สวัสดีครับ ขอความเห็นท่านผู้รู้ทุกท่านครับ ขออธิบาย ลักษณะที่ดินคราว ๆ ดังนี้ครับ มีที่ดิน อยู่ 3 แปลงติดกันตามลำดับ แปลงที่ 1 เป็นที่ดินเปล่า ของนาย เอ แปลงที่ 2 เป็นที่เปล่าของผม แปลงที่ 3 เป็นหอพักของนาย เอ ขนาดประมาณ ไร่ กว่า ๆ ทั้ง 3 แปลง ข้างหน้าเป็นถนน ข้างหลังเป็นคลอง
เมื่อ 8 ปี ก่อนพ่อผม อายุ 80 ปี ชรามากแล้ว จะทำการรางวัดที่ดิน ขณะที่ นายเอ กำลังสร้างหอพักเพราะเชื่อว่า นายเอ สร้างหอพักเกินที่ดินของเรา ขณะ ณ เวลานั้น นายเอได้ขอร้องว่าขอสร้างให้เสร็จก่อน เค้าจะเป็นคนปักหมุดให้เอง ด้วยความ ชราและไม่ค่อยรู้กฏหมายของพ่อ จึงยุติการรางวัดและทิ้งหมุดปักที่เอาไว้
สองวันต่อมานายเอ ได้มาขอร้อง ซื้อที่ 200 ตรว โดยให้เหตุผลว่าเค้าสร้างตึกมาชิดที่ของเราพอดีไม่สามารถสร้างรั้วได้ ต้องการบริเวณเพิ่ม ณ ขณะนั้น พ่อผมไม่ได้ ขาย ผมเองก็อยู่ต่างประเทศตลอด สิบปีที่ผ่านมา จึงไม่ได้ดูแล ที่ดิน เท่าที่ควรจะเป็น
ระหว่าง 7 -8 ปีที่ผ่านมาเวลา พ่อคิดจะขาย เช่น ปักป้ายขาย นายเอ จะติดต่อเข้ามา ซื้อตลอด แต่พ่อขายแพงกับเค้ามาก จึงได้เงียบๆ กันไป ณ วันนี้ คุณพ่อเสียได้ 2 ปี ที่ได้ถูกโอนเป็นของผมและผมกลับมาอยู่เมืองไทยถาวรได้ 6 เดือนแล้ว ผมคิดจะทำเรื่องที่ให้เรียบร้อย
การรังวัดจะเกิดขึ้นต้นเดือนกันยายน เมื่ออาทิตย์ก่อนผมเข้าเครีย์พื้นที่ดิน ปรับสภาพหน้าดินและจะล้อมรั้วทำเขื่อนหลังจากรางวัด ขณะเริ่มลงมือทำ นายเอ ได้ติดต่อผ่าน ช่างถมที่ ว่าต้องการซื้อ 200 ตรว ถามตัวผมอยากขายมัย ผมอยากขายเพื่อเอาเงินมาหมุนในธุรกิจที่ผมทำอยู่ ผมจึงให้ช่างถมที่เป็นนายหน้าจัดการในราคาสูงกว่าที่เค้าเคยเสนอซื้อมาเล็กน้อยเมื่อสมัย 8 ปีเล็กน้อย ตอนนี้คงรอในวันวัดที่ จริงว่า จะเป็นอย่างไร
คำถามของผมครับ
1 หมุดที่ปักอยู่ ณ ขณะนี้ด้านข้างหอพัก นายเอ มองเห็นและไม่เกินแต่มันเกิดจากการที่พ่อผมยุติการรางวัดเมื่อ 8 ปีก่อน และทิ้งหมุดปักที่ 2 ต้นโดยไม่ได้มีการเซ็นยินยอมการรางวัดใดๆ ทั้งสิ้น ทางกฏหมายเราสามารถบอกได้หรือไม่ครับ ว่าเราไม่ยอมรับหลักเขตหมุดตัวนี้
2 จากที่ผมกล่าวข้างต้น นายเอ เป็นเจ้าของที่เปล่าแปลงที่ 1 ถ้าสมมุติรางวัดแล้วหอพักนายเอ ล้ำที่ของผมจริง แล้วนายเอ ขอไกล่เกลี่ยโดยการ ให้ที่ แปลงที่ 1 ของเค้า เท่ากับส่วนที่เค้า เกินที่ผม ผมควรจะทำอย่างไร ครับ ใจไม่อยากมีเรื่อง แต่อีกใจก้อตอ้งการขายบางส่วนเพื่อต่อยอดธุรกิจ
