สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาต่างตอบแทน ต่างฝ่ายต่างเป็นทั้งเจ้าหนี้และลูกหนี้ในขณะเดียวกัน

หน้าที่ของผู้ขายต้องส่งมอบทรัพย์สินที่ซื้อขาย หน้าที่ของผู้ซื้อต้องชำระราคาแก่ผู้ขาย

ฝ่ายผู้ขายต้องส่งมอบทรัพย์สินในสภาพสมบูรณ์เรียบร้อย ปราศจากความชำรุดบกพร่อง ถ้าส่งมอบทรัพย์ที่ยังมีความชำรุดบกพร่อง ฝ่ายผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยังไม่รับมอบและชำระราคา

ส่วนเรื่องส่วนลด ของแถม ฟรีค่าจดจำนอง ฯลฯ ถ้ามีระบุในข้อสัญญา ผู้ขายจะต้องจัดให้ตามสัญญา ถ้าจะมีข้อยกเว้นในส่วนนี้ไว้ในสัญญา จะถือเป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ตามพระราชบัญญัติ ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ.2540

ควรทำเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ แจ้งให้ฝ่ายผู้ขายดำเนินการแก้ไขความชำรุดบกพร่องที่เห็นประจักษ์ ให้เรียบร้อยภายในวันที่........แล้วเราจึงจะรับโอน  เพื่อเป็นหลักฐานเหตุที่เรายังไม่รับโอนกรรมสิทธิ์