตอนคุณซื้อมาแน่นอน เพราะคุณคงไม่อยู่แค่1-2ปี คุณต้องอยู่อย่างน้อย5ปีขึ้นถึงเรียกว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัย ผมเคยดูคลิปใน Youtube เขาบอกว่า บ้านและคอนโฯจะมีมูลค่าสูงขึ้นต้องถือไว้อย่างน้อย 5ปีขึ้น พวกที่เก็งกำไรใบจอง เขาไม่ถือว่าเป็นการลงทุน
ส่วน "คอนโดที่แพง" อันนี้มันต้องดูว่า ที่คุณคิดว่าแพง มันแพงจากอะไร ทำเล? Facilitiesส่วนกลาง? วัสดุที่ใช้ก่อสร้างตบแต่ง หรือแบรนด์ ชื่อเสียง ของDEV. ถ้าทำเลแถวสุขุมวิท ก็3แสนกว่าต่อตร.ม. แถวลำลูกกา ก็อาจแค่5-6หมื่น แต่หากมีคอนโดแถวลำลูกกาขาย ตร.ม.1.5แสน อันนี้ก็ต้องดูว่าเขามีอะไรถึงขายแพงกว่าเจ้าอื่นในระแวกนั้น พอเข้าใจใช่มั้ยครับ
ผมอยากให้คุณจำประโยคนี้ไว้นะครับ "อะไรที่แพง สิ่งนั้นไม่ใช่ของคุณ" เพราะหากคุณสามารถหามันมาครอบครองได้ แสดงว่าสิ่งนั้นไม่แพงสำหรับคุณ
สุดท้าย ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโด อย่าฟังคนรอบข้างมากกว่าการศึกษาหาข้อมูลด้วยตัวคุณเอง คนธรรมดาอย่างคุณอย่างผม ชีวิตนึงจะซื้อคอนโดหรือบ้านได้สักกี่ห้องกี่หลัง เงินมันหายากนะครับ หากเราเชื่อคนอื่นมากโดยที่เราไม่มีความรู้เลย เกิดคอนโดที่ซื้อมันแย่ไม่ดี ใครเสียหายครับ ลองคิดดู ผมเองก็ไม่ใช่กูรูด้สนนี้เท่าไหร่ เหมือนคุณตอนนี้แหล่ะ อยากได้คอนโดสักห้องที่ไว้ให้ลูกอยู่ตอนเรียนมหาลัย ผมก็เริ่มจากการนั่งหาข้อมูล ทำเล และตั้งงบประมาณกับสเปค จากนั้นก็ค่อยๆหาความรู้จาก Website Youtube Pantip ใส่สมองไว้เป็นทุน กว่าจะมาลงตัวก็เล่นเอาปวดหัวเลย จากวันนั้นจนวันนี้ก็ใช้เวลาประมาณ2ปี พอจะมีความรู้ รู้เทคนิคการซื้อการจองของพวกเก็งกำไร และกฏหมายบ้างเล็กน้อย แต่ยังไงก็ต้องศึกษาต่อไป หากคุณสงสัยอะไรก็เข้ามาถามในนี้ได้อีกครับ ไม่มีใครฉลาดตั้งแต่เกิด ทุกอย่างต้องผ่านการเรียนรู้ ถามได้เลยครับ ผมคนนึงยินดีตอบ ถ้าตอบได้นะ 555 โชคดีครับ
แล้วอย่างนี้จะซื้อตอนไหนดีที่ถูกสุด
ถ้าตามทฤษฎี ก็ต้องเป็นรอบแรกคือรอบ VVIP หรือรอบลูกค้าเก่าที่เคยซื้อห้องกับ DEV.เจ้านั้น ราคาจะถูกที่สุด (ย้ำ!ตามทฤษฎีนะ) จากนั้นก็จะเป็นรอบ Presale จากนั้น ก็เป็นช่วงผ่อนดาวน์ ที่ในช่วงนี้จะมีการขายใบจอง ทั้งในรอบ VVIP และ Presale แต่จะโดนบวกกำไรเป็นหมื่นหรือแสน แล้วแต่ความHot ของโครงการ สุดท้ายก็เป็นช่วงปิดโครงการ ราคาก็จะสูงขึ้นตามสภาพแวดล้อมจริง แม้ว่าจะมีหลุดดาวน์ก็ตาม เช่น เมื่อเริ่มเปิดโครงการ รถไฟฟ้ายังมาไม่ถึง แต่พอโครงการเสร็จ บันไดขึ้นสถานี รฟฟ. จ่อหน้าโครงการ ก็ทำให้ราคาสูงได้
แต่ถ้าไม่เป็นไปตามทฤษฎี ต้องอาศัยดวงและวาสนาบุญบารมีของตนเอง ถ้าโชคดีก็อาจเจอคนประกาศขาย ใบจอง ห้องที่เสร็จแล้ว หรือราคาโปรฯ ที่ DEV. อยากจะปิดโครงการ ก็อาจได้ห้องที่ราคาถูกกว่าราคาตลาด
2. เราจะทราบได้ยังไงหรอคะว่า วันโอนคือวันไหน?
