คือ .... เรื่องของเรื่องผมสงสัยวิธีคำนวนดอกเบี้ยบ้านของแบงค์นี้ เค้าคำนวนยังไง ผมไม่เข้าใจอย่างยิ่ง
จึงเลยจะมาเรียนถามผู้ที่มีความรู้ ความเข้าใจที่จะสามารถมาอธิบายผมได้หน่อยครับ ผมจะลงรูปประกอบด้วย
คำอธิบายก่อนเข้าคำถาม
วงเงินอนุมัติเบื้องต้น 2,030,000 บาท
ปีที่ 1-2 คือ 4.15% (คงที่)
ปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR-0.85% ตลอดอายุสัญญา
ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี
due ในการชำระ จะต้องชำระก่อนวันที่ 15 ของทุกเดือน
เริ่มต้นชำระ 15/11/2013 ชำระเดือนละ 9,900 บาท
ตั้งแต่เดือน 15/11/2015 ชำระเดือนละ 14,600 บาท
มาทีนี้ เดือน 11/2013 คือเดือนแรกที่ผมชำระ ผมก็ชำระ 14,000 บาท แต่เอาบิลมาดู มันดันมาหักค่าประกันบ้านไปด้วยเลย แบบว่าบังคับให้ทำเลยว่างั้น
ก็ไม่เป็นไรก็หักไป แต่ผมต้องการให้ยอดที่จ่ายค่าบ้านเป็นประมาณ 14,000 บาท เลยมาชำระ 2 ครั้งทำให้มี 2 บิล
เดือนนี้ ค่าดอกเบี้ยก็โอเค ตัวเลขได้คร่าวๆจากที่ผมคำนวนไว้ ยังไม่มีปัญหาอะไร
เดือนที่ 2 - 12/2013 ดูแล้วก็ยังโอเค ยังไม่มีปัญหาอะไร ตัวเลขดอกเบี้ย เงินต้นที่ัหัก ยังไม่ออกนอกกรอบมากเท่าไร ก็ยังโอเค
เดือนที่ 3 - 01/2014 อืม ... วันที่ชำระเงินผมรีบเลยไม่ได้ดูอะไร ไม่ได้สังเกตที่ทำไมค่าดอกเบี้ยกับเงินต้น มันผิดปกติ
ดอกเบี้ยทำไมขึ้นไปเป็น 8000 กว่าบาท แล้วเงินต้นหักไปแค่เกือบ 2000 ตัวเลขมันผิดปกติมากอ่ะ
เดือนที่ 4 - 02/2014 แต่ว่ามาเดือนนี้ ค่าดอกเบี้ยกับเงินต้น มันกลับมาเป็นปกติ มันยังไงกันแน่ครับ !!!!!!!!
เดือนที่ 5 - 03/2014 ล่าสุด มันเอาอีกแล้ว ดอกเบี้ยกับเิงินต้น มันกลับมาผิดปกติอีกรอบ
ครั้งนี้ผมเลยจะมาหาคำตอบในนี้ดูครับ ว่ามันคืออะไร ผมจะไปไฟว์กับเจ้าหน้าที่แบงค์แล้วว่า คุณคำนวนดอกเบี้ยกับเราอย่างไรกันแน่
ข้อสงสัยผมที่เกิดขึ้นคือ ทำไมดอกเบี้ยมันแกว่งขึ้นลงได้เยอะขนาดนี้ หรือว่าทางแบงค์มีระบบอะไรที่ทำเนียนหลอกกินเงินลูกค้าที่ค่อยได้ตรวจสอบอะไรแบบนี้หรือเปล่า
หรือว่าเป็นที่เจ้าหน้าที่ที่ตอนรับชำระเงิน กดข้อมูลในระบบผิดพลาด แต่ถึงกระนั่น ดอกเบี้ยผม fix ไว้ที่ 4.15% ตลอด ระบบก็น่าจะคำนวนได้ถูกต้อง
นอกเสียจาก ระบบของแบงค์มีความผิดพลาด !!
หรืออีกข้อสงสัย เรื่องที่ว่าดอกเบี้ยบ้านมันคิดตามวัน ตรงนี้ผมยังไม่เข้าใจนะครับ แต่ผมไม่เคยชำระเกินกำหนดไม่เคยค้างชำระ คุณจะคิดดอกเบี้ยยังไงก็ไม่คงไม่แกว่งขนาดนี้
หรือว่าจะเป็นเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยของธนาคาร แต่ถ้าเป็นแบบนั่นผมคงเถียงตายเลยครับ เพราะในสัญญาระบุดอกเบี้ย fix 4.15% 2 ปีแรก ในใบเสร็จก็บอกไว้อยู่แล้ว
ผมสงสัยมากจริงๆครับ คือผมไม่ได้เรียนทางด้านนี้มา แต่ก็หาข้อมูลวิธีคำนวนด้วยตัวเองจากทางเว็บต่างๆก่อนที่จะทำการซื้อบ้านมาพอสมควรแล้ว
แต่มาเจอแบบนี้ บอกได้คำเดียวครับว่างงมาก !!
ยังไง รบกวนผู้ที่รู้คำตอบที่สามารถอธิบายผมได้ รบกวนด้วยครับ หรือว่าเคยมีกรณีแบบนี้เกิดขึ้นแล้ว แต่ผมไม่ทราบนะครับ หากมีใครเคยนำมาถามในนี้แล้ว
ต้องขออภัยด้วยนะคับ
ข้อสงสัยกับการคำนวนดอกเบี้ยสินเชื้อบ้านของแบงค์สีม่วง !!
