ตอนนี้กำลังจะซื้อบ้านมือ2ค่ะ โดยจะขอกู้เกินจากราคาขายจริงที่ 950,000 บ. ราคาขายจริงคือ 750,000 บ.
อยู่ในขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ โดยผู้ซื้อเขียนสัญญาจะซื้อจะขายมาให้แล้วอย่างล่ะ 1 ฉบับ
1.การเขียนสัญญาจะซื้อจะขาย
- ตามความเข้าใจของเราฉบับซื้อขายจริง ราคา 750,000 บ. เขียนเหมือนกันทั้ง 2 ฉบับ แบ่งเก็บคนล่ะฉบับระหว่างคนซื้อกับคนขาย
แล้วฉบับที่จะยื่นกู้ธนาคาร 950,000 บ. จำเป็นต้องเขียนไว้ 2 ฉบับเหมือนกับฉบับซื้อขายจริงหรือไม่คะ?
-สัญญาจะซื้อจะขายแต่ล่ะฉบับข้อความตรงกัน แต่ลายมือ
ไม่เหมือนกันได้ไหมคะ?
พอดีผู้ขายเขาเขียนฉบับซื้อขายจริงมาแค่ฉบับเดียว เราจะเขียนอีกฉบับที่ข้อความเหมือนกันแล้วเอาให้เขาได้ไหมคะ
2.ยอดกู้ธนาคาร 950,000 มีสิทธิ์ผ่านไหมคะ?
ผู้กู้หลัก อายุ 35 ปี อายุงาน 2 ปีครึ่ง เงินเดือน 18,600 บาท
มีรายได้จากงานนอกที่มีใบหักภาษี ณ ที่จ่ายอีกเดือนล่ะ 5,000 บาท ทำมาแล้ว 1 ปีครึ่ง ปัจจุบันก็ยังทำอยู่
หนี้สินไม่มี เพราะเพิ่งโปะบัตรเครดิตเพื่อเตรียมซื้อบ้านค่ะ จ่ายบัตรตรงตลอด
ผู้กู้ร่วม อายุ 28 ปี อายุงาน 1 ปีครึ่ง เงินเดือน 15,000 บาท
มีหนึ้บัตรเครดิต 12,000 บาท จ่ายเกินขั้นต่ำตรงเวลาทุกงวด ปัจจุบันหยุดรูดบัตรเพื่อใช้หนี้ก้อนนี้ให้หมดก่อน
3.รบกวนผู้ที่เคยกู้เกินราคาซื้อขายจริงให้คำแนะนำเพิ่มเติมด้วยค่ะ ว่าต้องทำอะไรยังไงบ้าง
เพิ่มเติม
1. ที่ต้องกู้เกินราคาจริงเพราะตอนนี้เหลือเงินเก็บประมาณ 30,000 บาท ก่อนหน้านี้มีความจำเป็นต้องเอาเงินเก็บไปใช้ค่ะ
เลยกู้เกินเผื่อไว้เพราะคาดว่าอาจจะกู้ไม่ได้เต็มราคาบ้าน และเผื่อมีเงินเหลือไว้ตกแต่งซื้อของเข้าบ้านค่ะ หากกู้ได้ไม่ถึงจริงๆ
อาจจะขอยืมเงินจากพี่ชายค่ะ
2. ที่ต้องซื้อบ้านหลังนี้เพราะอยู่ใกล้บ้านแม่ด้วยค่ะ เดินประมาณสิบก้าวก็ถึง แล้วบ้านค่อนข้างโอเคค่ะ เจ้าของบ้านเดิมเป็นช่างทำบ้านค่ะ
3. ค่าโอนที่กรมที่ดิน ทางผู้ขายออกให้ทุกอย่างค่ะ ไม่มีเงินมัดจำในการซื้อขาย ผู้ขายเป็นเพื่อนบ้านกับแม่เราค่ะเลยคุยกันง่าย
และย้ายไปที่อื่นแล้ว แต่ไปๆมาๆเพื่อทำเรื่องซื้อขายบ้านกับเราค่ะ ไม่เคยมีประสบการณ์ซื้อขายบ้านมือ2ด้วยกันทั้งคู่ค่ะ เลยอาจจะงงๆ
ในเรื่องทำการซื้อขายกันค่ะ
ขอบคุณทุกคำแนะนำนะคะ มือใหม่หัดโพสค่ะ หากผิดพลาดประการใดต้องขออภัยด้วยค่ะ
สอบถามค่ะ กู้ซื้อบ้านมือ2 เกินจากราคาซื้อขายจริง
อยู่ในขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ โดยผู้ซื้อเขียนสัญญาจะซื้อจะขายมาให้แล้วอย่างล่ะ 1 ฉบับ
1.การเขียนสัญญาจะซื้อจะขาย
- ตามความเข้าใจของเราฉบับซื้อขายจริง ราคา 750,000 บ. เขียนเหมือนกันทั้ง 2 ฉบับ แบ่งเก็บคนล่ะฉบับระหว่างคนซื้อกับคนขาย
แล้วฉบับที่จะยื่นกู้ธนาคาร 950,000 บ. จำเป็นต้องเขียนไว้ 2 ฉบับเหมือนกับฉบับซื้อขายจริงหรือไม่คะ?