ทางโครงการจะทยอยแจ้งให้ทางลูกค้าทราบ หลังที่ทุกอย่างที่เป็น Main หลักในโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว ถ้าคุณอยากช้อนซื้อตอนนั้น ต้องลองเข้าไปถามที่ Sale Galerry หน้าโครงการ ว่ามีห้องไหนหลุดจอง หรืออาจมีบางห้องที่โครงการขายไม่ออก หรือเก็บไว้ขายตอนตึกเสร็จครับ
3. ช่วง Resale คืออะไร ลองตามอ่านที่ Link นี้นะ
https://www.estopolis.com/article/%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B9%80%E0%B8%8B%E0%B8%A5%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3-%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B8%88%E0%B8%B6%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%B3%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%96%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99
4. อยากรู้ราคาPresale แต่คอนโดสร้างเสร็จแล้วจะดูจากไหน หน้าจอที่คุณกำลังจ้องอยู่นี่ไงครับ ตาม Web site วงการอสังหาฯ เช่น Home.co.th
Think of Living , ค้นรูป โฆษณาจาก Google ใช้ Key word Presal ตามด้วยชื่อโครงการที่สนใจ ถ้าเข้าไปคุยกะโครงการตอนคอนโดเสร็จแล้ว ยังไงๆก็ได้ราคาที่สูงกว่าช่วง Presale อยู่แล้วครับ เพราะ ตอนช่วง Presale ราคาที่ดินมันก็เป็นราคาในปีนั้น แต่พอ2-3ปีต่อมา คอนโดเสร็จ ราคาที่ดินมันก็ถีบขึ้นไปเพราะสภาพแวดล้อมที่เจริญขึ้น ราคามันเลยแพงกว่าช่วง Presale ครับ
5. อยากได้คอนโดแบรนด์เหล่านี้ จะหาจากไหน ก็ตามเวปประกาศขายพวกบ้านคอนโด เช่น Hipflat.co.th , ddproperty.com , Prakard.com
หรือตาม Web site ของธนาคารพาณิชย์ต่างๆครับ ส่วนคำว่าขายด่วน มันเป็นคำที่ดึงดูดสายตาคนอ่านเท่านั้นเองครับ
6. สังเกตุจากราคาของห้องที่มีคนประกาศขายอยู่ในคอนโดเดียวกัน Type เดียวกัน ขนาดเท่ากัน แต่ต้องการเงื่อนไขด้วยว่า ห้องที่ประกาศขายนั้น แต่งพร้อมอยู่แล้วหรือยัง ห้อง A แต่งแล้ว แต่ห้อง B เป็นห้องปล่าว ก็ต้องดูให้ดีๆ หากคนที่ร้อนเงินหรือไปต่อไม่ไหวก ราคาที่เขาประกาศขายก็จะถูกว่าคนอื่นแบบมากๆ ครับ (แต่ไม่เสมอไปนะ บางทีเขาไม่ร้อนเงินหรอก แต่เขาไม่ชอบห้องนี้ หรือห้องนี้มีจุดบกพร่องเช่น อยู่หน้าลิฟท์ ใกล้ห้องขยะ หรือน้ำรั่ว เห็นเมรุวัด เป็นต้น)
7 ข้อนี้ขอผ่าน เพราะคอนโดที่ผมซื้อยังไม่เสร็จ ยังไม่มีนิติ ยังไม่มีประสบการณ์ครับ
