รบกวนสอบถามผู้รู้ด้วยครับ
1. หลังบ้านคู่กรณีที่เคยใช้รั้วหลังบ้านร่วมกับบ้านผม ได้ก่อสร้างบ้านเดี่ยวขึ้นมาใหม่ และรื้อรั้วลวดตาข่ายเหล็กเดิมออก มีการสร้างห้องครัวจนมาถึงสุดเขตที่ดิน(ซึ่งผิดกฎหมายต้องเว้นพื้นที่จากรั้ว 50 ซม.และต้องแจ้งบ้านข้างเคียงเซ็นยินยอม ถ้าจะสร้างจนติดรั้ว)
คือด้านที่ติดกับหลังบ้านผมกลายเป็นกำแพงปูนทึบฉาบเรียบ ในส่วนตรงกลาง(น่าจะเป็นห้องครัว)สูงประมาณ3เมตรกว่า มีหลังคาลาดเอียงลงด้านข้างบ้านของเขาเอง และหัวท้ายเป็นกำแพงรั้วเฉยๆสูงประมาณ2เมตรมีเหล็กแหลมด้านบน การที่กำแพงสูงลักษณะนี้จะมีผลเสียกับการอยู่อาศัยของบ้านผมหรือไม่ครับ(หลังบ้านผมเป็นทิศตะวันตก)
2. ตั้งแต่เดือน กรกฎาคม 2556 ผมได้ทำหนังสือร้องเรียนที่เทศบาล และจนท.ได้นัดคุยและแจ้งเรื่องกับบ้านคู่กรณี เพื่อทุบส่วนที่ผิดทำการแก้ไขให้ถูกต้อง แต่จนบัดนี้ก็ยังไม่มีการแก้ไข เมื่อวันศุกร์ที่ 22 พ.ย. 2556 ผมจึงโทรถามทางเทศบาลว่าเรื่องร้องเรียนถึงขั้นตอนไหนแล้ว จนท.บอกว่าต้องส่งจดหมายแจ้งเตือนอีกครั้ง และภายใน 30 วันยังไม่มีการแก้ไข ก็จะส่งเรื่องไปที่นิติกรทำเรื่องฟ้องไปที่ศาล
ซึ่งตั้งแต่แจ้งเรื่องเวลามันร่วม 5 เดือนมาแล้วทำไมยังอยู่ในขั้นตอนนี้อีก การส่งเรื่องของจนท.มันล่าช้าผิดปกติหรือไม่ครับ และผมทำอะไรได้บ้างถ้าการปฏิบัติของจนท.เป็นเช่นนี้
3. สันกำแพงด้านบน เค้าได้ทำเหล็กแหลมกันขโมย มีส่วนที่ชี้แหลมขึ้นท้องฟ้า กับมีอีกส่วน
โค้งแหลมทิ่มมาทางบ้านข้างเคียงและบ้านผม ซึ่งสูงเหนือหัวไปอีกไม่เท่าไหร่ ผมสามารถบอกให้เค้าตัดส่วนแหลมที่ทิ่มมาทางบ้านผมได้มั้ยครับ
4. ผมได้แจ้งกรมที่ดินมาสอบเขตรังวัดที่ดินใหม่ เพื่อดูว่าเค้ารุกล้ำเขตที่ดินหรือไม่ (ช่างรังวัดบอก 2-3ซม. นิดหน่อย) ช่างได้ขยับปักหลักหมุดเขตที่ดินใหม่(ของเดิมหาย) จนสุดท้ายมีการแก้ไข
เขียนเพิ่มเติมในโฉนดว่า "ที่ดินติดทางสาธารณะประโยชน์" (เป็นถนนครับ) อย่างนี้มีผลอย่างไรกับที่ดินบ้านผมครับ
ปล.