จึงเลยจะมาเรียนถามผู้ที่มีความรู้ ความเข้าใจที่จะสามารถมาอธิบายผมได้หน่อยครับ ผมจะลงรูปประกอบด้วย
คำอธิบายก่อนเข้าคำถาม
วงเงินอนุมัติเบื้องต้น 2,030,000 บาท
ปีที่ 1-2 คือ 4.15% (คงที่)
ปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR-0.85% ตลอดอายุสัญญา
ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี
due ในการชำระ จะต้องชำระก่อนวันที่ 15 ของทุกเดือน
เริ่มต้นชำระ 15/11/2013 ชำระเดือนละ 9,900 บาท
ตั้งแต่เดือน 15/11/2015 ชำระเดือนละ 14,600 บาท
มาทีนี้ เดือน 11/2013 คือเดือนแรกที่ผมชำระ ผมก็ชำระ 14,000 บาท แต่เอาบิลมาดู มันดันมาหักค่าประกันบ้านไปด้วยเลย แบบว่าบังคับให้ทำเลยว่างั้น
ก็ไม่เป็นไรก็หักไป แต่ผมต้องการให้ยอดที่จ่ายค่าบ้านเป็นประมาณ 14,000 บาท เลยมาชำระ 2 ครั้งทำให้มี 2 บิล
เดือนนี้ ค่าดอกเบี้ยก็โอเค ตัวเลขได้คร่าวๆจากที่ผมคำนวนไว้ ยังไม่มีปัญหาอะไร
เดือนที่ 2 - 12/2013 ดูแล้วก็ยังโอเค ยังไม่มีปัญหาอะไร ตัวเลขดอกเบี้ย เงินต้นที่ัหัก ยังไม่ออกนอกกรอบมากเท่าไร ก็ยังโอเค
เดือนที่ 3 - 01/2014 อืม ... วันที่ชำระเงินผมรีบเลยไม่ได้ดูอะไร ไม่ได้สังเกตที่ทำไมค่าดอกเบี้ยกับเงินต้น มันผิดปกติ
ดอกเบี้ยทำไมขึ้นไปเป็น 8000 กว่าบาท แล้วเงินต้นหักไปแค่เกือบ 2000 ตัวเลขมันผิดปกติมากอ่ะ
เดือนที่ 4 - 02/2014 แต่ว่ามาเดือนนี้ ค่าดอกเบี้ยกับเงินต้น มันกลับมาเป็นปกติ มันยังไงกันแน่ครับ !!!!!!!!
เดือนที่ 5 - 03/2014 ล่าสุด มันเอาอีกแล้ว ดอกเบี้ยกับเิงินต้น มันกลับมาผิดปกติอีกรอบ
ครั้งนี้ผมเลยจะมาหาคำตอบในนี้ดูครับ ว่ามันคืออะไร ผมจะไปไฟว์กับเจ้าหน้าที่แบงค์แล้วว่า คุณคำนวนดอกเบี้ยกับเราอย่างไรกันแน่
ข้อสงสัยผมที่เกิดขึ้นคือ ทำไมดอกเบี้ยมันแกว่งขึ้นลงได้เยอะขนาดนี้ หรือว่าทางแบงค์มีระบบอะไรที่ทำเนียนหลอกกินเงินลูกค้าที่ค่อยได้ตรวจสอบอะไรแบบนี้หรือเปล่า
หรือว่าเป็นที่เจ้าหน้าที่ที่ตอนรับชำระเงิน กดข้อมูลในระบบผิดพลาด แต่ถึงกระนั่น ดอกเบี้ยผม fix ไว้ที่ 4.15% ตลอด ระบบก็น่าจะคำนวนได้ถูกต้อง
นอกเสียจาก ระบบของแบงค์มีความผิดพลาด !!
หรืออีกข้อสงสัย เรื่องที่ว่าดอกเบี้ยบ้านมันคิดตามวัน ตรงนี้ผมยังไม่เข้าใจนะครับ แต่ผมไม่เคยชำระเกินกำหนดไม่เคยค้างชำระ คุณจะคิดดอกเบี้ยยังไงก็ไม่คงไม่แกว่งขนาดนี้
หรือว่าจะเป็นเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยของธนาคาร แต่ถ้าเป็นแบบนั่นผมคงเถียงตายเลยครับ เพราะในสัญญาระบุดอกเบี้ย fix 4.15% 2 ปีแรก ในใบเสร็จก็บอกไว้อยู่แล้ว
ผมสงสัยมากจริงๆครับ คือผมไม่ได้เรียนทางด้านนี้มา แต่ก็หาข้อมูลวิธีคำนวนด้วยตัวเองจากทางเว็บต่างๆก่อนที่จะทำการซื้อบ้านมาพอสมควรแล้ว
แต่มาเจอแบบนี้ บอกได้คำเดียวครับว่างงมาก !!
ยังไง รบกวนผู้ที่รู้คำตอบที่สามารถอธิบายผมได้ รบกวนด้วยครับ หรือว่าเคยมีกรณีแบบนี้เกิดขึ้นแล้ว แต่ผมไม่ทราบนะครับ หากมีใครเคยนำมาถามในนี้แล้ว
ต้องขออภัยด้วยนะคับ