8. ผนัง Precast ไม่สามารถเจาะช่องหน้าต่างได้นะครับ เพราะมันถูกออกแบบมาเรียบร้อยแล้ว มีเหล็กเส้นอยู่ในนั้นหากทำการเจาะ จะทำให้ผนังนี้เสียกำลังอาจเกิดปัญหาใหญ่ได้ อีกอย่างการจะทำอะไรกับห้องต้องแจ้งให้ นิติฯทราบและต้องผ่านการยินยอมจากนิติด้วยครับ
"คอนโดถ้าอยู่เองเป็นหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ถ้าแพงมากไป" คงไม่ถูกต้องเท่าไหร่ คอนโดเป็นอสังหาฯชนิดนึงที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตลอดเวลา เพียงแต่ว่า มูลค่ามันจะขึ้นขนาดไหน ใช้เวลาเท่าไหร่ อันนี้ต้องดูองค์ประกอบหลายอย่าง ถ้าซื้อเพื่ออยู่เองยังไงก็ขายได้ราคาที่ศุงกว่าตอนคุณซื้อมาแน่นอน เพราะคุณคงไม่อยู่แค่1-2ปี คุณต้องอยู่อย่างน้อย5ปีขึ้นถึงเรียกว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัย ผมเคยดูคลิปใน Youtube เขาบอกว่า บ้านและคอนโฯจะมีมูลค่าสูงขึ้นต้องถือไว้อย่างน้อย 5ปีขึ้น พวกที่เก็งกำไรใบจอง เขาไม่ถือว่าเป็นการลงทุน
ส่วน "คอนโดที่แพง" อันนี้มันต้องดูว่า ที่คุณคิดว่าแพง มันแพงจากอะไร ทำเล? Facilitiesส่วนกลาง? วัสดุที่ใช้ก่อสร้างตบแต่ง หรือแบรนด์ ชื่อเสียง ของDEV. ถ้าทำเลแถวสุขุมวิท ก็3แสนกว่าต่อตร.ม. แถวลำลูกกา ก็อาจแค่5-6หมื่น แต่หากมีคอนโดแถวลำลูกกาขาย ตร.ม.1.5แสน อันนี้ก็ต้องดูว่าเขามีอะไรถึงขายแพงกว่าเจ้าอื่นในระแวกนั้น พอเข้าใจใช่มั้ยครับ
ผมอยากให้คุณจำประโยคนี้ไว้นะครับ "อะไรที่แพง สิ่งนั้นไม่ใช่ของคุณ" เพราะหากคุณสามารถหามันมาครอบครองได้ แสดงว่าสิ่งนั้นไม่แพงสำหรับคุณ
สุดท้าย ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโด อย่าฟังคนรอบข้างมากกว่าการศึกษาหาข้อมูลด้วยตัวคุณเอง คนธรรมดาอย่างคุณอย่างผม ชีวิตนึงจะซื้อคอนโดหรือบ้านได้สักกี่ห้องกี่หลัง เงินมันหายากนะครับ หากเราเชื่อคนอื่นมากโดยที่เราไม่มีความรู้เลย เกิดคอนโดที่ซื้อมันแย่ไม่ดี ใครเสียหายครับ ลองคิดดู ผมเองก็ไม่ใช่กูรูด้สนนี้เท่าไหร่ เหมือนคุณตอนนี้แหล่ะ อยากได้คอนโดสักห้องที่ไว้ให้ลูกอยู่ตอนเรียนมหาลัย ผมก็เริ่มจากการนั่งหาข้อมูล ทำเล และตั้งงบประมาณกับสเปค จากนั้นก็ค่อยๆหาความรู้จาก Website Youtube Pantip ใส่สมองไว้เป็นทุน กว่าจะมาลงตัวก็เล่นเอาปวดหัวเลย จากวันนั้นจนวันนี้ก็ใช้เวลาประมาณ2ปี พอจะมีความรู้ รู้เทคนิคการซื้อการจองของพวกเก็งกำไร และกฏหมายบ้างเล็กน้อย แต่ยังไงก็ต้องศึกษาต่อไป หากคุณสงสัยอะไรก็เข้ามาถามในนี้ได้อีกครับ ไม่มีใครฉลาดตั้งแต่เกิด ทุกอย่างต้องผ่านการเรียนรู้ ถามได้เลยครับ ผมคนนึงยินดีตอบ ถ้าตอบได้นะ 555 โชคดีครับ
