มีเรื่องอยากปรึกษาครับ

1.เราจะทำการซื้อขายที่ดินกับญาติ โดยญาติจะให้เราทำการโอนที่ดินให้ เพื่อจดจำนองทำการกู้เงินจากธนาคารมาจ่ายเรา (ธกส)

2.ขั้นตอนการยื่นกู้ ประเมินที่ดิน อนุมัติผ่านเรียบร้อยแล้ว โดยธนาคารได้นัดวันโอนและจดจำนองในวันอังคาร วันพุธทำสัญญา วันพฤหัสอนุมัติเงิน วันศุกร์ให้เราและญาติไปรับเงินมาจ่ายเรา

3.เราเลยไม่สบายใจเพราะมีช่องโหว่มากเกินไป เพราะเมื่อเราโอนที่ดินให้ญาติกรรมสิทธิ์ก็เป็นของเขาแล้ว เช่น โอนแล้วเขาไม่จดจำนองกับธนาคารต่อ หรือ วันทำสัญญาไม่มาทำสัญญา หรือ ทำสัญญารับเงินแล้วไม่นำมาจ่ายเรา

4.เราถามธนาคารว่าถ้าญาติไม่จ่ายเงินเราจะทำยังไง ธนาคารแจ้งว่าวันทำสัญญาให้ผู้ขายมาด้วยเพื่อลงในสัญญาให้ญาติใช้เงินไม่ได้ถ้าเราไม่ไปเบิกด้วย

5.เราจึงอยากปรึกษาว่ามีทางไหนที่จะป้องกันความเสี่ยงได้บ้าง สิ่งที่เราคิดได้คือ ให้เขามาทำสัญญากู้ยืมเงินตามจำนวนที่จะซื้อขายที่ดิน โดยนัดจ่ายวันศุกร์ที่ธนาคารโอนเงินเข้าบัญชี ถ้าได้เงินแล้วมัญญากู้ยืมสิ้นสุด เพราะทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไม่ได้เพราะต้องโอนให้เขาก่อนรับเงินจึงทำเป็นสัญญากู้ยืมแทน
หมายเหตุ ข้อนี้จะเปลี่ยนไปเป็น จะให้ผู้ซื้อมาทำสัญญาจะซื้อจะขายใหม่โดยลงวันที่โอนเป็นวันอังคาร และวันจ่ายเงินส่วนที่เหลือเป็นวันที่เงินออกคือวันศุกร์ ตามที่ธนาคารแจ้ง เพื่อกันไว้เป็นหลักฐานเผื่อมีปัญหา แทนสัญญาเงินที่ว่าจะทำทีแรกเพราะศึกษาดูแล้วถ้าไม่มีการมอบเงินกู้กันจริงสัญญาก็ไม่สมบูรณ์อยู่ดีครับ

คำถาม
1.จากข้อ 5 เราเข้าใจถูกไหม เราทำสัญญากู้ยืมเงินจะใช้ฟ้องร้องในกรณีญาติตุกติกได้ไหม เราต้องลงรายระเอียดเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินด้วยไหม จะขัดกับสำนักงานที่ดินหรือไม่ถ้าทำ
2.เราให้เขาทำเป็นเช็คหรือแคชเชียร์เช็คล่วงให้ ลงวันที่เงินเข้าบัญชีได้ไหม
3.เราสามารถให้ธนาคารโอนเงินเข้าบัญชีเราหลังจากที่โอนเข้าบัญชีญาติทันทีเลยได้ไหม
4.หรือทั้งหมดนี้ไม่ควรทำตั้งแต่แรก หมายเหตุในวันที่ตั้งกระทู้ยังไม่ได้โอน

**ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาแสดงความคิดเห็นครับ**

คุยกับพ่อแล้ว ตกลงว่าไม่โอนถ้าไม่ได้เงินก่อน โทรถามธนาคาร ธกส ที่ปล่อยกู้อีกครั้ง ก็แจ้งว่าถ้าโอนที่ดินแล้ว ให้ถือว่าผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายเงินกันครบแล้ว ถ้ามีปัญหาภายหลังผู้ซื้อไม่จ่ายผู้ขาย ธนาคารก็ไม่รับผิดชอบ หรือผู้ซื้อไม่ยอมมาทำสัญญาก็บังคับไม่ได้ ถ้าเลยเวลาทำสัญญาก็คืนที่ดินให้ตกเป็นของผู้ซื้อ สรุปต้องใช้ความเชื่อใจกันเท่านั้นเลยตัดสินใจว่าไม่โอนถ้าไม่ได้เงินครับ

คุยกับผู้ซื้อแล้วว่าให้ไปหาเงินมาจ่ายในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน หรือ ไปปรึกษากับทางธนาคารให้นำเงินมาจ่าย ณ ที่สำนักที่ดินเลย ถึงจะยอมโอนให้ เหมือนธนาคารอื่นที่เขาทำกัน