ขอเกริ่นนะครับ (เรื่องนี้เป็นเหตุการสมมติ)
ผมได้เข้าเว็บไซต์ไปเจอบ้านหลังหนึ่ง น่าสนใจมาก ประกาศขายในราคาที่ถูกกว่าบ้านในแถบนั้นประมาณ 30% จึงได้ติดต่อตามเบอร์ที่แจ้งไว้ซึ่งเป็นนายหน้า สอบถามไปมาสักพักเขาแจ้งว่าบ้านหลังนี้ติดการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีอยู่ เขาต้องการให้เรามัดจำกับเขาซึ่งเป็นนายหน้าในราคา xxx บาท และระบุให้ทำการโอนให้เสร็จภายใน 60 วัน

ขอสอบถามดังนี้ครับ
1. ทรัพย์สินที่จะขายของกรมบังคับคดี นอกจากจะเป็นทรพย์ที่ติดธนาคารแล้ว อาจจะเป็นทรัพย์สินที่ศาลให้แบ่ง เช่น มรดก หรือในกรณีหย่าร้าง ก็ได้ ใช่ไหมครับ
2. ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างขายของกรมบังคับคดี (เหลือนัดประมูลสุดท้าย เป็นนัดที่ 6 นัดที่ 5 จำเลยคัดค้าน) นายหน้าสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขาย กับผู้สนใจซื้อได้ด้วยหรือครับ (สมติว่านายหน้าไปทำสัญญากับจำเลยที่มีชื่อในโฉนดร่วมกับภรรยา ว่าถ้าขายบ้านได้ใน 90 วัน ต้องแบ่งให้นายหน้า 3%)
3. สัญญาระหว่างนายหน้ากับเจ้าของร่วมที่เป็นจำเลยในคดีจะ effective  ไหมครับ เพราะตอนนี้บ้านอยู่ในการขายของกรมบังคับคดี  เนื่องจากในสัญญาระบุว่า ทำกับ"ผู้ขายที่มีกรรมสิทธิ์ หรือมีสิทธิที่จะขายและประสงค์จะขาย" ซึ่งในกรณีนี้ผมไม่แน่ใจว่าจำเลยมีสิทธิ์ดังกล่าวหรือไม่
4. ผมควรไปประมูลที่กรมบังคับคดีเองเลยไหมครับ ไม่ต้องไปสนใจนายหน้า
5. ในกรณีประมูลได้สามารถยืดระยะเวลเพื่อก็แบงค์ได้เป็น 90 วัน ทุกรายเลยไหมครับ มีกรณีที่ยืดเวลาจ่ายไม่ถึง 90 วันหรือไม่
ขอบคุณทุกท่านครับ