สมาชิกหมายเลข 7073596 ถูกใจ, MarlboroChompoo ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3561885 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4741683 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 893025 ถูกใจ, LESS is EVEN MORE ถูกใจ
แสดงความคิดเห็น
มือใหม่หัดซื้อคอนโดค่ะ อยากรบกวนปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อคอนโดให้ได้ราคาถูกที่สุด การซื้อคอนโดขายทอดตลาด การเปลี่ยนนิติค่ะ
เพิ่งสนใจอยากซื้อคอนโดไว้อยู่เองค่ะ แต่หาข้อมูล over supplyค่อนข้างเยอะ เลยคิดว่าเป็นโอกาสที่ดีที่จะได้คอนโดราคาถูกค่ะ
คอนโดที่สนใจเป็นคอนโดที่LPNบริหารและรับบริหารให้อย่าง Grand Uบางโครงการ IDEO อะไรประมาณนี้อ่ะคะ
เพราะเคยอ่านกระทู้บางคอนโดแล้วค่อนข้างสยองกับประสบการณ์ที่ไม่ดีเช่น
- แก้ปัญหาล่าช้า แบบน้ำไม่ไหล ใช้เวลาเป็นวันในการแก้ปัญหา ไปทำงานกันไม่ได้พอดี
- สระน้ำตะไคร่ขึ้นเป็นสีเขียวมรกต
- ให้คนนอกมาจอดรถในคอนโด จนกลายเป็นเจ้าของห้องในคอนโดไม่มีที่จอด
เป็นต้น
1. เท่าที่หาข้อมูล มีหลายคนบอกว่าให้ซื้อตอนใกล้โอน เพราะพวกที่ซื้อใบจองเก็งกำไร จะขายหนีตายกัน
แต่.....พอเมื่อวานไปเดินมหกรรมบ้านและคอนโด กลับพบว่า ทางโครงการส่วนใหญ่ที่สนใจบอกว่าถ้ากู้ไม่ผ่าน คืนเงินเต็มจำนวน
เลยมโนเอาเองว่า อย่างนี้คนที่ซื้อใบจองไว้เก็งกำไรแทบไม่จำเป็นต้องขายหนีตายกันเลยรึป่าวคะ เพราะถ้าขายใบจองไม่ได้ ก็ได้เงินคืน มีแต่ได้กับเท่าทุน
แล้วอย่างนี้เราควรซื้อจังหวะไหนดีคะ ที่เราจะได้เปรียบ ได้ราคาถูกที่สุดหรอคะ? ตอนรีเซลหรือตอนขายเพื่อปิดโครงการคะ? มโนเองว่าตอนรีเซลแบบหลุดดาวน์คงไม่ได้ราคาถูกแล้ว เพราะทางคอนโดไม่ได้ยึดเงินดาวน์ เราก็ไม่ได้ส่วนลดจากเงินดาวน์ที่โครงการยึดแล้ว
2. เราจะทราบได้ยังไงหรอคะว่า วันโอนคือวันไหน? อยากรู้deadlineของพวกเก็งกำไรขายใบจองน่ะค่ะ
3. ตอนรีเซล เราจะรู้ได้ยังไงหรอคะว่านี่คือลดรีเซล ดูยังไงหรอคะ โครงการต้องสร้างเสร็จแล้ว หรืออะไรยังไงหรอคะ? งงน่ะคะ คนไม่เคยซื้อคอนโดน่ะค่ะ ขอความเห็นใจด้วยค่ะ
