ต้นเรื่องคร่าวๆนะครับ ภรรยาผมจะขายคอนโดห้องนึง (ยังผ่อนแบงค์) มีคนสนใจติดต่อผ่านนายหน้าฯมา สรุปราคาซื้อขายเรียบร้อย ทางฝ่ายผู้ซื้อขอให้ทำสัญญาจะซือจะขายเกินราคาที่ตกลงได้จริงเพื่อให้เหลือเงินเอาไว้ตกแต่ง

สมมติ คอนโด ตกลงซื้อขายที่ 3.5 ล้านบาท (ใกล้ๆราคาประเมิน) โดยฝั่งภรรยาผมจะออกค่าโอนให้ทั้งหมด (ซึ่งก็ต้องเสียภาษีรายได้, ค่าคอมและอากรแสตมป์อีกด้วย คือหลังหักค่าใช้จ่าย ปิดยอดสินเชื่อแบงค์ก็แทบไม่ได้อะไร เผลอๆจะเข้าเนื้อ)  แต่ให้ลงในสัญญาว่า ตกลงซื้อขายกันที่ 4.5 ล้านบาท (ใกล้ๆราคาตลาด)

1. ทีนี้เลยอยากถามว่า ปกติเค้าจะออกสัญญาจะซื้อจะขาย ในราคานี้ แล้ววันจริง แบงค์ที่ภรรยาผ่อนอยู่จะออกสัญญาซื้อขายจริงใช้ที่กรมที่ดิน จะยังไงครับ? มันจะคนละตัวเลข? หรือจริงๆไม่เป็นไร?

2. ทางภรรยาผมควรต้องมีสัญญาอีกฉบับหรือหนังสือข้อตกลงพิเศษ(บันทึกข้อตกลง)กันเองกับผู้ขายรึเปล่า ว่าจริงๆแล้วราคาซื้อขายอยู่ที่ 3.5 ล้านบาท โดยภาษี+อากรแสตมป์ที่ต้องเสียเพิ่ม (คิดภาษี 4.5 ล้าน - ภาษี 3.5 ล้าน) ต้องให้ฝั่งผู้ซื้อจ่ายเพิ่ม หรือหักออกจะเงินที่ผู้ขายได้รับทีหลัง

ปล. ใจจริงไม่ค่อยชอบอะไรที่ไม่ตรงไปตรงมานะครับ แต่อีกใจภรรยาก็อยากจะปล่อยขายคอนโดนี้ได้ไวไว เพราะเป็นภาระค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน 

ใครมีประสบการณ์ รบกวนแชร์รายละเอียดหน่อยครับ ทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายได้หมดครับ ขอบพระคุณมากครับ