TerraBKK Research อัพเดทภาพรวมราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่ประกาศขายในปี 2013-2014 ทั้งอสังหาริมทรัพย์มือสองและโครงการเปิดใหม่ โดยแบ่งเป็นย่านสำคัญๆ คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District : CBD), ย่านชุมชนเมือง (The Urban), ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (The East Outer Ring Road), ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (TheWest Outer Ring Road) และย่านพื้นที่จังหวัดรอบนอกกรุงเทพหรือปริมนฑล (Suburban)
1. ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ (CBD) ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เพื่อการพาณิชย์และเหมาะแก่การขึ้นอาคารสูงตามหลักการใช้ประโยชน์สูงสุดจากที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดเพื่อให้คุ้มค่ากับมูลค่าที่ดิน ทำให้บ้านเดี่ยวในย่านนี้มีราคาสูงกว่าทุกๆย่าน ส่วนทาวน์เฮ้าส์มีขนาดเล็กกว่าราคาเฉลี่ยทาวน์เฮ้าส์ต่ำกว่าเกือบครึ่งเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว ตัวเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสองในย่านนี้จึงน่าสนใจสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการที่จอดรถ 1-2 คันและประหยัดค่าส่วนกลาง ส่วนคอนโดมิเนียมคือทางออกสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองจากราคาที่พอเอื้อมถึงซึ่งราคาเฉลี่ยอยูที่ประมาณ 5,500,000 บาท ที่ดินย่านใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครเป็นที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดของประเทศไทยบางทำเล ราคาสูงถึงกว่า 1 ล้านบาท/ตารางวา คือ เขตชิดลม เพลินจิต นานา แต่พบว่าราคาเฉลี่ยของทั้งย่าน CBD อยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา
2. ย่านชุมชนเมือง (The Urban) ถ้าเป็นทำเลที่ขยับออกห่างจากศูนย์กลางเมืองมาอยู่ย่านชุมชนเมือง ราคาในย่านนี้ก็จะถูกลงอีกมาก ราคาบ้านเดี่ยวมือสองราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,000,000 บาท แต่จุดที่น่าสนใจของย่านนี้คือ ราคาคอนโดมิเนียมกับทาวน์เฮ้าส์ราคาแตกต่างกันไม่มาก เพิ่มเงินอีกประมาณ 1.5 ล้านบาทก็สามารถขยับขึ้นมาซื้อทาวน์เฮ้าส์ได้แล้ว ส่วนที่ดินในย่านนี้ถูกลงจากย่าน CBD ประมาณ 40%
3. ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (The East Outer Ring Road) และย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (TheWest Outer Ring Road) โดย 2 ย่านนี้ระดับราคาค่อนข้างใกล้เคียงกัน บ้านเดี่ยวมือสองอยู่ที่ระดับราคาประมาณ 6 ล้าน คอนโดมิเนียม 1.8-1.9 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 2.3-2.4 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินฝั่งตะวันตกจะสูงกว่าฝั่งตะวันออก โดยราคาเฉลี่ย เท่ากับ 85,000 และ 60,000 ตามลำดับ สำหรับทำเลย่านนี้มีประเด็นที่น่าสนใจคือ ราคาทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมใกล้เคียงกันมาก และพบว่าทาวน์เฮ้าส์ในย่านนี้คุ้มค่าแก่การลงทุนมากกว่าการลงทุนในคอนโดมิเนียม
4. ย่านพื้นที่จังหวัดรอบนอกกรุงเทพหรือปริมนฑล (Suburban) เป็นย่านที่มีราคาต่ำที่สุด บ้านเดี่ยวมือสองราคาอยู่ที่ 3,350,000 บาท และทาวน์เฮ้าส์มือสองราคาเฉลี่ยประมาณ 1,490,000 บาท และที่ดิน 29,000 บาทต่อตารางวา สำหรับทำเลย่านนี้กลุ่มตัวอย่างอาคารชุดมีจำนวนน้อยจึงไม่ได้จัดทำรายงาน
เมื่อมองภาพรวมแล้วจะเห็นว่าระยะทางที่ห่างออกจากศูนย์กลางเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ (CBD -> Urban -> Outer Ring Road -> Suburban) ราคาบ้านเดี่ยวมือสองจะถูกลงครึ่งต่อครึ่งเลยทีเดียวส่วนราคาของทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมในบางทำเลจะมีราคาต่างกันไม่มากนักก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งให้พิจารณา เพราะข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมคือ ทำเลดี คมนาคมสะดวก แต่พื้นที่ใช้สอยน้อย ส่วนทาวน์เฮ้าส์คือ ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าเหมาะกับครอบครัวใหญ่ แต่ความปลอดภัยอาจสู้ไม่ได้
ท้ายที่สุด
TerraBKK เชื่อว่า
“การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะทวีมูลค่าสูงสุด เมื่ออยู่บนพื้นฐานการวิเคราะห์และวางแผนอย่างเป็นระบบ”
ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาทุกวันได้ที่
www.terrabkk.com
