รบกวนสอบถามผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ ต่อไปนี้ครับ

... ผมจะซื้อบ้านหลังหนึ่ง (สมมุติตัวเลขนะครับ) ราคา 2.8 ล้าน  แต่ตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายทำสัญญากันไว้ที่ ราคา 3.1 ล้าน (เผื่อกู้แบงค์ได้ 90%)  ทีนี้มีธนาคารหนึ่งผมยื่นกู้ไป 3 ล้าน .... ถ้าได้ราคานี้จริง คำถามคือ

1. ธนาคารจะออกเช็คให้คนจะขาย 3 ล้าน เลยใช่ไหมครับ .... เราสามารถให้ธนาคารออกเช็คให้เราต่างหาก 2 แสนได้ไหมครับ?

2. ถ้าทำแบบข้อ 1. ไม่ได้ ... ในวันที่ธนาคารจ่ายเช็ค (3 ล้าน) ให้คนจะขาย เราควรให้คนจะขายเตรียมเงินสด (หรือแคชเชียร์เช็ค) มาทอนให้เรา 2 แสนหรือไม่ครับ?  (ผมกับคนจะขายไม่ได้รู้จักกันมาก่อนครับ แต่เขาก็น่าเชื่อถือประมาณนึงครับ) .... หรือควรทำย่างไรจึงจะเป็นหลักประกันว่า เขาจะให้เงินทอนเรามาครับ

3. วันที่ไปจดจำนอง เราจะต้องเสียค่าจดจำนองที่ราคา 3.1 ล้านใช่ไหมครับ? ..... เราสามารถเอาจากวงเงินที่เรากู้ (3 ล้าน) ออกมาเป็นค่าจะจดจำนองได้ไหมครับ?  .... พอดีผมไม่มีเงินสดเลย และไม่รู้ขั้นตอนการรับเงินที่ขอกู้ว่า ขั้นตอนไหนมาก่อนมาหลังครับ

ขอขอบคุณล่วงหน้ามากๆ ครับ