เจ้าของบ้านคู่กรณีรู้อยู่แล้วว่าก่อสร้างผิดกม. แต่มาบอกกับผมว่าไม่รู้กม. เพราะก่อนหน้านี้บ้านข้างเคียงด้านซ้ายขวาของเขาไม่ยอม เคยร้องเรียนเทศบาลแล้ว(ตอนแรกจะสร้างเต็มพื้นที่ทุกด้าน) คือผมมารู้เรื่องตอนสร้างเสร็จแล้ว และบ้านก็สร้างเป็นอย่างดี ไม่มีทางที่ช่างที่ทำงานได้เรียบร้อยขนาดนี้จะไม่รู้เรื่องกม.สร้างบ้าน ซึ่งตอนที่ผมไปแจ้งเรื่องการสร้างบ้านก็ยังไม่เสร็จดี ยังไม่ได้ทาสี และตกแต่ง รั้วหน้าบ้านก็กำลังทำ น่าจะใช้เวลาอีกสัก2-3เดือนถึงเสร็จ ถ้าจะแก้ไขก็ยังทันและทำสะดวกกว่า จนตอนนี้เค้าย้ายเข้าอยู่แล้วครับ
ยังไงรบกวนสอบถามผู้รู้ด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
ปัญหาการสร้างบ้านติดรั้วสุดเขตที่ดิน
1. หลังบ้านคู่กรณีที่เคยใช้รั้วหลังบ้านร่วมกับบ้านผม ได้ก่อสร้างบ้านเดี่ยวขึ้นมาใหม่ และรื้อรั้วลวดตาข่ายเหล็กเดิมออก มีการสร้างห้องครัวจนมาถึงสุดเขตที่ดิน(ซึ่งผิดกฎหมายต้องเว้นพื้นที่จากรั้ว 50 ซม.และต้องแจ้งบ้านข้างเคียงเซ็นยินยอม ถ้าจะสร้างจนติดรั้ว) คือด้านที่ติดกับหลังบ้านผมกลายเป็นกำแพงปูนทึบฉาบเรียบ ในส่วนตรงกลาง(น่าจะเป็นห้องครัว)สูงประมาณ3เมตรกว่า มีหลังคาลาดเอียงลงด้านข้างบ้านของเขาเอง และหัวท้ายเป็นกำแพงรั้วเฉยๆสูงประมาณ2เมตรมีเหล็กแหลมด้านบน การที่กำแพงสูงลักษณะนี้จะมีผลเสียกับการอยู่อาศัยของบ้านผมหรือไม่ครับ(หลังบ้านผมเป็นทิศตะวันตก)
2. ตั้งแต่เดือน กรกฎาคม 2556 ผมได้ทำหนังสือร้องเรียนที่เทศบาล และจนท.ได้นัดคุยและแจ้งเรื่องกับบ้านคู่กรณี เพื่อทุบส่วนที่ผิดทำการแก้ไขให้ถูกต้อง แต่จนบัดนี้ก็ยังไม่มีการแก้ไข เมื่อวันศุกร์ที่ 22 พ.ย. 2556 ผมจึงโทรถามทางเทศบาลว่าเรื่องร้องเรียนถึงขั้นตอนไหนแล้ว จนท.บอกว่าต้องส่งจดหมายแจ้งเตือนอีกครั้ง และภายใน 30 วันยังไม่มีการแก้ไข ก็จะส่งเรื่องไปที่นิติกรทำเรื่องฟ้องไปที่ศาล ซึ่งตั้งแต่แจ้งเรื่องเวลามันร่วม 5 เดือนมาแล้วทำไมยังอยู่ในขั้นตอนนี้อีก การส่งเรื่องของจนท.มันล่าช้าผิดปกติหรือไม่ครับ และผมทำอะไรได้บ้างถ้าการปฏิบัติของจนท.เป็นเช่นนี้
3. สันกำแพงด้านบน เค้าได้ทำเหล็กแหลมกันขโมย มีส่วนที่ชี้แหลมขึ้นท้องฟ้า กับมีอีกส่วนโค้งแหลมทิ่มมาทางบ้านข้างเคียงและบ้านผม ซึ่งสูงเหนือหัวไปอีกไม่เท่าไหร่ ผมสามารถบอกให้เค้าตัดส่วนแหลมที่ทิ่มมาทางบ้านผมได้มั้ยครับ
4. ผมได้แจ้งกรมที่ดินมาสอบเขตรังวัดที่ดินใหม่ เพื่อดูว่าเค้ารุกล้ำเขตที่ดินหรือไม่ (ช่างรังวัดบอก 2-3ซม. นิดหน่อย) ช่างได้ขยับปักหลักหมุดเขตที่ดินใหม่(ของเดิมหาย) จนสุดท้ายมีการแก้ไขเขียนเพิ่มเติมในโฉนดว่า "ที่ดินติดทางสาธารณะประโยชน์" (เป็นถนนครับ) อย่างนี้มีผลอย่างไรกับที่ดินบ้านผมครับ
ปล. เจ้าของบ้านคู่กรณีรู้อยู่แล้วว่าก่อสร้างผิดกม. แต่มาบอกกับผมว่าไม่รู้กม. เพราะก่อนหน้านี้บ้านข้างเคียงด้านซ้ายขวาของเขาไม่ยอม เคยร้องเรียนเทศบาลแล้ว(ตอนแรกจะสร้างเต็มพื้นที่ทุกด้าน) คือผมมารู้เรื่องตอนสร้างเสร็จแล้ว และบ้านก็สร้างเป็นอย่างดี ไม่มีทางที่ช่างที่ทำงานได้เรียบร้อยขนาดนี้จะไม่รู้เรื่องกม.สร้างบ้าน ซึ่งตอนที่ผมไปแจ้งเรื่องการสร้างบ้านก็ยังไม่เสร็จดี ยังไม่ได้ทาสี และตกแต่ง รั้วหน้าบ้านก็กำลังทำ น่าจะใช้เวลาอีกสัก2-3เดือนถึงเสร็จ ถ้าจะแก้ไขก็ยังทันและทำสะดวกกว่า จนตอนนี้เค้าย้ายเข้าอยู่แล้วครับ
ยังไงรบกวนสอบถามผู้รู้ด้วยนะครับ ขอบคุณครับ