อัพเดทราคาตลาดที่อยู่อาศัยทุกทำเลในกรุงเทพ โดย TerraBKK
TerraBKK Research อัพเดทภาพรวมราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่ประกาศขายในปี 2013-2014 ทั้งอสังหาริมทรัพย์มือสองและโครงการเปิดใหม่ โดยแบ่งเป็นย่านสำคัญๆ คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District : CBD), ย่านชุมชนเมือง (The Urban), ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (The East Outer Ring Road), ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (TheWest Outer Ring Road) และย่านพื้นที่จังหวัดรอบนอกกรุงเทพหรือปริมนฑล (Suburban)
1. ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ (CBD) ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เพื่อการพาณิชย์และเหมาะแก่การขึ้นอาคารสูงตามหลักการใช้ประโยชน์สูงสุดจากที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดเพื่อให้คุ้มค่ากับมูลค่าที่ดิน ทำให้บ้านเดี่ยวในย่านนี้มีราคาสูงกว่าทุกๆย่าน ส่วนทาวน์เฮ้าส์มีขนาดเล็กกว่าราคาเฉลี่ยทาวน์เฮ้าส์ต่ำกว่าเกือบครึ่งเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว ตัวเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสองในย่านนี้จึงน่าสนใจสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการที่จอดรถ 1-2 คันและประหยัดค่าส่วนกลาง ส่วนคอนโดมิเนียมคือทางออกสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองจากราคาที่พอเอื้อมถึงซึ่งราคาเฉลี่ยอยูที่ประมาณ 5,500,000 บาท ที่ดินย่านใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครเป็นที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดของประเทศไทยบางทำเล ราคาสูงถึงกว่า 1 ล้านบาท/ตารางวา คือ เขตชิดลม เพลินจิต นานา แต่พบว่าราคาเฉลี่ยของทั้งย่าน CBD อยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา
2. ย่านชุมชนเมือง (The Urban) ถ้าเป็นทำเลที่ขยับออกห่างจากศูนย์กลางเมืองมาอยู่ย่านชุมชนเมือง ราคาในย่านนี้ก็จะถูกลงอีกมาก ราคาบ้านเดี่ยวมือสองราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,000,000 บาท แต่จุดที่น่าสนใจของย่านนี้คือ ราคาคอนโดมิเนียมกับทาวน์เฮ้าส์ราคาแตกต่างกันไม่มาก เพิ่มเงินอีกประมาณ 1.5 ล้านบาทก็สามารถขยับขึ้นมาซื้อทาวน์เฮ้าส์ได้แล้ว ส่วนที่ดินในย่านนี้ถูกลงจากย่าน CBD ประมาณ 40%
3. ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (The East Outer Ring Road) และย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (TheWest Outer Ring Road) โดย 2 ย่านนี้ระดับราคาค่อนข้างใกล้เคียงกัน บ้านเดี่ยวมือสองอยู่ที่ระดับราคาประมาณ 6 ล้าน คอนโดมิเนียม 1.8-1.9 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 2.3-2.4 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินฝั่งตะวันตกจะสูงกว่าฝั่งตะวันออก โดยราคาเฉลี่ย เท่ากับ 85,000 และ 60,000 ตามลำดับ สำหรับทำเลย่านนี้มีประเด็นที่น่าสนใจคือ ราคาทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมใกล้เคียงกันมาก และพบว่าทาวน์เฮ้าส์ในย่านนี้คุ้มค่าแก่การลงทุนมากกว่าการลงทุนในคอนโดมิเนียม
4. ย่านพื้นที่จังหวัดรอบนอกกรุงเทพหรือปริมนฑล (Suburban) เป็นย่านที่มีราคาต่ำที่สุด บ้านเดี่ยวมือสองราคาอยู่ที่ 3,350,000 บาท และทาวน์เฮ้าส์มือสองราคาเฉลี่ยประมาณ 1,490,000 บาท และที่ดิน 29,000 บาทต่อตารางวา สำหรับทำเลย่านนี้กลุ่มตัวอย่างอาคารชุดมีจำนวนน้อยจึงไม่ได้จัดทำรายงาน
เมื่อมองภาพรวมแล้วจะเห็นว่าระยะทางที่ห่างออกจากศูนย์กลางเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ (CBD -> Urban -> Outer Ring Road -> Suburban) ราคาบ้านเดี่ยวมือสองจะถูกลงครึ่งต่อครึ่งเลยทีเดียวส่วนราคาของทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมในบางทำเลจะมีราคาต่างกันไม่มากนักก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งให้พิจารณา เพราะข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมคือ ทำเลดี คมนาคมสะดวก แต่พื้นที่ใช้สอยน้อย ส่วนทาวน์เฮ้าส์คือ ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าเหมาะกับครอบครัวใหญ่ แต่ความปลอดภัยอาจสู้ไม่ได้
ท้ายที่สุด TerraBKK เชื่อว่า “การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะทวีมูลค่าสูงสุด เมื่ออยู่บนพื้นฐานการวิเคราะห์และวางแผนอย่างเป็นระบบ”
ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาทุกวันได้ที่ www.terrabkk.com