-สัญญาจะซื้อจะขายแต่ล่ะฉบับข้อความตรงกัน แต่ลายมือไม่เหมือนกันได้ไหมคะ?
พอดีผู้ขายเขาเขียนฉบับซื้อขายจริงมาแค่ฉบับเดียว เราจะเขียนอีกฉบับที่ข้อความเหมือนกันแล้วเอาให้เขาได้ไหมคะ
2.ยอดกู้ธนาคาร 950,000 มีสิทธิ์ผ่านไหมคะ?
ผู้กู้หลัก อายุ 35 ปี อายุงาน 2 ปีครึ่ง เงินเดือน 18,600 บาท
มีรายได้จากงานนอกที่มีใบหักภาษี ณ ที่จ่ายอีกเดือนล่ะ 5,000 บาท ทำมาแล้ว 1 ปีครึ่ง ปัจจุบันก็ยังทำอยู่
หนี้สินไม่มี เพราะเพิ่งโปะบัตรเครดิตเพื่อเตรียมซื้อบ้านค่ะ จ่ายบัตรตรงตลอด
ผู้กู้ร่วม อายุ 28 ปี อายุงาน 1 ปีครึ่ง เงินเดือน 15,000 บาท
มีหนึ้บัตรเครดิต 12,000 บาท จ่ายเกินขั้นต่ำตรงเวลาทุกงวด ปัจจุบันหยุดรูดบัตรเพื่อใช้หนี้ก้อนนี้ให้หมดก่อน
3.รบกวนผู้ที่เคยกู้เกินราคาซื้อขายจริงให้คำแนะนำเพิ่มเติมด้วยค่ะ ว่าต้องทำอะไรยังไงบ้าง
เพิ่มเติม
1. ที่ต้องกู้เกินราคาจริงเพราะตอนนี้เหลือเงินเก็บประมาณ 30,000 บาท ก่อนหน้านี้มีความจำเป็นต้องเอาเงินเก็บไปใช้ค่ะ
เลยกู้เกินเผื่อไว้เพราะคาดว่าอาจจะกู้ไม่ได้เต็มราคาบ้าน และเผื่อมีเงินเหลือไว้ตกแต่งซื้อของเข้าบ้านค่ะ หากกู้ได้ไม่ถึงจริงๆ
อาจจะขอยืมเงินจากพี่ชายค่ะ
2. ที่ต้องซื้อบ้านหลังนี้เพราะอยู่ใกล้บ้านแม่ด้วยค่ะ เดินประมาณสิบก้าวก็ถึง แล้วบ้านค่อนข้างโอเคค่ะ เจ้าของบ้านเดิมเป็นช่างทำบ้านค่ะ
3. ค่าโอนที่กรมที่ดิน ทางผู้ขายออกให้ทุกอย่างค่ะ ไม่มีเงินมัดจำในการซื้อขาย ผู้ขายเป็นเพื่อนบ้านกับแม่เราค่ะเลยคุยกันง่าย
และย้ายไปที่อื่นแล้ว แต่ไปๆมาๆเพื่อทำเรื่องซื้อขายบ้านกับเราค่ะ ไม่เคยมีประสบการณ์ซื้อขายบ้านมือ2ด้วยกันทั้งคู่ค่ะ เลยอาจจะงงๆ
ในเรื่องทำการซื้อขายกันค่ะ
ขอบคุณทุกคำแนะนำนะคะ มือใหม่หัดโพสค่ะ หากผิดพลาดประการใดต้องขออภัยด้วยค่ะ