3 ตามกฏหมายการปลูกตึกหอพักควรมีรั้วและตัวตึกห่างจากรั้ว 2 เมตรถูกต้องใช่มัยคับ
ขอบพระคุณทุกคำแนะนำไว้ล่วงหน้าครับ
รบกวนผู้รู้เรื่องกฏหมายบุกรุกที่ดินครับ
เมื่อ 8 ปี ก่อนพ่อผม อายุ 80 ปี ชรามากแล้ว จะทำการรางวัดที่ดิน ขณะที่ นายเอ กำลังสร้างหอพักเพราะเชื่อว่า นายเอ สร้างหอพักเกินที่ดินของเรา ขณะ ณ เวลานั้น นายเอได้ขอร้องว่าขอสร้างให้เสร็จก่อน เค้าจะเป็นคนปักหมุดให้เอง ด้วยความ ชราและไม่ค่อยรู้กฏหมายของพ่อ จึงยุติการรางวัดและทิ้งหมุดปักที่เอาไว้
สองวันต่อมานายเอ ได้มาขอร้อง ซื้อที่ 200 ตรว โดยให้เหตุผลว่าเค้าสร้างตึกมาชิดที่ของเราพอดีไม่สามารถสร้างรั้วได้ ต้องการบริเวณเพิ่ม ณ ขณะนั้น พ่อผมไม่ได้ ขาย ผมเองก็อยู่ต่างประเทศตลอด สิบปีที่ผ่านมา จึงไม่ได้ดูแล ที่ดิน เท่าที่ควรจะเป็น
ระหว่าง 7 -8 ปีที่ผ่านมาเวลา พ่อคิดจะขาย เช่น ปักป้ายขาย นายเอ จะติดต่อเข้ามา ซื้อตลอด แต่พ่อขายแพงกับเค้ามาก จึงได้เงียบๆ กันไป ณ วันนี้ คุณพ่อเสียได้ 2 ปี ที่ได้ถูกโอนเป็นของผมและผมกลับมาอยู่เมืองไทยถาวรได้ 6 เดือนแล้ว ผมคิดจะทำเรื่องที่ให้เรียบร้อย
การรังวัดจะเกิดขึ้นต้นเดือนกันยายน เมื่ออาทิตย์ก่อนผมเข้าเครีย์พื้นที่ดิน ปรับสภาพหน้าดินและจะล้อมรั้วทำเขื่อนหลังจากรางวัด ขณะเริ่มลงมือทำ นายเอ ได้ติดต่อผ่าน ช่างถมที่ ว่าต้องการซื้อ 200 ตรว ถามตัวผมอยากขายมัย ผมอยากขายเพื่อเอาเงินมาหมุนในธุรกิจที่ผมทำอยู่ ผมจึงให้ช่างถมที่เป็นนายหน้าจัดการในราคาสูงกว่าที่เค้าเคยเสนอซื้อมาเล็กน้อยเมื่อสมัย 8 ปีเล็กน้อย ตอนนี้คงรอในวันวัดที่ จริงว่า จะเป็นอย่างไร
คำถามของผมครับ
1 หมุดที่ปักอยู่ ณ ขณะนี้ด้านข้างหอพัก นายเอ มองเห็นและไม่เกินแต่มันเกิดจากการที่พ่อผมยุติการรางวัดเมื่อ 8 ปีก่อน และทิ้งหมุดปักที่ 2 ต้นโดยไม่ได้มีการเซ็นยินยอมการรางวัดใดๆ ทั้งสิ้น ทางกฏหมายเราสามารถบอกได้หรือไม่ครับ ว่าเราไม่ยอมรับหลักเขตหมุดตัวนี้
2 จากที่ผมกล่าวข้างต้น นายเอ เป็นเจ้าของที่เปล่าแปลงที่ 1 ถ้าสมมุติรางวัดแล้วหอพักนายเอ ล้ำที่ของผมจริง แล้วนายเอ ขอไกล่เกลี่ยโดยการ ให้ที่ แปลงที่ 1 ของเค้า เท่ากับส่วนที่เค้า เกินที่ผม ผมควรจะทำอย่างไร ครับ ใจไม่อยากมีเรื่อง แต่อีกใจก้อตอ้งการขายบางส่วนเพื่อต่อยอดธุรกิจ
3 ตามกฏหมายการปลูกตึกหอพักควรมีรั้วและตัวตึกห่างจากรั้ว 2 เมตรถูกต้องใช่มัยคับ
ขอบพระคุณทุกคำแนะนำไว้ล่วงหน้าครับ