4. ราคาพรีเซล ถ้าเราพึ่งมาสนใจจะซื้อคอนโดตอนสร้างเสร็จ เราจะหาข้อมูลราคาพรีเซลได้จากไหนบ้างคะ? ขอใบราคาจากคนขายที่เราติดต่อเลยได้รึป่าวคะ? (คือเป็นคนซื่อๆอ่ะคะ ไม่เคยทำธุรกิจมาก่อน)
ที่อยากรู้ราคาพรีเซลเพราะทราบมาว่า มีกลยุทธ์ทางการตลาดค่อนข้างเยอะ เช่น บอกว่าลดเป็นล้าน แต่เท่าที่อ่านมา ความจริงคือ ขึ้นราคาไปแล้ว แล้วลดราคาลงมา แต่พอลดแล้วก็สูงกว่าราคาพรีเซลอยู่ดี
5. เวลาดูคอนโดขายทอดตลาด จากแบงค์ บริษัทบริหารสินทรัพย์และกรมบังคับคดี ไม่เห็นมีคอนโดของLPN หรือพวก grand u, ideoเลย ถ้าเราอยากได้คอนโดร้อนๆจากแบรนด์พวกนี้เราจะไปหาที่ไหนได้บ้างคะ? บางทีเห็นบอกขายด่วน พอดูราคา ขายธรรมดายังถูกกว่าอีก
6. มีจุดสังเกตอะไรมั้ยคะ ว่าอันนี้ขายด่วน เพราะร้อน อันนี้ตั้งขายด่วนเพื่อให้คนมาสนใจแต่ความจริงขายเก็งกำไร หรือต้องดูที่ราคาอย่างเดียวคะ? จขกท.สังเกตว่า พวกที่ตั้งชื่อแบบ ...property ...estate หรือตั้งขายทีหลายห้อง น่าจะขายเก็งกำไรซะมากกว่า แปลว่าแพง อันนี้เป็นความเข้าใจที่ถูกรึป่าวคะ?
7. ถ้าคอนโดที่เราซื้อไปแล้ว นิติไม่ดี และมีแต่คนซื้อเพื่อเก็งกำไร ไม่ได้เข้ามาอยู่ หรือปล่อยเช่า และไม่มีผู้เช่า เวลาลงมติเปลี่ยนนิติ จะมีปัญหามั้ยคะ? แบบว่าคนที่ซื้อเก็งกำไรไว้ ไม่ได้อยู่ ไม่รับรู้อะไรเกี่ยวกับคอนโด ไม่ร่วมโหวต หรือนิติเก็บค่าส่วนกลางไม่ได้ LPNพิจารณาแล้วไม่รับบริหารอะไรทำนองนี้อ่ะคะ
8. คอนโดแบบprecastสามารถเจาะช่องระบายอากาศขนาด สูงประมาณ40cm กว้างประมาณ70cm ได้มั้ยคะ? พอดี อยากได้คอนโดที่ห้องน้ำระบายอากาศดีหน่อยอ่ะคะ ที่อยู่ปัจจุบันไม่ค่อยได้คิดเรื่องนี้ ไม่มีช่องระบายอากาศ แป๊บๆพื้นเป็นเมือกๆเชื้อรา ต้องล้างห้องน้ำบ่อยน่ะคะ จะให้เปิดพัดลมดูดอากาศตลอดเวลาก็เปลืองไฟ บางห้องแปลนค่อนข้างถูกใจแล้ว แต่กลายเป็นว่า ห้องน้ำไม่มีช่องระบายอากาศซะงั้น เลยอยากทราบว่าทำได้รึป่าวค่ะ
หากคำถามทั้งหมดหรือบางส่วน ทำให้ผู้อ่าน อ่านแล้วรู้สึกอึดอัดว่า ทำไมต้องหาคอนโดถูกอะไรขนาดนั้น ถูกและดีไม่มีในโลกหรอกนะ ก็ขออภัยด้วยค่ะ
ส่วนตัวคิดว่า คอนโดถ้าอยู่เองเป็นหนี้สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ถ้าแพงมากไป จะทำให้เสียโอกาสการลงทุนในสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้อย่างอื่นค่ะ เลยค่อนข้างอยากบีบcostมากๆน่ะคะ