มีคนมาติดต่อขอซื้อบ้านเราในราคา 700,000บาท แต่ขอเวลา 1ปีนะถึงจะทำเรื่องกู้ ระหว่างนั้นขอเช่าไปก่อนละกัน ดังนั้นในสัญญาจึงระบุดังนี้ค่ะ
1) สัญญาจะซื้อจะขาย ผู้จะซื้อวางเงินมัดจำ 200,000บาท งวดแรก 30,000บาท ที่เหลืออีก 170,000บาท ผ่อนชำระภายใน 1ปี (ภายใน 31 ตค 2556)
2) สัญญาเช่าบ้าน ผู้จะซื้อต้องชำระค่าเช่าบ้านเดือนละ 6,000บาททุกวันที่ 26 ทุกเดือนเป็นเวลา 1ปี (สิ้นสุด 26 ตค 2556)

แรกๆ ก็จ่ายค่าเช่าทุกเดือนดีหรอก แต่เงินมัดจำนี่สิ ไม่จ่ายเพิ่มเลย จน 26 มิถุนายน ถึงปัจจุบันก็ครบ 5เดือนแล้วที่ไม่จ่ายค่าเช่าเลย
ตอนนั้นผู้จะซื้อโทรมาขอไปชำระรวดเดียวตอนครบกำหนดเลย เราก็เออ โอเคเพราะเขามีท่าทีเอาจริงเนื่องจากมาขอต่อเติมบ้าน
(ในสัญญาเราก็ใส่ไปด้วยค่ะว่าส่วนที่ต่อเติมห้ามรื้อถอนหากผู้จะซื้อผิดสัญญา) ต่อเติมซะใหญ่โตทีเดียว แถมทำบุญขึ้นบ้านใหม่เชิญแขกทั้งหมู่บ้านอีกต่างหาก เราก็ได้รับเชิญนะ แต่ไม่ได้ไป เพราะไม่รู้จะไปในฐานะอะไร บ้านก็ยังเป็นของเรานี่หว่า

ตอนนี้สัญญาทุกอย่างก็ถือว่าจบไปแล้วเพราะครบ 1ปีตามที่ระบุในสัญญาแล้ว แต่ผู้จะซื้อก็ยังเฉยอยู่ ไปคุยด้วยทีไรก็บอกว่าขอเวลาอีกหน่อยขอเดิน statement อีกนิด ส่วนที่ค้าง ขอจ่ายตอนโอน ตอนนี้เราเลยต้องเป็นคนส่งค้าบ้านกับธนาคารเองทุกเดือน (ก็ยังเป็นชื่อเรานี่นา)

เราว่าเราจะเขียนสัญญาขึ้นมาอีก โดยจะอ้างถึงสัญญาเก่าว่าผู้จะซื้อผิดสัญญา แต่ผู้ขายจะให้โอกาสอีกครั้ง ภายในวันที่ XXX อย่างนี้ได้ไหมคะ ถ้าครั้งนี้ผู้จะซื้อผิดสัญญาอีก ถือว่าจบ ต้องย้ายออกและส่วนที่ต่อเติมไว้ก็ห้ามรื้อถอนตามสัญญา แล้วถ้าเขาไม่ยอมย้ายออก ไม่จ่าย อ้างแต่ให้เรารอ (ซึ่งดูเหมือนจะกำหนดวันอะไรไม่ได้เลย) เราสามารถแจ้งตำรวจหรือฟ้องให้เขาย้ายออกได้ไหมคะ

ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